Energia
D
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- Preço pedido
- 130 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 47 m²
- Classe energética
- D
- Andar
- 1
- Cave
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
- WC separado
- Vidros duplos
Descrição
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NANCY VIEILLE VILLE – RUE GUSTAVE SIMON Au cœur de la Vieille Ville de Nancy, dans la très recherchée rue piétonne Gustave Simon, découvrez cet agréable appartement 2 pièces bénéficiant d'un environnement privilégié, à quelques pas de la Place Stanislas, de la Place Carnot, du Parc de la Pépinière ainsi que des commerces, restaurants, transports et établissements d'enseignement supérieur, notamment la Faculté de Droit. Situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement développe une surface de 46,36 m² au sol (45,96 m² loi Carrez). Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre située sur l'arrière du bâtiment offrant un environnement particulièrement calme, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement général, laissant à ses futurs propriétaires l'opportunité de le personnaliser selon leurs envies et d'en révéler tout le potentiel. Côté confort, le logement bénéficie de fenêtres récentes en double vitrage, d'une chaudière individuelle au gaz remplacée il y a trois ans, garantissant un bon confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage toujours appréciable en centre-ville. Son emplacement constitue sans conteste son principal atout. Vous profiterez d'une qualité de vie rare en plein centre historique de Nancy, avec les commerces, restaurants, cafés, transports et services accessibles à pied. La Place Stanislas, le Parc de la Pépinière, la Place Carnot, la gare SNCF ainsi que les principaux établissements d'enseignement supérieur se trouvent à seulement quelques minutes. Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son adresse recherchée, ses équipements déjà modernisés et son potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Les points forts - Emplacement privilégié au cœur de la Vieille Ville de Nancy - Rue piétonne recherchée - À quelques minutes à pied de la Place Stanislas - Proximité immédiate de la Place Carnot et du Parc de la Pépinière - Commerces, restaurants, transports et gare accessibles à pied - Faculté de Droit et principaux établissements d'enseignement supérieur à proximité - Petite copropriété - Chambre au calme sur l'arrière du bâtiment - Fenêtres récentes en double vitrage - Chaudière individuelle remplacée il y a trois ans - Cave privative - Syndic bénévole - Faibles charges de copropriété - Appartement offrant un beau potentiel après rafraîchissement - Idéal résidence principale, premier achat ou investissement locatif
NANCY VIEILLE VILLE – RUE GUSTAVE SIMON No coração da Vieille Ville de Nancy, na muito procurada rua pedonal Gustave Simon, descubra este agradável apartamento com 2 assoalhadas, que beneficia de um ambiente privilegiado, a poucos passos da Place Stanislas, da Place Carnot, do Parc de la Pépinière, bem como de lojas, restaurantes, transportes e estabelecimentos de ensino superior, nomeadamente a Faculté de Droit. Situado no 1.º andar de um pequeno condomínio de dimensão reduzida, este apartamento dispõe de uma área de 46,36 m² no solo (45,96 m² segundo a lei Carrez).
É composto por uma entrada, uma sala luminosa com cozinha americana mobilada e equipada, um quarto situado na parte traseira do edifício, que oferece um ambiente particularmente tranquilo, uma casa de banho com duche e um WC independente. O apartamento necessita atualmente de uma renovação geral, proporcionando aos seus futuros proprietários a oportunidade de o personalizarem de acordo com os seus desejos e de revelarem todo o seu potencial.
Descrição completa
Em termos de conforto, a habitação beneficia de janelas recentes com vidros duplos e de uma caldeira individual a gás substituída há três anos, garantindo um bom conforto térmico e um consumo energético controlado. Uma cave privativa completa este imóvel, proporcionando um espaço de arrumação sempre apreciável no centro da cidade.
A sua localização constitui, sem dúvida, o seu principal trunfo. Desfrutará de uma qualidade de vida rara no centro histórico de Nancy, com lojas, restaurantes, cafés, transportes e serviços acessíveis a pé.
A Place Stanislas, o Parc de la Pépinière, a Place Carnot, a estação SNCF e os principais estabelecimentos de ensino superior encontram-se a apenas alguns minutos. Quer procure a sua residência principal, a sua primeira aquisição ou um investimento para arrendamento, este apartamento representa uma excelente oportunidade graças à sua morada procurada, aos seus equipamentos já modernizados e ao seu potencial de valorização após alguns trabalhos de renovação.
Os pontos fortes - Localização privilegiada no coração da Vieille Ville de Nancy - Rua pedonal muito procurada - A poucos minutos a pé da Place Stanislas - Proximidade imediata da Place Carnot e do Parc de la Pépinière - Lojas, restaurantes, transportes e estação acessíveis a pé - Faculté de Droit e principais estabelecimentos de ensino superior nas proximidades - Pequeno condomínio - Quarto tranquilo na parte traseira do edifício - Janelas recentes com vidros duplos - Caldeira individual substituída há três anos - Cave privativa - Administrador voluntário do condomínio - Encargos de condomínio reduzidos - Apartamento com grande potencial após renovação - Ideal para residência principal, primeira aquisição ou investimento para arrendamento
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facade
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 130 000 €
- Área habitável
- 46,6 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- NancyA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- D
- Aquecimento
- Chaudière individuelle au gaz
- Elevador
- Não
- Andar
- 1
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- 740 € / por ano
- Custo anual estimado de energia, máximo
- 1030 € / por ano
- Anos de referência dos preços da energia
- 2021
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- D
- Energia final
- 200 kWh/m2/year
- Energia primária
- 207 kWh/m2/year
- Emissões de CO₂
- 44 kgCO2/m2/year
- Preço anunciado
- 130 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 130 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Fração em compropriedade
- Estado da copropriedade
- yes
- Número de frações
- 23 count
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 553,58 € / por ano
- Estado do processo
- pas de procédure en cours
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área habitável
- 46,55 m²
- Área Carrez
- 46,55 m²
- Tipologia nacional
- T2
- Divisões principais
- 2 count
- Quartos
- 1 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- nécessite aujourd’hui un rafraîchissement général
- Andar
- 1 count
- Aquecimento (fonte)
- Chaudière individuelle au gaz
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- gas
- Características interiores (fonte)
- entrée, séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, chambre au calme sur l'arrière du bâtiment, salle d'eau, WC indépendant, fenêtres récentes en double vitrage, cave privative, Interphone
- Varanda
- Não
- Terraço
- Não
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros duplos
Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 130 000 €
- Por m²
- 2793 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 130 000 €
- 20/10/2026 · 130 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-082015=100Último ponto provisórioFonte: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 130 000 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
140 556 €
Impostos e notário (8,12%): 10 556 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel140 556 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos140 107 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 10 556 €
Energia
D
Classe energética D
Aquecimento: Chaudière individuelle au gaz
ABCDEFG
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- D
- Aquecimento
- Chaudière individuelle au gaz
- CO₂
- D
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona83 min
- KirchbergEstimativa da zona90 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona83 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona88 min
- Belval / EschEstimativa da zona86 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona95 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município59–107 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município66–114 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município60–107 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município64–112 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município62–110 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município71–119 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município56–104 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município63–111 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município57–105 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município62–109 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município60–107 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município68–116 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município59–107 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município66–114 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município60–107 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município64–112 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município62–110 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município71–119 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município59–107 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município68–115 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município59–107 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município64–112 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município61–108 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município72–120 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município60–108 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município69–117 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município61–108 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município66–114 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município62–110 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município74–121 min
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