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Apartamento à venda · Heffingen
Venda Apartamento em Heffingen - 2 quartos - 625 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 625 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 74 m²
- Classe energética
- D
- Andar
- Rés-do-chão
4% abaixo da mediana municipal por m²10 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Arrecadação para bicicletas
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Très Bel Appartement de 74,5 m2 + grande Terrasse de 25 m2 au rez-de-chaussé d'une résidence de 2010, comprenant: Hall d'entrée, 2 chambres à coucher, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour, grande Terrasse ensoleillée, nouvelle salle de Douche italienne, wc séparé, buanderie, local vélos et cave privative avec emplacement dans le Garage. À visiter ! Situation tranquille au centre du village de Heffingen, à 7 km de Junglinster ou seulement 20 min de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Beautiful 74.5 m² apartment with a large 25 m² terrace on the ground floor in a 2010 building, featuring: Entryway, 2 bedrooms, fully equipped kitchen open to the dining/living area, large sunny terrace, new walk-in shower, separate toilet, laundry room, bike storage, and private storage unit with a parking space in the garage. Must see! Quiet location in the center of the village of Heffingen, 7 km from Junglinster or just 20 minutes from Luxembourg-Kirchberg. Don't miss out!! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property valuations, even on weekends by appointment at 661 85 92 28!! - DEUTSCH - Sehr schöne 74,5 m² große Wohnung + große 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2010, bestehend aus: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Einbauküche mit offenem Ess-/Wohnbereich, große Sonnenterrasse, neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separates WC, Waschküche, Fahrradabstellraum und privater Keller mit Stellplatz in der Garage. Unbedingt besichtigen! Ruhige Lage im Zentrum des Dorfes Heffingen, 7 km von Junglinster oder nur 20 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Ein echtes Schnäppchen!! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie das Alte gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!! - POR - Belíssimo apartamento de 74,5 m² + grande terraço de 25 m² no rés-do-chão de um edifício de 2010, composto por: Hall de entrada, 2 quartos, cozinha equipada em plano aberto para a sala de jantar/sala de estar, amplo terraço ensolarado, nova casa de banho com duche italiano, WC separado, lavandaria, arrecadação para bicicletas e cave privada com lugar na garagem. Venha visitar! Localização tranquila no centro da aldeia de Heffingen, a 7 km de Junglinster ou a apenas 20 min de Luxemburgo-Kirchberg. Oportunidade a não perder!! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28!!
Muito bonito apartamento de 74.5 m² com uma grande(varanda de 25 m² no rés-do-chão de uma residência de 2010, incluindo: hall de entrada, 2 quartos, cozinha equipada aberta para a sala de jantar/convivência, grande varanda ensolarada, novo duche italiano, toilet separado, lavandaria,bicicletário e cave privativa com lugar na Garagem. Imperdível!
Localização tranquila no centro da aldeia de Heffingen, a 7 km de Junglinster ou apenas a 20 min de Luxembourg-Kirchberg. Uma oportunidade a não perder!!
Descrição completa
Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se quiser trocar o antigo por um novo, entre em contacto connosco! A Immo-Macedo oferece avaliações gratuitas do seu imóvel, também aos fins de semana, por marcação, através do 661 85 92 28!!
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 625 000 €
- Área habitável
- 74,5 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- HeffingenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- D · C
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 2010
- Terreno
- 2267 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- C
- Preço anunciado
- 625 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 625 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 74,45 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 2267 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Lugares de estacionamento
- 1
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 625 000 €
- Por m²
- 8395 €
- Mediana municipal / m²
- 8710 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -3,6%
- Anúncios comparáveis
- 10
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 625 000 €
- 27/09/2026 · 625 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -3,6%
- Anúncios comparáveis
- 10
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 71,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 625 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 170 525 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 670 525 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 670 525 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 625 000 €
- imposto de registo
- 37 500 €
- imposto de transcrição
- 6250 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 43 750 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1775 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 500 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
D
Classe energética D · Classe térmica C
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- D
- Classe térmica
- C
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Heffingen
- Ano de construção
- 2010
- Terreno
- 2267 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Heffingen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Heffingen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Distâncias indicadas pela agência
- Junglinster
- unspecified · 7 km
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 20 min
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 20 min
- apenas
- unspecified · 20 min
- Luxemburgo-Kirchberg
- unspecified · 20 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 7
- Heffingen, Rue de ChristnachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, ThommesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Al GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Abri (Centre)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, SoupParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reuland, ReulandParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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