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Immo Weiss vous propose à la vente cette charmante maison jumelée complètement rénovée est idéalement située dans le paisible village de Kaesfurt, au sein de la commune de Clervaux. Édifiée sur un terrain de 5,13 ares, cette habitation parfaitement entretenue offre une surface habitable de 170 m², pensée pour allier confort, espace et fonctionnalité. Dès l’entrée, un hall généreux conduit vers un WC séparé ainsi qu’une buanderie. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux, crée un espace convivial et pratique pour le quotidien. À l’étage, un vaste hall distribue deux chambres confortables ainsi qu’une salle de douche moderne, offrant un cadre de repos agréable. Le second niveau propose deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de douche, apportant encore plus de flexibilité pour une famille ou pour accueillir des invités. La propriété comprend également un garage double, plusieurs emplacements de stationnement extérieurs et un jardin qui permet de profiter pleinement des beaux jours. Sur le plan technique, la maison est dotée d’une toiture en ardoises, de fenêtres en PVC à double vitrage, d’une chaudière au mazout, de dalles en béton ainsi que de sols en carrelage et en laminât, garantissant solidité et durabilité. La classe énergétique est en cours d’établissement. Proposée au prix de 599.000 €, prix à discuter, cette maison représente une opportunité rare pour profiter d’un cadre de vie agréable à Troisvierges.
A Immo Weiss propõe para venda esta charmosa casa geminada, totalmente remodelada e idealmente situada na tranquila aldeia de Kaesfurt, no concelho de Clervaux. Construída num terreno de 5,13 ares, esta habitação perfeitamente conservada oferece uma área habitável de 170 m², concebida para unir conforto, espaço e funcionalidade.
À entrada, um generoso vestíbulo conduz a umainstalação sanitária separada e a uma lavandaria. A cozinha totalmente equipada, aberta para uma sala de estar luminosa, cria um espaço acolhedor e prático para o dia a dia.
No primeiro piso, um amplo hall distribui dois quartos confortáveis, assim como um duche moderno, oferecendo um ambiente agradável de descanso. O segundo piso dispõe de mais dois quartos e de um segundo duche, oferecendo ainda mais flexibilidade para uma família ou para receber convidados.
A propriedade inclui também uma garagem para dois carros, vários lugares de estacionamento exteriores e um jardim que permite aproveitar plenamente os diasactivos. Techniquement, a casa está equipada com um telhado de ardósia, janelas de PVC com vidro duplo, uma caldeira a óleo, pavimentos de betão, bem como soalhos em azulejo e laminado, garantindo solidez e durabilidade.
A classe energética está a ser estimada. Proposta pelo preço de 599.000 €, preço aYWYYWgY negotiable, esta casa representa uma oportunidade rara para usufruir de uma ambiente de vida agradável em Troisvierges.
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Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
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Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
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Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
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As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Clervaux — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
3 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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