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- Preço pedido
- 750 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 145 m²
- Classe energética
- G
Em linha com a mediana municipal por m²142 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À vendre : Maison agréable et bien entretenue avec beaucoup de potentiel à Differdange Construite en 1956, cette maison offre une surface habitable de 145 m² et une surface totale de 275 m². Elle est implantée sur un terrain de 2,70 ares. La terrasse et le jardin à l’arrière de la maison sont clôturés. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon et salle à manger - Cuisine entièrement équipée - WC séparé - Chambre à coucher de 18,5 m² 1er étage : - Deux chambres à coucher (39 m² et 16,5 m²) - Salle de bains avec douche et WC 2e étage : - Grenier mansardé aménageable, offrant une surface au sol de 8 × 8,5 m - hauteur maximale de 4,1 m au centre de la pièce Sous-sol : - Trois pièces de cave - Accès direct au jardin - Salle de bains avec douche et WC - Garage de 22 m² Informations complémentaires : - Gare, supermarché et école accessibles à pied - Dalles en béton dans toute la maison - Toiture, isolation comprise rénovés en 2016 - Chaudière Buderus installée en 2019, dernier entretien effectué en 2026 - Les abords de la maison refait en 2024 - Deux places de stationnement extérieures devant la maison - Système d’alarme
Para venda: Moradia agradável e bem conservada, com muito potencial, em Differdange Construída em 1956, esta moradia oferece uma área habitável de 145 m² e uma área total de 275 m². Está implantada num terreno de 2,70 ares.
O terraço e o jardim nas traseiras da moradia estão vedados. Rés-do-chão: - Hall de entrada - Sala de estar e sala de jantar - Cozinha totalmente equipada - WC separado - Quarto de 18,5 m² 1.º andar: - Dois quartos (39 m² e 16,5 m²) - Casa de banho com duche e WC 2.º andar: - Sótão mansardado convertível, com uma área de pavimento de 8 × 8,5 m - Altura máxima de 4,1 m no centro da divisão Cave: - Três assoalhadas de cave - Acesso direto ao jardim - Casa de banho com duche e WC - Garagem de 22 m² Informações complementares: - Estação ferroviária, supermercado e escola acessíveis a pé - Lajes de betão em toda a moradia - Telhado, incluindo o isolamento, renovado em 2016 - Caldeira Buderus instalada em 2019, última manutenção realizada em 2026 - Envolvente da moradia renovada em 2024 - Dois lugares de estacionamento exteriores em frente à moradia - Sistema de alarme
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 750 000 €
- Área habitável
- 145 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DifferdangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1956
- Terreno
- 270 m²
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- Preço anunciado
- 750 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Passeport énergétique
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 275 m²
- Área do terreno
- 270 m²
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- très bien
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- gas
- Características interiores (fonte)
- Hall d’entrée, Cuisine entièrement équipée, WC séparé, Chambre à coucher de 18,5 m², Deux chambres à coucher (39 m² et 16,5 m²), Salle de bains avec douche et WC, Grenier mansardé aménageable, offrant une surface au sol de 8 × 8,5 m, hauteur maximale de 4,1 m au centre de la pièce, Trois pièces de cave, Dalles en béton dans toute la maison, Chaudière Buderus installée en 2019, dernier entretien effectué en 2026, Système d’alarme
- Características exteriores (fonte)
- Terrasse (m²): 15 m², La terrasse et le jardin à l’arrière de la maison sont clôturés, Accès direct au jardin, Deux places de stationnement extérieures devant la maison, Toiture, isolation comprise rénovés en 2016, Les abords de la maison refait en 2024, Garage de 22 m²
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Área exterior privada
- 15 m²
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Tetos altos
- Vigas à vista
Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 750 000 €
- Por m²
- 5172 €
- Mediana municipal / m²
- 5163 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 750 000 €
661 797 € – 804 478 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 661 797 € – 804 478 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +0,2%
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 661 797 € – 804 478 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 750 000 €
- 19/10/2026 · 750 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +0,2%
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 145,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 750 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 204 400 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 804 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 804 400 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 750 000 €
- imposto de registo
- 45 000 €
- imposto de transcrição
- 7500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 52 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1900 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 600 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 54 400 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Differdange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,11 €/m² × 145 m² (poucos arrendamentos em Differdange). · Q4 2026 · 2630 €
- Prestação mensal prevista
- 3636 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 4262 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2630 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Differdange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,11 €/m² × 145 m² (poucos arrendamentos em Differdange). · Q4 2026 · 2630 €
- antes de vacância
- 4,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,0%
- Prestação do empréstimo
- 3167 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1076 €
Energia
G
Classe energética G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- 1956
- Terreno
- 270 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Differdange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés5
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 31 421
- 2026 · +2,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1431 € por mês · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6768 €/m² (4796 € – 8574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Differdange
Differdange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 18
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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