Energia
D
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- Preço pedido
- 374 400 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 247 m²
- Classe energética
- D
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Belle opportunité à Waldwisse (57480) : Propriété spacieuse avec potentiel bi-familial – Proche Luxembourg. Avec deux espaces de vie de 120.35 m2 habitables, et 127 m2 restant à achever. Terrain 3.99 ares, clos et arboré, avec terrasse dallée à l’arrière de la maison. Située à Waldwisse (57480), dans un environnement calme et privilégié en bout de rue, cette propriété offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Alliant le charme de l'ancien et le confort du neuf, elle propose de bonnes prestations et de nombreuses perspectives d'aménagement, dont un projet bi-familial. Performances énergétiques remarquables (Classe C) : Le DPE établi en octobre 2026 témoigne d'une excellente efficience énergétique, rare pour une bâtisse de ce type : • Classe Énergie : C (164 kWh/m²/an d'énergie finale, et 177 kWh/m²/an en énergie primaire). • Classe Climat : A (faibles émissions de gaz à effet de serre de seulement 5 kg CO?/m²/an). • Équipements performants : Chaudière individuelle à granulés (pellets) récente, installée à partir de 2020 avec programmateur, production d'eau chaude sanitaire assurée par un grand ballon couplé à des panneaux solaires thermiques (installation de moins de 5 ans), isolation extérieure de 140 mm et toiture neuve. • Estimations des coûts annuels d'énergie : Entre 1 910 € et 2 640 € par an (abonnements compris). Équipements et prestations écologiques : • Garage double pour deux voitures avec porte motorisée. • Borne de chargeur pour véhicules électriques. • Cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 litres, alimentant les toilettes et le lave-linge. Composition du bien : 1. Une première partie, la maison ancienne de 120,35 m². Elle comprend :: • Une vaste pièce de vie de 33,23 m². • Un espace cuisine de 7.58 m2, avec accès terrasse. • Un salon de 14.86 m2 • Trois chambres de 14.10 – 14.86 et 21.23 m2, dont deux situées à l'étage. • Une salle d’eau et WC de 4.80 m2. 2. Une seconde partie (entièrement reconstruite), de 127 m² (loi Carrez) : il s’agit d’un logement dont le second œuvre reste à achever, offrant par le fait une liberté totale de personnalisation. o Répartie sur deux niveaux, elle comprend : o Une future grande pièce de salon, séjour et cuisine de 48 m². o Trois chambres spacieuses (une avec dressing, une autre de 22 m² et une grande suite de 35 m²). o Une salle de bains et deux WC. • Atout majeur : Cette seconde partie pourra disposer de la possibilité d'un accès séparé par l'extérieur, parfaite pour une configuration bi-familiale, un projet locatif ou une profession libérale. Une maison écoresponsable, économe et prête pour l'avenir, idéale pour les frontaliers et/ou investisseurs. CONTACT : Gérard STOULIG – Agent commercial EI, au : 06 03 40 33 55 – Mail : agenceabel@gmail.com NB : Les espaces de 127 m2 restant à achever n’ont, à ce stade, pas pu être pris en compte dans le calcul du DPE annoncé. *** Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.
Bela oportunidade em Waldwisse (57480): Propriedade espaçosa com potencial bifamiliar – Próxima do Luxemburgo. Com dois espaços habitáveis de 120.35 m2 e 127 m2 ainda por concluir.
Terreno de 3.99 ares, vedado e arborizado, com terraço pavimentado nas traseiras da casa. Situada em Waldwisse (57480), num ambiente calmo e privilegiado, no fundo de uma rua, esta propriedade oferece um ambiente de vida ideal, nas imediações da fronteira luxemburguesa.
Descrição completa
Aliando o charme do antigo ao conforto do novo, oferece bons acabamentos e inúmeras possibilidades de adaptação, incluindo um projeto bifamiliar. Desempenho energético notável (Classe C): O DPE elaborado em outubro de 2026 demonstra uma excelente eficiência energética, rara para um edifício deste tipo: • Classe energética: C (164 kWh/m²/ano de energia final e 177 kWh/m²/ano de energia primária). • Classe climática: A (baixas emissões de gases com efeito de estufa de apenas 5 kg CO?/m²/ano). • Equipamentos eficientes: Caldeira individual recente a pellets, instalada a partir de 2020 com programador, produção de água quente sanitária assegurada por um grande depósito ligado a painéis solares térmicos (instalação com menos de 5 anos), isolamento exterior de 140 mm e cobertura nova. • Estimativa dos custos anuais de energia: Entre 1 910 € e 2 640 € por ano (incluindo subscrições).
Equipamentos e características ecológicas: • Garagem dupla para dois carros com portão motorizado. • Posto de carregamento para veículos elétricos. • Depósito de recolha de águas pluviais de 6 000 litros, que alimenta as sanitas e a máquina de lavar roupa. Composição do imóvel: 1.
Uma primeira parte, a casa antiga de 120,35 m². Inclui: • Uma ampla sala de estar de 33,23 m². • Uma zona de cozinha de 7.58 m2, com acesso ao terraço. • Uma sala de 14.86 m2. • Três quartos de 14.10 – 14.86 e 21.23 m2, dois dos quais situados no andar. • Uma casa de banho com duche e WC de 4.80 m2. 2.
