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Apartamento à venda · Merl, Luxembourg
17% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
"description": "Appartement d'exception à Merl : un cadre de vie idéal dans un quartier prisé !\r<br />\r<br />Situé dans le prestigieux quartier de Merl, à l'entrée du fameux parc, cet appartement moderne, rénové en 2020 et lumineux est une perle rare qui allie confort, élégance et praticité. Niché dans une résidence de standing construite en 1993, ce bien offre un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, et espaces verts.\r<br />\r<br />Avec une superficie habitable de 98 m², ce magnifique appartement situé au 3ème étage avec ascenseur saura séduire par son agencement optimal et ses finitions de qualité.\r<br />\r<br />Disposition des espaces :\r<br /> Espace de vie :\r<br /> Un hall d'entrée accueillant.\r<br /> Séjour spacieux et baigné de lumière (30m²), donnant sur un balcon, idéal pour profiter d'un moment de détente en toute tranquillité.\r<br /> Cuisine séparé et équipée avec des appareils de qualité +/-9m2\r<br /> WC séparé\r<br />\r<br />Partie nuit :\r<br /> - Une chambre parentale de 20m² donnant sur un deuxième balcon\r<br /> - Une seconde chambre lumineuse de 16m².\r<br /> - 1 SDD/WC \r<br />\r<br />Atouts supplémentaires :\r<br /> - Une grande cave privative.\r<br /> - Un emplacement extérieur à louer 60euros/mois\r<br /> - Une buanderie pour plus de praticité.\r<br />- 2 balcons\r<br />\r<br />L'ensemble bénéficie de double vitrage\r<br />\r<br />Un environnement calme et privilégié à proximité immédiate du parc de Merl !\r<br />\r<br />L'appartement est traversant de la résidence Magellan, offre une exposition idéale et une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. \r<br />\r<br />Un quartier de choix : Merl\r<br />Commodités à proximité immédiate : commerces (Proxy Delhaise qui a remplacé Alima, pharmacie, boulangerie etc.), crèches, écoles renommées,\r<br />\r<br />Transports en commun : \r<br />plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied (5, 6, 86, 96, 711, CN7, EE8).\r<br />\r<br />Une opportunité rare rare à ne pas manquer !\r<br />\r<br />Ce bien est un véritable coup de cœur, alliant emplacement premium, confort absolu, et prestations de standing. \r<br />Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement d'exception, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la ville. \r<br />\r<br />Contactez moi pour organiser une visite.\r<br />\r<br />A très bientôt !",
Apartamento excecional em Merl: um ambiente de vida ideal num bairro muito procurado!\r<br />\r<br />Situado no prestigiado bairro de Merl, à entrada do famoso parque, este apartamento moderno, renovado em 2020 e luminoso é uma verdadeira raridade que alia conforto, elegância e praticidade. Inserido numa residência de prestígio construída em 1993, este imóvel oferece um ambiente tranquilo, mantendo-se ao mesmo tempo na proximidade imediata de comércio, escolas e espaços verdes.\r<br />\r<br />Com uma área habitável de 98 m², este magnífico apartamento situado no 3.º andar com elevador irá conquistá-lo pela sua distribuição ideal e pelos acabamentos de qualidade.\r<br />\r<br />Distribuição dos espaços :\r<br /> Espaço de estar :\r<br /> Um acolhedor hall de entrada.\r<br /> Sala de estar espaçosa e banhada de luz (30m²), com acesso a uma varanda, ideal para desfrutar de um momento de descontração em toda a tranquilidade.\r<br /> Cozinha separada e equipada com eletrodomésticos de qualidade +/-9m2\r<br /> WC separado\r<br />\r<br />Zona dos quartos :\r<br /> - Um quarto principal de 20m² com acesso a uma segunda varanda\r<br /> - Um segundo quarto luminoso de 16m².\r<br /> - 1 casa de banho com duche/WC \r<br />\r<br />Vantagens adicionais :\r<br /> - Uma grande cave privativa.\r<br /> - Um lugar de estacionamento exterior para arrendar por 60euros/mês\r<br /> - Uma lavandaria para maior praticidade.\r<br />- 2 varandas\r<br />\r<br />O imóvel dispõe de vidros duplos\r<br />\r<br />Um ambiente tranquilo e privilegiado na proximidade imediata do parque de Merl!\r<br />\r<br />O apartamento, com dupla orientação, situa-se na residência Magellan, oferecendo uma exposição ideal e uma luminosidade natural excecional ao longo de todo o dia. \r<br />\r<br />Um bairro de eleição : Merl\r<br />Comodidades na proximidade imediata : comércio (Proxy Delhaise, que substituiu a Alima, farmácia, padaria, etc.), creches, escolas de renome,\r<br />\r<br />Transportes públicos : \r<br />várias linhas de autocarro a poucos minutos a pé (5, 6, 86, 96, 711, CN7, EE8).\r<br />\r<br />Uma oportunidade rara rara a não perder!\r<br />\r<br />Este imóvel é uma verdadeira paixão, aliando uma localização premium, conforto absoluto e acabamentos de prestígio. \r<br />Não perca esta oportunidade única de viver num apartamento excecional, no coração de um dos bairros mais procurados da cidade. \r<br />\r<br />Contacte-me para organizar uma visita.\r<br />\r<br />Até breve!
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Varanda
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Classe energética · térmica, Aquecimento, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 884 566 € – 977 394 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Ajuste indicativo com médias de vendas: 842 991 € – 931 456 € · Um ajuste indicativo com médias publicadas de vendas e preços pedidos para apartamentos existentes. A precisão face a vendas individuais não foi testada (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 98 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 30,59 €/m² × 98 m². · Q4 2026 · 3000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 98 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 30,59 €/m² × 98 m². · Q4 2026 · 3000 €
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu