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Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte im malerischen Dorf Ehnen, die Komfort, Modernität und den Charme der Umgebung vereint. Diese 1990 erbaute Immobilie erstreckt sich auf einer großzügigen Fläche von +/- 125 m² über drei Etagen und bietet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Duschraum ideale Voraussetzungen für den Bedarf einer Familie. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Zugang zur Garage, die Platz für 2 Autos bietet. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine Waschküche und Stauraum sind ebenfalls vorhanden. Im Eingangsbereich können Sie die Treppe in den ersten Stock nehmen, wo sich die offene Küche befindet, die Zugang zur überdachten Terrasse und einem kleinen Garten hat. Von der Küche aus gelangt man in den großen, hellen Wohn- und Essbereich. Im zweiten Stock gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten von 120 m², der sich gegenüber dem Haus "am Kallek" befindet. Wichtig zu wissen: 2019: neue Fenster 2022: neue Heizungsanlage Das Dorf Ehnen ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre. Die Lebensqualität wird durch die Nähe zu hervorragenden Schulen und Bildungseinrichtungen erhöht. Eine Auswahl an Geschäften und Restaurants ist bequem zu Fuß zu erreichen und bietet Abwechslung und Komfort. Für Natur- und Freizeitbegeisterte sind mehrere Parks und Erholungsgebiete schnell erreichbar. Darüber hinaus tragen alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Gesundheitsversorgung und ein gut ausgebautes Verkehrssystem zur Attraktivität dieses Standorts bei. Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns jetzt über das Kontaktformular oder telefonisch unter +352 621 322 488
Descubra esta moradia bifamiliar naaldehyde pitoresca de Ehnen, que alia conforto, modernidade e o charme da envolvente. Construída em 1990, esta propriedade ocupa uma generosa área de +/- 125 m² distribuída por três pisos e oferece condições ideais para as necessidades de uma família, com três quartos, uma casa de banho e uma casa de duche.
O acesso à garagem, com espaço para 2 carros, também se encontra no rés-do-chão. Existe ainda um espaço de serviço, uma lavandaria e espaço de arrumação.
Na entrada, pode subir as escadas até ao primeiro piso, onde se encontram a cozinha aberta, o acesso à terraço coberto e um pequeno jardim. A partir da cozinha, acede-se ao amplo e luminoso espaço de estar e refeição.
No segundo piso existem mais dois quartos e uma casa de banho. No piso mansardado ficam um terceiro quarto, um escritório e uma casa de banho com duche.
Outro destaque é o bonito jardim de 120 m², situado em frente à casa "am Kallek". Importa saber: 2019: janelas novas; 2022: novo sistema de aquecimento.
A aldeia de Ehnen é conhecida pela sua atmosfera tranquila. A qualidade de vida é aumentada pela proximidade de excelentes escolas e instituições de ensino.
Uma seleção de lojas e restaurantes encontra-se a uma curta distância a pé, oferecendo variedade e conforto. Para os apreciadores da natureza e das atividades de lazer, vários parques e zonas de recreio são facilmente acessíveis.
Além disso, todas as comodidades essenciais, como os cuidados de saúde e uma rede de transportes bem desenvolvida, contribuem para a atratividade desta localização. Não perca esta oportunidade Yudoubosa!
Para obter mais informações ou marcar uma visita, contacte-nos agora através do formulário de contacto ou por telefone para o +352 621 322 488
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Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Wormeldange — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
29/09/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu