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Apartamento à venda · Belvaux, Sanem
Magnífico duplex moderno em Belvaux, 3 quartos, 146 m²
- Preço pedido
- 995 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 146 m²
- Classe energética
- A
17% abaixo da mediana municipal por m²226 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Situé à Belvaux, ce splendide duplex de 146 m² offre un cadre de vie moderne et raffiné, parfait pour les familles recherchant confort et sécurité. Ce bien lumineux dispose de 3 chambres spacieuses et de cinq pièces soigneusement agencées, assorties de prestations haut de gamme telles que le triple vitrage, le système d’aspiration centralisé, la fibre optique, un vidéophone ainsi qu’un système d’alarme et de détection incendie renforçant la sécurité au quotidien. L’espace de vie principal se distingue par une belle cuisine équipée avec îlot central ouvert sur une grande salle à manger, idéale pour recevoir vos proches. Profitez également d’un salon donnant sur une agréable terrasse et un jardin privatif, parfaits pour des moments de détente en plein air sous les stores électriques. Une salle de bains prestigieuse avec baignoire balnéo vous assure un véritable espace bien-être à domicile. Les atouts de cette résidence ne manquent pas : un accès à une salle de fitness, une aire de jeux extérieure pour enfants et un cadre verdoyant sécurisant. Ce duplex réunissant standing, modernité et confort s’adresse à ceux qui souhaitent vivre dans un environnement privilégié et serein au cœur du Luxembourg.
Localizado em Belvaux, este esplêndido duplex de 146 m² oferece um ambiente de vida moderno e refinado, perfeito para famílias que procuram conforto e segurança. Esta propriedade luminosa dispõe de 3 quartos espaçosos e cinco divisões cuidadosamente organizadas, com comodidades de alto padrão, como vidros triplos, sistema de aspiração central, fibra ótica, videoporteiro, bem como um sistema de alarme e deteção de incêndio que reforçam a segurança diária.
O espaço de estar principal destaca-se por uma bela cozinha equipada com ilha central aberta para uma grande sala de jantar, ideal para receber os seus entes queridos. Desfrute também de uma sala de estar com acesso a um agradável terraço e jardim privativo, perfeitos para momentos de relaxamento ao ar livre sob os toldos elétricos.
Descrição completa
Uma casa de banho prestigiada com banheira de hidromassagem garante-lhe um verdadeiro espaço de bem-estar em casa. As vantagens desta residência não faltam: acesso a um ginásio, uma área de jogos exterior para crianças e um ambiente verdejante e seguro.
Este duplex que reúne requinte, modernidade e conforto destina-se a quem deseja viver num ambiente privilegiado e sereno no coração do Luxemburgo.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 995 000 €
- Área habitável
- 146 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Sanem
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 995 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 995 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 186 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
- Virado a sul
Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 995 000 €
- Por m²
- 6815 €
- Mediana municipal / m²
- 8237 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -17,3%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 995 000 €
- 13/10/2026 · 995 000 €
- dias no ChatHome
- 127
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
- Última descida de preço
- 35 000 €
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -17,3%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 120,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 995 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 270 795 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 066 795 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 066 795 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 995 000 €
- imposto de registo
- 59 700 €
- imposto de transcrição
- 9950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2145 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 796 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado7
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Am Duerf zu Bieles · 150 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Sanem em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 22
- Local registado mais próximo
- FOYER IL NIDO · 510 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Jaminet · 2 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Belvaux, Batting · 220 m
- Belvaux, BattingParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Belvaux, PostschoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Belvaux, Mairie/PosteParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Belvaux, WenschelParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Belvaux, Uewerkuerer StroosParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Belvaux, StadeParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Belvaux-Soleuvre, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Belvaux, MairieParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Belvaux-Soleuvre, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu680 m
- Belval-Rédange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu720 m
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Belvaux, MilliounelachParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Belvaux, GrenzParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Belvaux, Henri TudorParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPAParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
- Belvaux, PakebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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