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Apartamento à venda · Moutfort, Contern
Apartamento 94.90 m² à vender Moutfort - 127013 | NEW IMMO
- Preço pedido
- 1 053 800 €
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 95 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
16% acima da mediana municipal por m²81 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
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NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg vous propose à la vente ce magnifique appartement baigné de lumière de 2 CHAMBRES A COUCHER situé dans un tout nouveau lotissement de haut standing à Moutfort. Pour toute demande de visite ou d'informations complémentaires, vous pouvez contacter votre agent immobilier Iolanda Muolo au 621 133 293 ou par email au iolanda.muolo@newimmo.lu ou Yanis Erb au 691 589 700 ou par mail : yannis.erb@newimmo.lu. Nichée dans le prestigieux lotissement An Den Espen à MOUTFORT, à l'orée du bois, la résidence LES ERABLES incarne l'essence même du luxe contemporain, alliant harmonieusement confort et sophistication. L'architecture moderne et intimiste réalisée par le renommé bureau JEAN PETIT ARCHITECTES. Composée de 8 logements d'une architecture d'exception, chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère de prestige. Les logements somptueux de notre résidence allient modernité et tradition, avec des lignes épurées, des matériaux nobles et des finitions haut de gamme. Les espaces de vie spacieux et lumineux invitent à la détente, tandis que les vues vous offrent des points de vue panoramiques sur la forêt. Les cuisines équipées de dernière génération, les salles de bains somptueuses et les chambres élégamment agencées vous offrent un confort absolu. L'appartement se situe au 1er étage et se compose comme suit : - un hall d'entrée duquel on accède à un WC séparé et à un local buanderie - une cuisine ouverte sur living d'une surface totale de 44.2m2 donnant accès à une terrasse de 4.8m2. - 2 chambres à coucher - 1 salle de douche avec double vasque et WC Ce lot comprend également une spacieuse cave privative de 7.7m2, ventilée avec prise électrique et un emplacement de voiture intérieur. Un deuxième emplacement de voiture intérieur est disponible au prix de 27.500€ Finitions et avantages de l'appartement: - Finitions très haut de gamme - Chauffage au sol - Climatisation écologique et ventilation contrôlée - Armoires encastrées dans les chambres - Equipement domotique facilitant la gestion digitale et individuelle des logements (lumières, climatisation, chauffage au sol, ventilation, volets électriques) -Beaucoup de luminosité grâce aux nombreuses et grandes baies vitrées et garde-corps vitrés, jalousie textile pour chaque fenêtre et luminaires modernes installés dans les pièces de vie Finitions et avantages de la résidence: - Immeuble exclusivement résidentiel - Architecture contemporaine - Finitions très haut de gamme - Salle de sport exclusivement réservée aux habitants - 2 salles de loisirs exclusivement réservées aux habitants - Services de conciergerie sur le site pour réception de colis et divers services - Badge pour les communs - Option de prise électrique au parking pour recharge de voiture
A NEW IMMO, a sua agência imobiliária no Luxembourg, propõe para venda este magnfico apartamento com muita luz natural, composto por 2 QUARTOS, situado num loteamento totalmente novo de altoStanding em Moutfort. Para qualquer pedido de visita ou de informações complementares, pode contactar a sua agente imobiliária Iolanda Muolo pelo 621 133 293, por email para iolanda.muolo@newimmo.lu, ou Yanis Erb pelo 691 589 700 ou por mail: yannis.erb@newimmo.lu.
Integrada no prestigiado loteamento An Den Espen, em MOUTFORT, à beira do bosque, a residência LES ERABLES incorpora a essência do luxo contemporâneo, unindo conforto e sofisticação. Arquitetura moderna e intimista realizada pelo renowned bureau JEAN PETIT ARCHITECTES.
Descrição completa
Composta por 8 habitações com arquitetura de exceção, cada detalhe foi cuidadosamente pensado para criar uma atmosfera de prestígio. As habitações sumptuosas desta residência aliam modernidade e tradição, com linhas puras, materiais nobres e acabamentos de alta qualidade.
As áreas de vida amplas e luminosas convidam ao relaxamento, enquanto as vistas oferecem perspetivas panorâmicas sobre a floresta. As cozinhas equipadas com tecnologia de última geração, as casas de banho sumptuosas e os quartos elegantemente mobiliados proporcionam conforto absoluto.
O apartamento situa-se no 1º andar e é composto da seguinte forma: - uma entrada, a partir da qual se acede a uma WC separada e a uma lavandaria - uma cozinha aberta para a sala, com uma área total de 44.2m2, com acesso a um terraço de 4.8m2 - 2 quartos - 1 casa de banho com duche, duplo lavatório e WC. Esta fração inclui igualmente uma espaçosa cave privativa de 7.7m2, ventilada e com tomada elétrica, e uma lugar de estacionamento interior.
Um segundo lugar de estacionamento interior está disponível pelo preço de 27.500€ Acabamentos e vantagens do apartamento: - Acabamentos de muito alta qualidade - Piso radiante - Ar condicionado ecológico e ventilação controlada - Armoires e
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 053 800 €
- Área habitável
- 94,9 m²
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- ConternA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Lenha
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · CO₂
- A
- Preço anunciado
- 1 053 800 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 053 800 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 44,2 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- wood
- Energia de aquecimento
- wood
- Ar condicionado
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
- Virado a sul
Divisões · Não confirmado pela fonte. Quartos · As fontes divergem. Estado de construção · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 053 800 €
- Por m²
- 11 104 €
- Mediana municipal / m²
- 9572 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 053 800 €
963 468 € – 1 007 014 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 963 468 € – 1 007 014 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +16%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 963 468 € – 1 007 014 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 1 053 800 €
- 27/09/2026 · 1 053 800 €
- dias no ChatHome
- 127
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +16%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 110,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 053 800 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 286 730 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 129 770 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 129 770 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 053 800 €
- imposto de registo
- 63 228 €
- imposto de transcrição
- 10 538 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 73 766 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2204 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 843 040 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 73 766 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 26,71 €/m² × 94,9 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 26,71 €/m² × 94,9 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 26,71 €/m² × 94,9 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Lenha
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Lenha
- CO₂
- A
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Contern
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Contern
- Localidade
- Contern
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Contern — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5006
- 2026 · +6,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2403 € por mês · 26,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 30 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8797 €/m² (5861 € – 11 631 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 10
- Medingen, Aire de virageParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Medingen, MedingenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ersange, IerséngParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, SyrbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Trintange, TrentengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, JuxgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, MilbechParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roedt, RéidParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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