Uma segunda parte (inteiramente reconstruída), de 127 m² (lei Carrez): trata-se de uma habitação cujo acabamento interior ainda está por concluir, oferecendo, assim, total liberdade de personalização. o Distribuída por dois pisos, inclui: o Uma futura grande sala de estar, sala de jantar e cozinha de 48 m². o Três quartos espaçosos (um com closet, outro de 22 m² e uma grande suíte de 35 m²). o Uma casa de banho e dois WC. • Principal vantagem: Esta segunda parte poderá ter um acesso separado pelo exterior, perfeito para uma configuração bifamiliar, um projeto de arrendamento ou uma atividade profissional liberal. Uma casa ecológica, económica e preparada para o futuro, ideal para trabalhadores transfronteiriços e/ou investidores.
CONTACTO: Gérard STOULIG – Agente comercial EI, através do: 06 03 40 33 55 – E-mail: agenceabel@gmail.com NB: Os espaços de 127 m2 ainda por concluir não puderam, nesta fase, ser considerados no cálculo do DPE anunciado. *** Os honorários da agência ficam a cargo do vendedor.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 374 400 €
- Área habitável
- 247 m²
- Divisões
- 9
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WaldwisseA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- D
- Aquecimento
- Chaudière individuelle à granulés (pellets) récente, installée à partir de 2020 avec programmateur
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terreno
- 399 m²
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Em construção
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE
- Âmbito do certificado
- dwelling unit
- Data de emissão
- 2026-10
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- 1910 € / por ano
- Custo anual estimado de energia, máximo
- 2640 € / por ano
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- A
- Energia final
- 164 kWh/m2/year
- Energia primária
- 177 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 374 400 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- DPE
- Documento
- Géorisques
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Em construção
- Área do terreno
- 399 m²
- Área Carrez
- 127 m²
- Tipologia nacional
- F9
- Divisões principais
- 9 count
- Quartos
- 5 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Une seconde partie (entièrement reconstruite), de 127 m² (loi Carrez) : il s’agit d’un logement dont le second œuvre reste à achever
- Aquecimento (fonte)
- Chaudière individuelle à granulés (pellets) récente, installée à partir de 2020 avec programmateur
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- pellets
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Une première partie, la maison ancienne de 120,35 m² : Une vaste pièce de vie de 33,23 m²., Une première partie, la maison ancienne de 120,35 m² : Un espace cuisine de 7.58 m2, avec accès terrasse., Une première partie, la maison ancienne de 120,35 m² : Un salon de 14.86 m2, Une première partie, la maison ancienne de 120,35 m² : Trois chambres de 14.10 – 14.86 et 21.23 m2, dont deux situées à l'étage., Une première partie, la maison ancienne de 120,35 m² : Une salle d’eau et WC de 4.80 m2., Une seconde partie (entièrement reconstruite), de 127 m² (loi Carrez) : Une future grande pièce de salon, séjour et cuisine de 48 m²., Une seconde partie (entièrement reconstruite), de 127 m² (loi Carrez) : Trois chambres spacieuses (une avec dressing, une autre de 22 m² et une grande suite de 35 m²)., Une seconde partie (entièrement reconstruite), de 127 m² (loi Carrez) : Une salle de bains et deux WC.
- Características exteriores (fonte)
- Terrain 3.99 ares, clos et arboré, avec terrasse dallée à l’arrière de la maison., isolation extérieure de 140 mm et toiture neuve, Garage double pour deux voitures avec porte motorisée., Borne de chargeur pour véhicules électriques., Cuve de récupération d’eau de pluie de 6 000 litres, alimentant les toilettes et le lave-linge., production d’eau chaude sanitaire assurée par un grand ballon couplé à des panneaux solaires thermiques (installation de moins de 5 ans)
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, box
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Carregamento elétrico
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Carregamento de veículos elétricos
- Espaço em conceito aberto
Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 374 400 €
- Por m²
- 1516 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 374 400 €
- 21/10/2026 · 374 400 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-082015=100Último ponto provisórioFonte: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 374 400 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
404 801 €
Impostos e notário (8,12%): 30 401 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel404 801 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos402 133 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 30 401 €
Energia
D
Classe energética D
Aquecimento: Chaudière individuelle à granulés (pellets) récente, installée à partir de 2020 avec programmateur
ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- D
- Aquecimento
- Chaudière individuelle à granulés (pellets) récente, installée à partir de 2020 avec programmateur
- CO₂
- A
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona54 min
- KirchbergEstimativa da zona61 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona55 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona60 min
- Belval / EschEstimativa da zona56 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona67 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município30–78 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município37–85 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município31–79 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município36–83 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município32–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município43–90 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município27–75 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município34–82 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município28–76 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município33–80 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município30–77 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município39–87 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município30–78 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município37–85 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município31–79 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município36–83 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município32–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município43–90 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município28–75 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município30–77 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município35–83 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município30–78 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município43–91 min
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