Energia
A
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- Preço pedido
- 574 427 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 75 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
21% acima da mediana municipal por m²18 anúncios comparáveis
- Terraço
- Elevador
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au 1er étage, cet appartement dispose d’une surface habitable de 74.61 m². Appartement au 1. étage Il se compose de : Un hall d’entrée avec placard encastré Une chambre à coucher avec salle de douche privatif Une cuisine ouverte sur le living et la salle à manger Un WC séparé Cave au rez-de-chaussée Une cave de 4,24 m² et une terrasse de 33,03 m² complètent cet appartement. La résidence dispose d’une buanderie commune que se trouve à votre disponibilité. Le projet sera construit sur un terrain d’environ 4,35 ares situé dans la Grand Rue à Vianden. Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden. Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publics (crèche, maison relais, école primaire). L’accès à l’entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale. Le projet porte sur la transformation d’un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications au niveau des étages existants pour permettre l’ajout d’un niveau, l’aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d’ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité. La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l’isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A. – Le prix de vente HTVA est de 545.475,00 €. – Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 624.427,25 €. – Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 574.427,25 € (TVA mixte – Sous conditions d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite). Pour toutes informations supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter.
Num edifício residencial com 8 apartamentos e elevador, no coração de Vianden, situado no 1.º andar, este apartamento dispõe de uma área habitável de 74.61 m². Apartamento no 1.º andar É composto por: Um hall de entrada com armário embutido Um quarto com casa de banho privativa com duche Uma cozinha aberta para a sala de estar e a sala de jantar Um WC separado Cave no rés do chão Uma cave de 4,24 m² e um terraço de 33,03 m² completam este apartamento.
O edifício dispõe de uma lavandaria comum à sua disposição. O projeto será construído num terreno com cerca de 4,35 ares, situado na Grand Rue em Vianden.
Descrição completa
A sua localização geográfica oferece inúmeras vantagens, tanto ao nível das deslocações profissionais como das deslocações de lazer, num ambiente magnífico perto do castelo de Vianden. A sua localização excecional oferece aos cidadãos diversos estabelecimentos comerciais e edifícios públicos (creche, centro de atividades pós-escolares, escola primária).
O acesso à entrada principal do edifício encontra-se na fachada principal. O projeto consiste na transformação de um edifício existente num edifício residencial.
Serão realizadas alterações nos pisos existentes para permitir a adição de um nível, a adaptação do sótão, novas aberturas nas fachadas e na cobertura, bem como a criação de terraços/pátios/varandas na fachada traseira. As caixilharias exteriores serão equipadas com janelas de vidro triplo e persianas elétricas.
A cobertura será isolada e revestida com ardósia. Todos os trabalhos e materiais utilizados serão de elevada qualidade e todos os acabamentos serão cuidadosamente executados; apenas serão selecionadas empresas qualificadas e experientes para atingir os nossos objetivos de qualidade.
O edifício é construído segundo uma abordagem ecológica, respeitando as gerações futuras. Atinge um nível de desempenho energético da classe A graças a uma bomba de calor e a uma ventilação mecânica controlada.
No que diz respeito ao isolamento térmico do edifício, é atingido um nível da classe A. – O preço de venda sem IVA é de 545.475,00 €. – O preço de venda com IVA (IVA 17 %) é de 624.427,25 €. – O preço de venda com IVA (IVA 3%) é de 574.427,25 € (IVA misto – Sob condição de aceitação do processo pela Administração do Registo e dos Domínios, com um limite máximo de 50 000,00 € de IVA deduzido). Para quaisquer informações adicionais, não hesite em contactar-nos.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 574 427 €
- Área habitável
- 74,6 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Vianden
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- pompe à chaleur
- Elevador
- Sim
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Em construção
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 574 427,25 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Em construção
- Área habitável
- 74,61 m²
- Área de arrumos
- 4,24 m²
- Quartos
- 1 count
- Casas de banho
- 1 count
- Andar
- 1 count
- Aquecimento (fonte)
- pompe à chaleur
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento coletivo
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Un hall d’entrée avec placard encastré, Une chambre à coucher avec salle de douche privatif, Une cuisine ouverte sur le living et la salle à manger, Un WC séparé, buanderie commune, ventilation mécanique contrôlée
- Características exteriores (fonte)
- terrasse de 33,03 m², fenêtres triple vitrage et volets électriques, toiture isolée et recouverte d’ardoises
- Área exterior privada
- 33,03 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Vidros triplos
Divisões, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 574 427 €
- Por m²
- 7699 €
- Mediana municipal / m²
- 6374 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 574 427 €
478 472 € – 533 757 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 478 472 € – 533 757 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +20,8%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 478 472 € – 533 757 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 574 427 €
- 21/10/2026 · 574 427 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +20,8%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 90,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 574 427 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 574 427 €
- Montante do crédito
- 459 542 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- pompe à chaleur
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Vianden
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Vianden
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Collette Coffee Craft - Café & Roastery · 40 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min4.3 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 1 min
Ainda não medido: Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da rua, não do edifício exato
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Vianden — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2243
- 2026 · +1 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Vianden em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/11/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes14Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil3Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque1· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- EscolasNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Kannervilla Gepëppelte Mëmmel · 440 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Jules Bergh · 1 km
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona57 min
- KirchbergEstimativa da zona52 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona58 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona62 min
- Belval / EschEstimativa da zona67 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona58 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua50–64 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua45–59 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua50–65 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua55–69 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua60–75 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua51–65 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua54–91 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua69–107 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua74–114 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua66–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua80–119 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua47–61 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua42–56 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua47–61 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua51–65 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua57–71 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua47–61 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua50–64 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua45–59 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua50–65 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua55–69 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua60–75 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua51–65 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua47–62 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua42–56 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua47–62 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua47–61 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua56–70 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua46–61 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua49–64 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua44–58 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua50–64 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua49–64 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua58–72 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua49–63 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua54–91 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua69–107 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua74–114 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua66–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua80–119 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua59–130 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua77–130 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua79–130 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua73–130 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua54–91 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua70–107 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua74–114 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua66–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua80–122 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua59–130 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua79–130 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua79–130 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua73–130 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua82–130 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Vianden, Gemeng · 170 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
4 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Vianden, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Vianden, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Vianden, BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Vianden, Place EngelmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Vianden, PlankParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Vianden, LareiParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Vianden, Aale MoartParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Vianden GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg600 m
- Vianden, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Vianden GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg610 m
- Vianden, Am BousebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Vianden, PiscineParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Vianden, RuoderweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Vianden, Scheierhaff 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Vianden, Scheierhaff 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Vianden, Camping MoulinParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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