Energia
B
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- Preço pedido
- 895 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 172 m²
- Classe energética
- B
36% abaixo da mediana municipal por m²25 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Bissen, vous propose ce superbe appartement à vendre en plein cœur du Grand-Duché de Luxembourg, dans un quartier prisé, alliant raffinement et cadre de vie paisible. Cet appartement se distingue par son atmosphère chaleureuse et son agencement harmonieux. Avec une surface habitable totale de +-172 m², chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement comprend : - un hall dentrée - un salon spacieux d'environ 46 m² - une chambre lumineuse de +- 14,5 m² - une deuxième chambre de +- 15,5 m² - une salle de douche moderne de +- 6 m² - un WC séparé pour plus de confort Au deuxième étage : - une suite parentale de +- 68 m² - avec une salle de douche privatif Pour compléter ce bien : - un grand Jardin privatif exposé Sud-ouest - un garage box fermé - emplacements extérieur - une cave pratique - un balcon privatif accessible depuis la chambre - une terrasse privatif Quelques informations techniques : - construit en 2017 - pompe à chaleur - double vitrage - Vmc - pas de frais de syndic Idéalement situé, cet appartement offre un accès facile aux commerces et aux espaces verts tout en permettant de profiter d'un cadre de vie calme et résidentiel. Prêt à accueillir son futur propriétaire, il constitue une opportunité unique de vivre dans un lieu au charme indéniable et à l'adresse prestigieuse de Bissen. Les honoraires d'agence sont à la charge du/des vendeur(s).
A RE/MAX Luxembourg, especialista em imobiliário em Bissen, propõe-lhe este esplêndido apartamento para vender no coração do Grão-Duque do Luxembourg, num bairro procurado que combina sofisticação e um ambiente de vida tranquilo. Este apartamento distingue-se pela sua atmosfera acolhedora e pela distribuição harmoniosa.
Com uma área habitável total de +-172 m², cada espaço foi concebido para oferecer conforto e funcionalidade no dia a dia. O apartamento inclui: - uma hall de entrada - uma sala espaçosa com cerca de 46 m² - um quarto luminoso com +- 14,5 m² - um segundo quarto com +- 15,5 m² - um duche moderno com +- 6 m² - uma casa de banho separada para maior conforto No segundo andar: - uma suite principal com +- 68 m² - com duche privativo Para completar este imóvel: - um grande jardim privativo virado a Sudoeste - uma garagem box fechada - lugares de estacionamento exteriores - uma cave prática - uma varanda privativa acessível a partir do quarto - um terraço privativo Algumas informações técnicas: - construído em 2017 - bomba de calor - vidros duplos - Vmc - sem despesas de condomínio Idealmente situado, este apartamento oferece acesso fácil a lojas e espaços verdes, permitindo simultaneamente usufruir de um ambiente de vida calmo e residencial.
Descrição completa
Pronto para receber o seu futuro proprietário, constitui uma oportunidade única de viver num lugar com um charme inegável e numa localização prestigiada em Bissen. Os honorários de agência ficam a cargo do vendedor ou dos vendedores.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 895 000 €
- Área habitável
- 172 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bissen
- Classe energética · térmica
- B
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2017
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 895 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 895 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 172 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-06-01
- Ar condicionado
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 895 000 €
- Por m²
- 5203 €
- Mediana municipal / m²
- 8188 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -36,4%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/07/2026 · 895 000 €
- 30/09/2026 · 895 000 €
- dias no ChatHome
- 112
- Visto pela primeira vez
- 26/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -36,4%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 109,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 895 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 243 695 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 959 695 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 959 695 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 895 000 €
- imposto de registo
- 53 700 €
- imposto de transcrição
- 8950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 62 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2045 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 716 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bissen
- Ano de construção
- 2017
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Bissen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
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Bissen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Crèche Margréitchen · 520 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- An der Bléi · 1,4 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 12
- Paragem registada mais próxima
- Bissen, Kräizung · 220 m
- Bissen, KräizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Bissen, HenckelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Bissen, Um SandParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Bissen, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Bissen, GeiwelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Bissen, Beim MaesParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bissen, Op der MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bissen, Beim SteekräizParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bissen, Innovation CampusParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Bissen, Z.A.C. KlengbousbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu