Energia
F
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Apartamento à venda · Mersch
Bright duplex with 2 bedrooms and an office in Mersch
- Preço pedido
- 690 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 138 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- 3
40% abaixo da mediana municipal por m²98 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraEngel & Völkers is pleased to present this bright and spacious duplex apartment with a net living area of approximately 138 m² (with a ceiling height above 1.5 m) and a cadastral surface of 162.7m². Located on the top two floors (3rd and 4th) of a residence built in 1990, the apartment features three balconies and harmoniously combines functionality, comfort, and tranquility in the heart of Mersch. The first level (3rd floor, ±75 m²) includes a large living and dining area (±49 m²), a fully equipped kitchen, and a separate toilet. Thanks to its open layout and ideally placed windows, the space enjoys excellent natural light throughout the day. Three balconies on this level provide a pleasant openness to the outdoors. On the upper floor (4th floor), the apartment offers two bedrooms: one (±10 m²) with an adjoining bathroom, and the other (±10 m²) also with a private bathroom. An additional room (±8 m²) can be adapted to your needs as a walk-in closet or office. The attic (not included in the official plans), currently fitted as a laundry and storage area, adds optimal comfort for everyday living. Three parking spaces: one indoor and two outdoor, are included in the offer. The property is equipped with wooden double-glazed windows (1992), PVC Velux windows (2023), and stone flooring. The residence is heated by oil with radiators (energy class F/F) and includes two elevators. Some renovations were carried out in the apartment in 2021. Monthly charges amount to approximately €820.Show more
Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious duplex apartment with a net living area of approximately 138 m² (with a ceiling height above 1.5 m) and a cadastral surface of 162.7m². Located on the top two floors (3rd and 4th) of a residence built in 1990, the apartment features three balconies and harmoniously combines functionality, comfort, and tranquility in the heart of Mersch.
The first level (3rd floor, ±75 m²) includes a large living and dining area (±49 m²), a fully equipped kitchen, and a separate toilet. Thanks to its open layout and ideally placed windows, the space enjoys excellent natural light throughout the day.
Descrição completa
Three balconies on this level provide a pleasant openness to the outdoors. On the upper floor (4th floor), the apartment offers two bedrooms: one (±10 m²) with an adjoining bathroom, and the other (±10 m²) also with a private bathroom.
An additional room (±8 m²) can be adapted to your needs as a walk-in closet or office. The attic (not included in the official plans), currently fitted as a laundry and storage area, adds optimal comfort for everyday living.
Three parking spaces: one indoor and two outdoor, are included in the offer. The property is equipped with wooden double-glazed windows (1992), PVC Velux windows (2023), and stone flooring.
The residence is heated by oil with radiators (energy class F/F) and includes two elevators. Some renovations were carried out in the apartment in 2021.
Monthly charges amount to approximately €820.Show more
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 690 000 €
- Área habitável
- 138 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mersch
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gasóleo
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 3
- Ano de construção
- 1990
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 690 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 690 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Pisos do edifício
- 3
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 1
- Garagem
- Sim
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 690 000 €
- Por m²
- 5000 €
- Mediana municipal / m²
- 8303 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -39,8%
- Anúncios comparáveis
- 98
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 690 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -39,8%
- Anúncios comparáveis
- 98
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 83,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 690 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 188 140 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 740 140 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 740 140 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 690 000 €
- imposto de registo
- 41 400 €
- imposto de transcrição
- 6900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 48 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1840 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 552 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mersch
- Ano de construção
- 1990
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mersch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia2
Centro comercial3
Cafés1
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Centrale · 1,6 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Mersch em números
Distâncias indicadas pela agência
- bus stations are only · 1500 m
- park just · 750 m
- bus · 30 m
- railway station · 1500 m
- school · 450 m
- Airport · 19000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Neibau Krounebierg · 810 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 1,1 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 14
- Paragem registada mais próxima
- Reckange (Mersch), Hunnebourerstr. · 240 m
- Reckange (Mersch), Hunnebourerstr.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Reckange (Mersch), bei der SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Reckange (Mersch), Um neie LehmParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Reckange (Mersch), HosbichParagem de transporte · Mobiliteit.lu900 m
- Reckange (Mersch), Beim BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Mersch, UewermierschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mersch, LankheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mersch, Nic. WelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Mersch, ReckenerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mersch, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, HunnebourParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, MierscherbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, Beim KlouschterParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, StäereplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu