Maison mitoyenne - A vendre - Oetrange

Située dans la paisible commune de Contern, dans un cadre verdoyant, nous vous proposons à la vente cette maison bi-familiale d'exception neuve et prête à être emménagée. Idéalement orientée, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée et se distingue par son concept architectural contemporain, mettant en valeur des prestations haut de gamme et un confort optimal. Caractéristiques Principales: - Superficie : 191 m² habitables, 248 m² de surface totale + terrasse de 37 m² et balcons/terrasses de 16 m² et 14 m², jardin de 52 m². Terrain de 2a19ca. - Orientation : Idéalement orientée avec un ensoleillement tout au long de la journée. - Énergie : Passeport énergétique A-A, pompe à chaleur et chaudière au gaz, chauffage au sol. - Fenêtres : Châssis PVC avec triple vitrage, stores électriques. - Ascenseur : Ascenseur privatif du garage au dernier étage. - Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée à double flux. - Sécurité : Vidéophone. Disposition sur 4 Niveaux : Rez-de-Jardin : - Hall d'entrée lumineux et accueillant. - Cuisine de belle taille donnant sur un living d'une surface de plus de 73 m², accédant à l'espace extérieur de 37,35 m². - WC séparé. - Escaliers et ascenseur privatif. Premier Étage : - Couloir de nuit de 9 m² avec ascenseur desservant deux chambres de 15 et 18 m². - Salle de bains de 7 m². - Espace bureau/salon de 16 m² avec terrasse de 13 m². Deuxième Étage : - Chambre/suite parentale de 16 m² avec terrasse de 16 m². - Dressing séparé ou bureau de 6 m² avec salle de bains en suite de 5 m². Sous-sol : - Garage pour 1 voiture de 17 m² et 1 emplacement de parking devant le garage. - Cave de 5 m². - Local technique (chaufferie, eau/gaz, électricité). Localisation : Située dans le sud-est du pays, cette propriété est bien desservie par l'autoroute E29, permettant de rejoindre le centre-ville de la capitale en une dizaine de minutes. De nombreux petits commerces et supermarchés se trouvent dans le voisinage direct. Profitez de la proximité des commodités de la vie quotidienne. Bien Architectural : L'ensemble de la construction est qualitatif et écologique grâce à sa qualification énergétique A-A. Ce bien se caractérise par un concept architectural contemporain qui porte une attention particulière aux détails et aux prestations haut de gamme, garantissant un confort optimal grâce à des pièces de vie avec de beaux volumes ouverts vers l'extérieur par de larges baies vitrées. À visiter absolument ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence unique et prestigieuse saura vous séduire par son charme, son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme. Luxurious Semi-Detached House in Contern General Description: Located in the peaceful commune of Contern, in a verdant setting, we offer for sale this exceptional new semi-detached house, ready to move in. Ideally oriented, this property benefits from optimal sunlight throughout the day and stands out with its contemporary architectural concept, highlighting high-end features and optimal comfort. Key Features: - Area: 191 m² of living space, 248 m² of total surface area + 37 m² terrace and 16 m² and 14 m² balconies/terraces, 52 m² garden. Land of 3a86a. - Orientation: Ideally oriented with sunlight throughout the day. - Energy: Energy passport A-A, heat pump and gas boiler, underfloor heating. - Windows: PVC frames with triple glazing, electric shutters. - Elevator: Private elevator from the garage to the top floor. - Ventilation: Controlled mechanical ventilation with double flow. - Security: Videophone. Layout on 4 Levels: Garden Level: - Bright and welcoming entrance hall. - Spacious kitchen opening onto a living room with an area of over 73 m², accessing the outdoor space of 37.35 m². - Separate WC. - Stairs and private elevator. First Floor: - Night hallway of 9 m² with elevator serving two bedrooms of 15 and 18 m². - Bathroom of 7 m². - Office/living area of 16 m² with 13 m² terrace. Second Floor: - Master suite of 16 m² with a 16 m² terrace. - Separate dressing room or office of 6 m² with en-suite bathroom of 5 m². Basement: - Garage for 1 car of 17 m² and 1 parking space in front of the garage. - Cellar of 5 m². - Technical room (boiler room, water/gas, electricity). Location: Located in the southeast of the country, this property is well served by the E29 motorway, allowing you to reach the city center of the capital in about ten minutes. Numerous small shops and supermarkets are in the immediate vicinity. Enjoy the proximity of everyday amenities. Architectural Quality: The entire construction is high quality and eco-friendly, with an A-A energy certification. This property features a contemporary architectural concept with special attention to detail and high-end finishes, ensuring optimal comfort with living areas that open to the outside through large bay windows. A must-see! For more information or to arrange a visit, please contact us. This unique and prestigious residence will charm you with its elegance, prime location, and high-end finishes.

Situada no serene município de Contern, num ambiente verdejante, propomos para venda esta nova casa bifamiliar excecional, pronta a habitar. Com orientação ideal, esta propriedade beneficia de uma exposição solar máxima durante todo o dia e distingue-se pelo seu conceito arquitetónico contemporâneo, que realça acabamentos de alto nível e um conforto ótimo. Características principais: - Área: 191 m² habitáveis, 248 m² de área total + terraço de 37 m² e balcões/terraços de 16 m² e 14 m², jardim de 52 m². Terreno de 2a19ca. - Orientação:idealmente orientada, com exposição solar ao longo de todo o dia. - Energia: Passaporte energético A-A, bomba de calor e caldeira a gás, piso radiante. - Janelas: Caixilharia em PVC com triplo vidro, estores elétricos. - Elevador: Elevador privado desde a garagem até ao último piso. - Ventilação: Ventilação mecânica controlada de fluxo duplo. - Segurança: Videoporteiro. Distribuição por 4 níveis: Piso -1: - Vestíbulo luminoso e acolhedor. - Cozinha comdimensions generosas, com acesso a uma sala de estar com área superior a 73 m² e ligação ao espaço exterior de 37,35 m². - WC separado. - Escadas e elevador privado. Primeiro piso: - Corredor noturno de 9 m², com elevador a servir duas quartos de 15 e 18 m². - Casa de banho de 7 m². - Espaço de escritório/sala de estar de 16 m², com terraço de 13 m². Segundo piso: - Quarto/suite principal de 16 m², com terraço de 16 m². - Vestiary separado ou escritório de 6 m², com casa de banho em suite de 5 m². Cave: - Garagem para 1 automóvel de 17 m² e 1 lugar de estacionamento em frente à garagem. - Adega de 5 m². - Divisão técnica (caldeira, água/gás, eletricidade). Localização: Situada no sudeste do país, esta propriedade enjoys uma excelente ligação pela autoestrada E29, permitindo chegar ao centro da capital em cerca de dez minutos.oky Numerous pequenos comércios e supermercados encontram-se nas imediações. Aproveite de