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- Preço pedido
- 545 000 €
- Quartos
- 2
- Área habitável
- 71 m²
- Classe energética
- A
3% acima da mediana municipal por m²10 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraA l’arrière du bâtiment avec une orientation sud-ouest et une vue verte sans vis-à-vis, ce magnifique appartement 2 chambres vous permettra de passer du bon temps au calme sur un grand balcon. Construit en 2023, il est en état impeccable, vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Doté des technologies qui vous permettent de profiter de tout le confort tout en consommant peu d’énergie, ce bien classe A est équipé de chauffage au sol, d’une ventilation double-flux et de triple-vitrage. Les pièces ont toutes un bon volumes et l’agencement est optimisé pour profiter au maximum de l’espace. L’appartement dispose d’une belle douche à l’italienne, de deux toilettes et d’un pratique débarras. En plus de cela, au sous-sol, vous trouverez une grande cave ainsi que deux emplacements de parking. Vous l’aurez compris, il s’agit d’une opportunité à ne pas laissez passer !
A l’arrière du bâtiment avec une orientation sud-ouest et une vue verte sans vis-à-vis, ce magnifique appartement 2 chambres vous permettra de passer du bon temps au calme sur un grand balcon. Construit en 2023, il est en état impeccable, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Doté des technologies qui vous permettent de profiter de tout le confort tout en consommant peu d’énergie, ce bien classe A est équipé de chauffage au sol, d’une ventilation double-flux et de triple-vitrage. Les pièces ont toutes un bon volumes et l’agencement est optimisé pour profiter au maximum de l’espace.
Descrição completa
L’appartement dispose d’une belle douche à l’italienne, de deux toilettes et d’un pratique débarras. En plus de cela, au sous-sol, vous trouverez une grande cave ainsi que deux emplacements de parking.
Vous l’aurez compris, il s’agit d’une opportunité à ne pas laissez passer !
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 545 000 €
- Área habitável
- 71 m²
- Divisões
- 6
- Quartos
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Groussbus-WalA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 2023
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- CPE · CO₂
- A
- Preço anunciado
- 545 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 545 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 6
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Orientação sul
- Sim
Casas de banho, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 545 000 €
- Por m²
- 7676 €
- Mediana municipal / m²
- 7461 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +2,9%
- Anúncios comparáveis
- 10
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 17/07/2026 · 545 000 €
- 26/10/2026 · 545 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 17/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +2,9%
- Anúncios comparáveis
- 10
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 73 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 545 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 148 845 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 584 845 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 584 845 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 545 000 €
- imposto de registo
- 32 700 €
- imposto de transcrição
- 5450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 38 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1695 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 436 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Piso radiante
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Piso radiante
- CO₂
- A
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Groussbus-Wal
- Ano de construção
- 2023
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Groussbus-Wal
- Localidade
- Groussbus-Wal
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Groussbus-Wal em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaWisen West Tour
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Wisen West Tour
- Comprimento do percurso
- 38,4 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 3
- Wahl, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wahl, KinnikshaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevels, Ieweschten EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu