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Casa à venda · Basbellain, Troisvierges
Edifício agrícola à venda | Casa à venda | Casalão à venda | Troisvierges | Jost Immo |
- Preço pedido
- 450 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 300 m²
- Andar
- 2
60% abaixo da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Documents et informations téléchargeables sur : www.jost-immo.com Fermette de caractère du XVIe siècle au cœur de Basbellain L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette magnifique fermette datant du XVIe siècle, transmise au sein de la même famille depuis plusieurs générations. Chargée d’histoire et empreinte d’authenticité, cette propriété constitue une opportunité rare, destinée aux amateurs de biens de caractère et aux projets ambitieux. Implantée sur un terrain d’environ 9 ares, la propriété repose sur une structure saine, avec une toiture en bon état, offrant ainsi une base solide pour un projet de rénovation de qualité. Le corps de logis, à rénover entièrement, permet de repenser les volumes et les espaces selon vos envies, tout en conservant le charme de l’ancien. Les châssis en bois d’origine, toujours en bon état, participent pleinement à l’âme du lieu et à son cachet unique. La grange, non classée, représente un véritable atout. Elle offre un fort potentiel de transformation, pouvant accueillir plusieurs logements ou un projet résidentiel d’envergure, idéal pour un investisseur ou pour une grande habitation familiale hors du commun. Située dans le village de Basbellain, au sein de la commune de Troisvierges, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique au nord du Luxembourg, à proximité immédiate de la Belgique et de l’Allemagne. Vous profiterez également d’un accès rapide à toutes les commodités : écoles, crèches, infrastructures sportives, supermarchés ainsi que les centres commerciaux Massen et Knauf. Aspects techniques Il s’agit d’un bâtiment à rénover entièrement, offrant un potentiel exceptionnel pour les puristes et passionnés de patrimoine souhaitant mener un projet en collaboration avec l’INPA, dans le respect de l’authenticité du bien.
Documentos e informações disponíveis para download em: www.jost-immo.com Quinta de carácter do século XVI no coração de Basbellain A agência imobiliária JOST Immo propõe à venda esta magnificent quinta datada do século XVI, transmitida dentro da mesma família há várias gerações. Rica em história e marcada pela autenticidade, esta propriedade constitui uma oportunidade rara, destinada aversoadores de bens de carácter e a projetos ambiciosos.
Implantada num terreno de aproximadamente 9 ares, a propriedade assenta numa estrutura sólida, com uma cobertura em bom estado, oferecendo assim uma base segura para um projeto de renovação de qualidade. A parte principal, que necessita de uma renovação integral, permite repensar a organização dos espaços de acordo com os seus desejos, preservando o charme do antigo.
Descrição completa
As caixilhas de madeira original, ainda em bom estado, contribuem plenamente para a alma do local e para o seu carácter singular. O celeiro, não classificado, representa uma verdadeira mais-valia.
Oferece um forte potencial de transformação, podendo acolher váriosNonetheless habitações ou um projeto residencial de grande dimensão, ideal para um investidor ou para uma grande habitação familiar fora da zona urbana. Situada na aldeia de Basbellain, no concelho de Troisvierges, a propriedade beneficia de uma localização estratégica no norte do Luxembourg, nas proximidades imediatas da Bélgica e da Alemanha.
Também ficará perto de todas as comodidades: escolas, creches, infraestruturas desportivas, supermercados, além dos centros comerciais Massen e Knauf. Características técnicas Trata-se de um edifício que necessita de uma renovação integral, oferecendo um potencial excecional para especialistas e apaixonados pelo património que pretendam desenvolver um projeto em colaboração com a INPA, respeitando a autenticidade do imóvel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 450 000 €
- Área habitável
- 300 m²
- Divisões
- 6
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Troisvierges
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
Ficha completa
- Preço anunciado
- 450 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 450 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 6
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 450 000 €
- Por m²
- 1500 €
- Mediana municipal / m²
- 3714 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -59,6%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 450 000 €
- 01/10/2026 · 450 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -59,6%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 121,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 450 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 123 100 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 483 100 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 483 100 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 450 000 €
- imposto de registo
- 27 000 €
- imposto de transcrição
- 4500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 31 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1600 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 360 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 31 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Troisvierges
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Troisvierges
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Épicerie Costavert · 130 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Troisvierges — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3708
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
Troisvierges em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Maison Relais & Crèche A. Schmatts · 200 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Eechelbiärrig Spillplaatz · 910 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 11
- Paragem registada mais próxima
- Troisvierges, Gemeng · 180 m
- Troisvierges, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Troisvierges, BënzelterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Troisvierges, MillebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Troisvierges, TommParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Troisvierges, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Troisvierges, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu690 m
- Troisvierges, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Troisvierges, PasterknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Biwisch, BiwischParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Asselborn, LegayeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Drinklange, DrinklangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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