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- Preço pedido
- 1 149 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 185 m²
- Classe energética
- E
35% abaixo da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Maison jumelée à vendre : 1 149 000€ 4 chambres 2 salles de bain 3 voitures 130M2 habitable 185M2 surface totale 4,80 ares terrain total Annonce pour la maison de Neudorf REMAX/Immo vous propose à la vente cette charmante maison jumelée située dans le quartier prisé de Neudorf. Elle se compose comme suit : Rez de chaussée : - Entrée (8,70M2) - Cave (6,70M2) - Garage (28,20M2) 1er étage : - Cuisine (7,20M2) - Salle à manger (11,40M2) - Salon (10M2) - WC (2,5M2) - Patio (9,10M2) 2éme étage : - Chambre (9,80M2) - Chambre (11,40M2) - Chambre (16,90M2) - Salle de bain (3,7M2) 3éme étage : - Studio composé comme suit - Cuisine (6,40M2) - Salle de bain (4,20M2) - Pièce à vivre (24,50M2) Divers et équipements - Volets manuels à toutes les fenêtres sauf studio - Fenêtres double vitrage - Chauffage gaz datant de 2020 - Sol carrelage et lino - Jardin - Parcelle de 4,80 ares - Garage 1 voiture et 2 emplacements extérieurs - PEB : E Cette maison bénéficie dun bon emplacement proche de la ville et des grands axes routiers, proche des transports en commun, des commerces.
Casa geminada à venda: 1 149 000€ 4 quartos 2 casas de banho 3 carros 130M2 habitável 185M2 área total 4,80 ares de terreno total Anúncio para a casa em Neudorf REMAX/Immo propõe à venda esta charmosa casa geminada, situada no bairroLIM de Neudorf. Ela é composta da seguinte forma:
Andar térreo: - Entrada (8,70M2) - Cave (6,70M2) - Garagem (28,20M2)
Descrição completa
1.º andar: - Cozinha (7,20M2) - Sala de jantar (11,40M2) - Sala (10M2) - WC (2,5M2) - Pátio (9,10M2)
2.º andar: - Quarto (9,80M2) - Quarto (11,40M2) - Quarto (16,90M2) - Casa de banho (3,7M2)
3.º andar: - Estúdio composto da seguinte forma - Cozinha (6,40M2) - Casa de banho (4,20M2) - Sala de estar (24,50M2)
Outros aspetos e equipamentos - Estores manuais em todas as janelas, exceto no estúdio - Janelas de duplo envidraçamento - Aquecimento a gás instalado em 2020 - Pavimento em azulejos e linóleo - Jardim - Parcela de 4,80 ares - Garagem para 1 carro e 2 lugares exteriores - PEB: E Esta casa beneficia de uma boa localização, perto da cidade e das grandes vias rodoviárias, perto dos transportes públicos e das lojas.
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Quarto
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 149 000 €
- Área habitável
- 185 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1964
- Terreno
- 480 m²
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- Preço anunciado
- 1 149 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 149 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 480 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-01-14
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 149 000 €
- Por m²
- 6211 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -34,8%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 31/07/2026 · 1 149 000 €
- 01/10/2026 · 1 149 000 €
- dias no ChatHome
- 107
- Visto pela primeira vez
- 31/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -34,8%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 120,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 149 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 312 529 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 231 729 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 231 729 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 149 000 €
- imposto de registo
- 68 940 €
- imposto de transcrição
- 11 490 €
- Impostos de transmissão
- 80 430 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2299 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 919 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 80 430 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 185 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 185 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 185 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 1964
- Terreno
- 480 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes46Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés5Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio5Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil31Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas9Raio de pesquisa: 1 km
- Creche8Raio de pesquisa: 1 km
- Parque8Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
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- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona30–33 min
- KirchbergEstimativa da zona20–23 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona53–55 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona27–29 min
- Belval / EschEstimativa da zona77–79 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30–32 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro30–33 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro20–23 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro53–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro27–29 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro77–79 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro30–32 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro30–33 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro20–23 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro53–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro27–29 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro77–79 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro30–32 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro45–47 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro21–24 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro55–57 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro35–37 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro78–81 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro35–38 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro63–65 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–18 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro94–96 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro46–48 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro59–61 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–24 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–8 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro18–19 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro95–97 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–22 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–44 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–23 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro54–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–30 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro77–79 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–30 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro40–42 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro56–58 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–37 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro79–81 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro33–35 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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