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Apartamento à venda · Roodt-sur-Syre, Betzdorf
Apartamento para venda 1 quarto em Roodt-Sur-Syre
- Preço pedido
- 550 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 62 m²
- Classe energética
- F
23% acima da mediana municipal por m²5 anúncios comparáveis
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha equipada
- Vidros duplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description ***Idéal pour un investissement, profession indépendante, bureau, un premier achat ou un jeune couple*** Situé à Roodt-sur-Syre, au rez-de-chaussée d'une résidence de 3 unités, ce bel appartement (sans balcon) a été récemment rénové. Il a une surface habitable de ± 62 m², pour une superficie totale de ± 64 m², et se compose de la manière suivante : Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée ± 5 m², un salon ouvert sur la salle à manger ± 27 m², une cuisine équipée et aménagée ±10 m² (four, plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, plan de travail, de nombreux rangements blancs, ...), une chambre ± 9 m² avec un dressing attenant ± 6 m², une salle de douche ± 4 m² (douche, lavabo, wc, miroir, ventilation). L'offre est complétée par une cave/salle de lavage privative ± 2 m² ainsi qu'une place de parking extérieure (devant la résidence). Détails supplémentaires : ? Disponibilité à convenir ; ? Mobilier inclus dans le prix ; ? Sols carrelés et parquet flottant ; ? Disponibilité immédiate ; ? CPE : F-F ; ? Charges : ± 170€/mois (frais de résidence, gaz) ; ? Appartement lumineux en très bon état ; ? Double vitrage, cadres en PVC, volets manuels ; ? Chaudière à gaz (nouvelle 2018), chauffage par radiateurs ; ? Fibre optique, porte sécurisée ; ? École, crèche, transports publics (bus et train) à proximité ; ? Localisation : à 10 minutes de Kirchberg et 15 minutes de la ville de Luxembourg ; ? Pistes cyclables, sentiers de randonnée, forêts (vita course, zone de fitness en plein air). Agent responsable : Nora au 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu
Descrição ***Ideal para um investimento, uma atividade independente, um escritório, uma primeira compra ou um casal jovem*** Situado em Roodt-sur-Syre, no rés-do-chão de uma residência com 3 unidades, este belo apartamento (sem varanda) foi recentemente remodelado. Tem uma área habitável de ± 62 m², para uma área total de ± 64 m², e é composto da seguinte forma: O rés-do-chão inclui uma hall de entrada ± 5 m², uma sala aberta para a sala de jantar ± 27 m², uma cozinha equipada e mobilada ±10 m² (forno, placa de vitrocerâmica, exaustor, lava-louças, bancada,Numerous armários brancos, ...), um quarto ± 9 m² com um dressing anexo ± 6 m² e uma casa de banho com duche ± 4 m² (duche, lavatório, wc, espelho, ventilação).
A oferta inclui ainda uma cave/ lavandaria privada ± 2 m², bem como um lugar de estacionamento exterior (em frente à residência). Detalhes adicionais: ?
Descrição completa
Disponibilidade a combinar; ? Mobiliário incluído no preço; ?
Pavimentos azulejados e laminado flutuante; ? Disponibilidade imediata; ?
CPE: F-F; ? Encargos: ± 170€/mês (taxas de residência, gás); ?
Apartamento luminoso em muito bom estado; ? Vidro duplo, caixilharia em PVC, persianas manuais; ?
Caldeira a gás (nova de 2018), aquecimento por radiadores; ? Fibra óptica, porta segura; ?
Escola, creche, transportes públicos (autocarro e comboio) nas proximidades; ? Localização: a 10 minutos de Kirchberg e 15 minutos da cidade de Luxembourg; ?
Pistas cicláveis, trilhos de caminhada, florestas (Vita Course, área de fitness ao ar livre). Agente responsável: Nora através do 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 550 000 €
- Área habitável
- 62 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Betzdorf
- Classe energética · térmica
- F · F
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2018
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 550 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 550 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 2040 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 64 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- en très bon état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 550 000 €
- Por m²
- 8871 €
- Mediana municipal / m²
- 7188 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 550 000 €
501 218 € – 580 560 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 501 218 € – 580 560 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +23,4%
- Anúncios comparáveis
- 5
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 501 218 € – 580 560 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 550 000 €
- 04/10/2026 · 550 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 04/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +23,4%
- Anúncios comparáveis
- 5
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 76,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 550 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 150 200 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 590 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 590 200 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 550 000 €
- imposto de registo
- 33 000 €
- imposto de transcrição
- 5500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 38 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1700 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 440 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 38 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Betzdorf
- Ano de construção
- 2018
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- 60 dB Lden
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Betzdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Cactus · 720 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 53 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min15 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 42 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 7 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Betzdorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4127
- 2026 · +1,4 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall (3,5 km)
Betzdorf em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 53 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque0· 42 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Kirchberg · 10 min
- la ville de Luxembourg · 15 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Bëschcrèche Betzdorf · 120 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaJakobsweg Luxemburg
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Jakobsweg Luxemburg
- Comprimento do percurso
- 182,7 km
- Distância ao percurso
- 110 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 05/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo26 min
- Kirchberg22 min
- Cloche d'Or26 min
- Cidade do Luxemburgo31 min
- Belval / Esch36 min
- Aeroporto do Findel24 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
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Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–43 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–56 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–45 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–40 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–58 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–49 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–86 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–29 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–45 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–45 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel53–68 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–97 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–45 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 12
- Paragem registada mais próxima
- Roodt-sur-Syre, Campus scolaire · 50 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 7 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Roodt-sur-Syre, Campus scolaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu50 m
- Roodt-sur-Syre, BowengsbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Roodt-sur-Syre, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Roodt-sur-Syre, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu510 m
- Roodt-sur-Syre, BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Roodt-sur-Syre, HunnemillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Roodt-sur-Syre, Op der RothoichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Mensdorf, Op den HoehlerchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Roodt-sur-Syre, Z.I. RothoichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Roodt-sur-Syre, Rue d'OlingenParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Mensdorf, Ennen am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mensdorf, Uewen am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu