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Contactar →Casa à venda · Sandweiler, Sandweiler
59% acima da mediana municipal por m²19 anúncios comparáveis
RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Sandweiler, vous propose cette charmante maison libre de 3 côtés, située dans un quartier résidentiel calme et recherché. Construite en 1955 et rénovée en 2013, elle offre une surface habitable d'environ 143 m² (193 m² de surface totale) sur un terrain de 3,07 ares. Lumineuse et parfaitement agencée, elle séduira les familles à la recherche d'un bien alliant charme et confort. Le niveau principal comprend un bel espace de vie d'environ 30 m², composé d'un salon et d'un espace repas, une cuisine équipée d'environ 12 m² avec accès au balcon, ainsi qu'un WC séparé. Un escalier mène directement à la terrasse et au jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. À l'étage, vous trouverez trois chambres d'environ 15,2 m², 15,1 m² et 11,5 m², et une salle de bains. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale d'environ 30m² avec salle de bains privative et un espace pouvant être aménagé en dressing. Le sous-sol dispose d'un grand garage pour deux voitures, d'une buanderie et de plusieurs espaces de rangement. Deux emplacements de parking extérieurs complètent ce bien. Située à proximité des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes routiers, cette maison offre un cadre de vie agréable à quelques minutes de Luxembourg-Ville. Caractéristiques : Maison libre de 3 côtés Terrain : 3,07 ares Surface habitable : ± 143 m² Surface totale : ± 193 m² 4 chambres, dont une suite parentale 2 salles de bains Chauffage au gaz (chaudière remplacée en 2023) Double vitrage Balcon, terrasse et jardin Grand garage 2 voitures 2 emplacements de parking extérieurs Classe énergétique : G Frais d'agence de 3 % + TVA à la charge du vendeur. Aucune commission à la charge de l'acquéreur. Toute offre est soumise à l'acceptation des propriétaires.
A RE/MAX, especialista em imobiliário em Sandweiler, propõe-lhe esta encantadora casa livre de 3 lados, situada num bairro residencial calmo e procurado. Construída em 1955 e remodelada em 2013, oferece uma área habitável de cerca de 143 m² (193 m² de área total) num terreno de 3,07 ares.
Luminosa e perfeitamente distribuída, vai cativar famílias que procuram um imóvel que una charme e conforto. O piso principal compreende um belíssimo espaço de vida de cerca de 30 m², composto por uma sala e um espaço de refeições, uma cozinha equipada de cerca de 12 m² com acesso à varanda, bem como uma casa de banho separada.
Uma escada conduz diretamente ao terraço e ao jardim privado, ideal para aproveitar os dias bonitos. No primeiro piso, encontrará três quartos de cerca de 15,2 m², 15,1 m² e 11,5 m², e uma casa de banho.
O último piso é totalmente dedicado a uma suite parental de cerca de 30m² com casa de banho privativa e um espaço que pode ser convertido em vestiário. A cave dispõe de uma garagem grande para dois carros, de uma lavandaria e de vários espaços de arrumação.
Dois lugares de estacionamento exteriores complementam este imóvel. Situada perto de escolas, comércios, transportes e dos principais eixos rodoviários, esta casa oferece um ambiente de vida agradável a poucos minutos de Luxembourg-Ville.
Características: Casa livre de 3 lados Terreno: 3,07 ares Área habitável: ± 143 m² Área total: ± 193 m² 4 quartos, incluindo uma suite parental 2 casas de banho Aquecimento a gás (caldeira substituída em 2023) Janelas com vidros duplos Varanda, terraço e jardim Garagem grande para 2 carros 2 lugares de estacionamento exteriores Classe energética: G Comissão de 3 % + IVA a cargo do vendedor. Sem comissão a cargo do comprador.
Qualquer proposta está sujeita à aceitação dos proprietários.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
facade
Fotografia original do anúncio
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Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 998 167 € – 1 126 547 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Sandweiler — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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