Penthouse 1 chambre à Kayl - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous présente ce superbe penthouse situé au dernier étage d’une résidence moderne construite en 2018, au cœur de la commune de Kayl . Développant une surface habitable de 54,57 m² pour une surface brute de 81,30 m² , ce bien séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Véritable prolongement de l’espace de vie, les deux magnifiques terrasses offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Description du bien Dernier étage • Hall d’entrée avec armoire réalisée sur mesure • Séjour lumineux avec salle à manger • Cuisine ouverte entièrement équipée • 1 chambre à coucher avec accès direct à la terrasse • Salle de douche moderne • WC séparé • Terrasse avant : 11,65 m² • Terrasse arrière : 17,46 m² Les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et offrent un accès direct aux deux espaces extérieurs. L’agencement a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel, confortable et résolument contemporain. Sous-sol • Emplacement de parking intérieur privatif • Cave privative Prestations & Caractéristiques Techniques • Résidence construite en 2018 • Surface habitable : 54,57 m² • Surface brute : 81,30 m² • Passeport énergétique A/A • Chauffage au gaz • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) • Fenêtres PVC triple vitrage • Volets électriques • Ascenseur • Cuisine entièrement équipée • Revêtement de sol en carrelage grand format aspect bois • Excellente isolation thermique et acoustique • État irréprochable – aucun travaux à prévoir Les Atouts du Bien ✔️ Deux magnifiques terrasses totalisant près de 30 m² ✔️ Dernier étage offrant une excellente luminosité ✔️ Classe énergétique A/A ✔️ Chauffage au sol ✔️ Résidence récente de 2018 ✔️ Cuisine moderne entièrement équipée ✔️ Parking intérieur privatif ✔️ Cave privative ✔️ Matériaux de qualité et finitions soignées ✔️ Ascenseur ✔️ Situation calme et recherchée Une situation idéale à Kayl Située au cœur du sud du Luxembourg, la commune de Kayl est particulièrement appréciée pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des principaux pôles économiques. À seulement quelques minutes d’Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Luxembourg-Ville grâce aux autoroutes A4 et A13 ainsi qu’à la gare CFL, elle offre une excellente mobilité au quotidien. Vous profiterez également de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, espaces verts et sentiers de promenade. Une opportunité rare Ce penthouse représente une excellente opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur recherchant un bien moderne, performant sur le plan énergétique et ne nécessitant aucun travaux. Ses deux vastes terrasses, ses prestations de qualité, sa luminosité et son état irréprochable en font un bien particulièrement rare sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .

A Valeur Real Estate apresenta este Soberbo apartamento de luxo situado no último piso de uma residência moderna construída em 2018, no coração da câmara municipal de Kayl. Com uma área habitável de 54,57 m² e uma área bruta de 81,30 m², este imóvel encanta pela sua arquitetura contemporânea, luminosidade excepcional e prestações de qualidade. Como verdadeiro prolongamento do espaço de vida, as duas magníficas varandas oferecem um ambiente ideal para aproveitar plenamente os dias bonitos numa zona calma e residencial. Descrição do imóvel Último piso • Entrada com armário por medida • Sala de estar luminosa com sala de jantar • Cozinha aberta totalmente equipada • 1 quarto com acesso direto à varanda • Casa de banho moderna • WC separado • Varanda frontal: 11,65 m² • Varanda traseira: 17,46 m² As numerosas janelas envidraçadas proporcionam uma luminosidade natural notável ao longo do dia e oferecem acesso direto aos dois espaços exteriores. A disposição foi concebida para criar um ambiente de vida funcional, confortável e decisamente contemporâneo. Cave • Lugar de estacionamento interior privativo • Adega privativa Prestações e Características Técnicas • Residência construída em 2018 • Área habitável: 54,57 m² • Área bruta: 81,30 m² • Passaporte energético A/A • Aquecimento a gás • Aquecimento por piso • Ventilação mecânica controlada (VMC) • Janelas de PVC com triplo vidro • Estores elétricos • Elevador • Cozinha totalmente equipada • Pavimento em cerâmica de grande formato com aspeto de madeira • Excelente isolamento térmico e acústico • Estado impecável – sem obras a prever Pontos fortes do imóvel ✔️ Duas magníficas varandas com um total de quase 30 m² ✔️ Último piso com excelente luminosidade ✔️ Classe energética A/A ✔️ Aquecimento por piso ✔️ Residência recente de 2018 ✔️ Cozinha moderna totalmente equipada ✔️ Estacionamento interior privativo ✔️ Adega privativa ✔️ Materiais de qualidade e acabamentos cuidados ✔️ Elevador