Maison jumelée / mitoyenne 230 m², neuve, Dudelange

EXCLUSIVITÉ À DUDELANGE : Maison moderne sur mesure avec logement intégré (Projet VEFA) Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : +352 621 139 988 Mail : haris.dacic@kwluxembourg.com À 200 mètres du centre-ville – L'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Devenez propriétaire d'une maison d'exception pensée pour s'adapter à votre style de vie. Ce projet en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) vous offre une opportunité rare : une personnalisation complète de votre intérieur en étroite collaboration avec le constructeur. Surface totale : 230,50 m² Surface habitable : 189,99 m² (Le prix indiqué s'entend avec TVA 3% incluse, sous réserve d'acceptation par l'AED). Le concept : Une flexibilité d'aménagement de A à Z La configuration initiale prévoit un logement intégré au rez-de-chaussée. - Option Investissement : Louez cet espace indépendant pour générer un revenu locatif et faciliter le financement de votre maison. - Option Espace familial : Vous n'avez pas besoin de logement séparé ? Transformez ce niveau selon vos envies. Ajoutez deux grandes chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. C'est votre projet. Vous avez la liberté de planifier et de moduler tous les espaces intérieurs selon vos besoins. Un cahier des charges détaillé est à votre disposition pour définir le budget alloué aux finitions et aux matériaux. Situation idéale : Profitez d’un emplacement privilégié, à seulement 200 mètres du centre-ville, tout en restant au calme : - À proximité immédiate du Parc Emile Mayrisch. - Accès rapide aux commerces de proximité, restaurants, écoles et crèches. - Excellente connexion aux transports en commun et axes routiers. Description de la configuration initiale (Modulable) Sous-sol : - Garage pour 1 voiture et 1 place de parking extérieure - Caves spacieuses - Buanderie - Local technique Rez-de-chaussée (Logement intégré indépendant) : - Espace de vie avec cuisine ouverte - Chambre - Hall - Salle de bain - Terrasse avec accès direct au jardin 1er étage (Espace de vie principal) : - Vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès terrasse - Bureau - WC séparée 2ème étage : - 3 grandes chambres (dont 2 avec terrasse privative et une avec propre SDB) - Salle de bain moderne supplémentaire Caractéristiques techniques & Prestations - Classe énergétique : A/A/A - Chauffage au sol - Pompe à chaleur et VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques - Garantie décennale constructeur incluse - Livraison prévue : 15 mois après la signature de l'acte notarié. Veuillez noter que les images présentées dans cette annonce servent purement à illustrer les possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une rencontre, découvrir le dossier complet et commencer à planifier votre futur chez-vous. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A Reference agence: APM:18496-87151440

EXCLUSIVIDADE EM DUDELANGE: Casa moderna feita à medida com habitação integrada (Projeto VEFA). Contacte M. Haris Dacic para mais informações através de: Tel.: +352 621 139 988 Mail: haris.dacic@kwluxembourg.com A 200 metros do centro da cidade – o equilíbrio perfeito entre vida urbana e tranquility. Torne-se proprietário de uma casa excecional concebida para se adaptar ao seu estilo de vida. Este projeto VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) oferece-lhe uma oportunidade rara: uma personalização completa do interior em estreita colaboração com o construtor. Área total: 230,50 m² Área habitável: 189,99 m² (O preço indicado inclui 3% de IVA, sujeito à aprovação da AED). O conceito: Flexibilidade de布局 de A a Z. A configuração inicial prever uma habitação integrada no piso térreo. - Opção de investimento: alugue este espaço independente para gerar rendimento locativo e facilitar o financiamento da sua casa. - Opção de espaço familiar: Não precisa de uma habitação separada? Transforme este piso de acordo com os seus desejos. Acrescente dois quartos adicionais grandes, um escritório ou um espaço de lazer. É o seu projeto. Tem a liberdade de planear e ajustar todos os espaços interiores de acordo com as suas necessidades. Uma especificação detalhada está disponível para definir o orçamento dedicado aos acabamentos e materiais. Localização ideal: Desfrute de uma localizaçãoاعة privilegiada, a apenas 200 metros do centro da cidade, permanecendo em ambiente tranquilo: - Imediatamente perto do Parc Emile Mayrisch. - Acesso rápido a comércios locais, restaurantes, escolas e creches. - Excelente ligação aos transportes públicos e principais vias rodoviárias. Descrição da configuração inicial (ajustável) Cave: - Garagem para 1 carro e 1 lugar de estacionamento exterior - Divas espaçosas - Lavandaria - Casa técnica Piso térreo (habitação integrada independente): - Área de estar com cozinha aberta - Quarto - Vestíbulo - Casa de banho