Energia
Não indicado
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 944 579 €
- Área habitável
- 88 m²
- Piscina
Descrição
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---- À PROPOS DE B IMMOBILIER B IMMOBILIER est une agence immobilière reconnue et solidement implantée au Luxembourg, spécialisée dans la vente, la location et la commercialisation de projets résidentiels neufs. Grâce à notre expérience du marché luxembourgeois et notre réseau de partenaires de confiance, nous vous accompagnons de la première prise de contact jusqu’à la remise des clés, en vous garantissant un service professionnel, transparent et personnalisé. Découvrez notre agence, notre équipe et l’ensemble de nos biens sur : www.b-immobilier.lu --> AUTRES PROJETS DISPONIBLES En complément de ce bien, B IMMOBILIER vous propose une sélection de projets résidentiels actuellement en cours de commercialisation, offrant différents types de biens, superficies et localisations à travers le Luxembourg. Projets à découvrir : • Résidence BOLD à Mersch https://www.b-immobilier.lu/fr/batiment/immeuble-a-vendre-a-mersch-85524529 • Résidence BANYAN à Luxembourg-Weimershof https://www.b-immobilier.lu/fr/batiment/immeuble-a-vendre-a-luxembourg-weimershof-85956094 • Résidence ITALIC à Mersch https://www.b-immobilier.lu/fr/batiment/immeuble-a-vendre-a-mersch-85962805 • Résidence ALILA à Luxembourg-Belair https://www.b-immobilier.lu/fr/batiment/immeuble-a-vendre-a-luxembourg-belair-85489693 Pour toute information complémentaire, plans ou disponibilités, notre équipe est à votre disposition pour vous orienter vers le projet le plus adapté à vos besoins. Intéressé ? Contactez-nous B IMMOBILIER Agences : Diekirch & Merl Tél. : +352 26 81 13 99 Email : thierry.pawlenko@b-immobilier.lu
---- SOBRE A B IMMOBILIER A B IMMOBILIER é uma agência imobiliária reconhecida e solidamente estabelecida no Luxemburgo, especializada na venda, arrendamento e comercialização de projetos residenciais novos. Graças à nossa experiência no mercado luxemburguês e à nossa rede de parceiros de confiança, acompanhamo-lo desde o primeiro contacto até à entrega das chaves, garantindo um serviço profissional, transparente e personalizado.
Descubra a nossa agência, a nossa equipa e todos os nossos imóveis em: www.b-immobilier.lu --> OUTROS PROJETOS DISPONÍVEIS Além deste imóvel, a B IMMOBILIER oferece-lhe uma seleção de projetos residenciais atualmente em comercialização, oferecendo diferentes tipos de imóveis, áreas e localizações em todo o Luxemburgo. Projetos a descobrir: • Résidence BOLD em Mersch https://www.b-immobilier.lu/fr/batiment/immeuble-a-vendre-a-mersch-85524529 • Résidence BANYAN em Luxemburgo-Weimershof https://www.b-immobilier.lu/fr/batiment/immeuble-a-vendre-a-luxembourg-weimershof-85956094 • Résidence ITALIC em Mersch https://www.b-immobilier.lu/fr/batiment/immeuble-a-vendre-a-mersch-85962805 • Résidence ALILA em Luxemburgo-Belair https://www.b-immobilier.lu/fr/batiment/immeuble-a-vendre-a-luxembourg-belair-85489693 Para qualquer informação adicional, plantas ou disponibilidades, a nossa equipa está à sua disposição para o orientar para o projeto mais adequado às suas necessidades.
Descrição completa
Interessado? Contacte-nos B IMMOBILIER Agências: Diekirch & Merl Tel.: +352 26 81 13 99 Email: thierry.pawlenko@b-immobilier.lu
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facade
Fotografia original do anúncio
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 944 579 €
- Área habitável
- 88 m²
- Divisões
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MamerA posição é aproximada
Ficha completa
- Preço anunciado
- 944 579 €
- Preço pedido ao comprador
- 944 579 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 2
- Piscina
- Sim
Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 944 579 €
- Por m²
- 10 734 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 944 579 €
- 30/09/2026 · 944 579 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 944 579 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 257 131 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 012 794 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 012 794 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 944 579 €
- imposto de registo
- 56 675 €
- imposto de transcrição
- 9446 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 66 121 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2095 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 755 663 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 66 121 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mamer
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mamer
- Localidade
- Mamer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Mamer — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 11 583
- 2026 · +1,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1265 € por mês · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4145 € por mês · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8522 €/m² (5847 € – 10 588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mamer em números
Distâncias indicadas pela agência
- Helsinki en athlétisme · 1500 m
- BOLD
- BANYAN
- ITALIC
- ALILA
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 9
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Mamer, EisebunnsbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Mamer, HolzemerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, MambraParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, C.I.P.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, BaerendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, Coq HardiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, EglantiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, ArelerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, ScoutshomeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer, GaaschtbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer (Lycée), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Mamer, TossebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mamer (Lycée), Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Capellen, PafebruchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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