Oberanven – Duplex lot 2.2

Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d’Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d’une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé en 1er et 2ème étage, disposant de ± 127,08 m² de surface habitable propose 1 suite parentale, 2 chambres à coucher, et 1 salle d’eau. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : – une entrée commune ; – un emplacement de parking dans le garage commun ; * 1er étage : – un hall d’entrée de ± 3,03 m² – une cuisine de ± 7,49 m² ; – une superbe pièce de vie, composée d’un espace salle à manger et d’un espace salon de ± 35,90 m², donnant accès à une terrasse de ± 25,46 m² et au jardin privatif de ± 135,63 m² ; – un W.C séparé de ± 2,80 m² ; * 2ème étage : – un hall de nuit ; – une première chambre de ± 11,65 m² ; – une deuxième chambre de ± 9,78 m² ; – une terrasse de ± 12,65 m² accessible depuis les 2 premières chambres ; – une suite parentale comprenant une chambre de ± 18,18 m² et sa salle de bain de ± 5,88 m² ; – un W.C séparé de ± 1,66 m² ; – une salle d’eau de ± 3,75 m² ; – une buanderie de ± 6,33 m² ; – un local ventilation de ± 1,85 m² ; * Les plus de ce bien : – situation calme, axe secondaire – belle vue dégagée – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau – stores et volets électriques – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix – peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.269.060 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.

Descrição A Brouwers Bureau Immobilier tem o prazer de apresentar, em exclusividade para venda, este magnifico duplex integrado numa casa para duas famílias, em colaboração com o seu parceiro privilegiado CLK Constructions. Situado num bairro privilegiado, este projeto foi concebido para uma integração harmoniosa na fachada principal, oferecendo mais discrição e belas e amplas aberturas na fachada posterior para os jardins. Além disso, os volumes abertos e os espaços luminosos contribuem para criar um local de vida extremamente agradável. A casa passiva AAA está situada no 30, rue Dicks, numa rua tranquila da localidade de Oberanven. Esta magnifica propriedade oferece belos volumes, uma vista aberta sobre o campo e beneficia, pela sua orientação, de uma belíssima luminosidade natural. Este duplex situado no 1º e 2º piso, com uma área habitável de ± 127,08 m², propõe 1 suite principal, 2 quartos e 1 casa de banho. Compõe-se da seguinte forma: * Rés-do-chão: – uma entrada comum; – um lugar de estacionamento no garagem comum; * 1º piso: – uma entrada de ± 3,03 m²; – uma cozinha de ± 7,49 m²; – uma soberba sala de estar, composta por uma zona de jantar e uma zona de estar de ± 35,90 m², com acesso a um terraço de ± 25,46 m² e ao jardim privativo de ± 135,63 m²; – uma W.C. separada de ± 2,80 m²; * 2º piso: – uma hall de dormir; – um primeiro quarto de ± 11,65 m²; – um segundo quarto de ± 9,78 m²; – um terraço de ± 12,65 m² acessível a partir dos 2 primeiros quartos; – uma suite principal com um quarto de ± 18,18 m² e a respetiva casa de banho de ± 5,88 m²; – uma W.C. separada de ± 1,66 m²; – uma casa de banho de ± 3,75 m²; – uma lavandaria de ± 6,33 m²; – um local de ventilação de ± 1,85 m²; * As principais vantagens desta propriedade: – localização tranquila, eixo secundário; – bela vista aberta; – construção passiva AAA com baixo consumo de energia; – piso radiante em todas as áreas de estar; – ventilação mecânica controlada; – bomba de calor ar-água; – estore