Vente DuplexLuxembourg Neudorf

*Parfait pour investisseurs ou famille nombreuse* Rue de Neudorf, au calme, à l’arrière d’une résidence construite en 2000, découvrez ce spacieux duplex de ±240 m² au sol, offrant de très beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. Le premier niveau se compose de : * un vaste salon-séjour d’environ 40 m², avec accès direct à une terrasse sans vis-à-vis ; * une cuisine indépendante entièrement équipée ; * un hall d’entrée avec dressing encastré sur mesure ; * un WC visiteurs. L’étage, entièrement dédié à l’espace nuit, propose : * cinq belles chambres, dont une disposant de sa propre salle de douche privative ; * une spacieuse salle de bains familiale ; * une seconde salle de douche située entre deux chambres et directement accessible depuis chacune d’elles. Enfin, sous les combles, un vaste espace de rangement sur deux niveaux, accessible par un escalier, offre un volume de stockage particulièrement appréciable. En complément, le bien dispose d’un double garage privatif fermé (box) ainsi que d’une cave. **Un bien également particulièrement attractif pour les investisseurs** Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, l’appartement offre également un excellent potentiel d’investissement locatif. Son agencement permet d’envisager une exploitation en colocation avec **jusqu’à 6 chambres louées séparément**, tout en conservant de confortables espaces communs. La combinaison d’une grande surface, de plusieurs salles d’eau, d’un vaste séjour, d’une cuisine indépendante et d’une situation recherchée à Luxembourg-Ville permet d’envisager **un rendement locatif particulièrement attractif**, faisant de ce bien une opportunité aussi intéressante pour un investisseur que pour une grande famille.

*Perfeito para investidores ou famílias numerosas* Na Rue de Neudorf, numa zona tranquila atrás de uma residência construída em 2000, descubra este espaçoso duplex com uma área de pavimento de ±240 m², que oferece volumes muito bonitos e uma distribuição particularmente adequada à vida familiar. O primeiro nível é composto por: * uma vasta sala de estar com cerca de 40 m², com acesso direto a uma terraço sem vista para outras propriedades; * uma cozinha independente totalmente equipada; * um vestíbulo com um roupeiro embutido por medida; * uma casa de banho de visitas. O piso, inteiramente dedicado ao espaço de sono, dispõe de: * cinco lindos quartos, dos quais um tem a sua própria casa de banho privativa; * uma espaçosa casa de banho familiar; * uma segunda casa de banho situada entre dois quartos e diretamente acessível a partir de cada um deles. Por fim, no sótão, um vasto espaço de armazenamento em dois níveis, acessível por uma escada, oferece um volume de arrumação particularmente apreciável. Para além disso, o imóvel dispõe de uma garagem dupla privada fechada (box) e de uma caves. **Um imóvel igualmente particularmente atrativo para investidores** Graças aos seus volumes generosos e à sua configuração, o apartamento também oferece um excelente potencial de investimento locativo. A sua disposição permite considerar uma exploração emFIRE e algo. A combinação de uma grande superfície, de várias casas de banho, de uma ampla sala, de uma cozinha independente e de uma localização procurada em Luxembourg-Ville permite considerar **um rendimento locativo particularmente atrativo**, tornando este imóvel uma oportunidade igualmente interessante para um investidor e para uma família numerosa.