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Casa à venda · Kaesfurt, Clervaux

Kaesfurt — Casa em venda

Preço pedido
599 000 €
Quartos
4
Casas de banho
2
Área habitável
170 m²

28% abaixo da mediana municipal por m²25 anúncios comparáveis

  • Jardim
  • Garagem
  • Estacionamento
  • Lavandaria
  • Cozinha equipada

Descrição

Traduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.

A Immo Weiss propõe para venda esta charmosa casa geminada, totalmente remodelada e idealmente situada na tranquila aldeia de Kaesfurt, no concelho de Clervaux. Construída num terreno de 5,13 ares, esta habitação perfeitamente conservada oferece uma área habitável de 170 m², concebida para unir conforto, espaço e funcionalidade.

À entrada, um generoso vestíbulo conduz a umainstalação sanitária separada e a uma lavandaria. A cozinha totalmente equipada, aberta para uma sala de estar luminosa, cria um espaço acolhedor e prático para o dia a dia.

Descrição completa

No primeiro piso, um amplo hall distribui dois quartos confortáveis, assim como um duche moderno, oferecendo um ambiente agradável de descanso. O segundo piso dispõe de mais dois quartos e de um segundo duche, oferecendo ainda mais flexibilidade para uma família ou para receber convidados.

A propriedade inclui também uma garagem para dois carros, vários lugares de estacionamento exteriores e um jardim que permite aproveitar plenamente os diasactivos. Techniquement, a casa está equipada com um telhado de ardósia, janelas de PVC com vidro duplo, uma caldeira a óleo, pavimentos de betão, bem como soalhos em azulejo e laminado, garantindo solidez e durabilidade.

A classe energética está a ser estimada. Proposta pelo preço de 599.000 €, preço aYWYYWgY negotiable, esta casa representa uma oportunidade rara para usufruir de uma ambiente de vida agradável em Troisvierges.

Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.

1 / 17

facade

Fotografia original do anúncio

Comece pela sua rotina

Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.

Todos os factos

Todos os factos

O essencial da casa

Tipo de imóvel
Casa
Preço
599 000 €
Área habitável
170 m²
Quartos
4
Casas de banho
2
Tipo de anúncio
Para venda
Localização
Clervaux
Aquecimento
Gasóleo
Estacionamento
Sim
Terreno
513 m²
Garagem
Sim

Ficha completa

Preço anunciado
599 000 €
Preço pedido ao comprador
599 000 €
Base do preço
Preço pedido
Preço total a pronto conhecido
Sim
Modalidade de venda
Propriedade plena

Características

Tipo de oferta
Para venda
Tipo de imóvel
Moradia
Área habitável · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Área do terreno
513 m²
Área do terreno · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Estado do imóvel (fonte)
complètement rénovée
Aquecimento (fonte)
oil
Energia de aquecimento
oil
Lugares de estacionamento
1
Vidros
double
Cozinha equipada
Sim
Lavandaria
Sim
WC separado
Sim
Jardim
Sim
Vidros duplos

Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.

Preço

Preço pedido
599 000 €
Por m²
3524 €
Mediana municipal / m²
4875 €
Ainda não existe uma estimativa de preço para este imóvel.

Comparação dos preços pedidos locais

Por m²
3524 €
Mediana municipal / m²
4875 €
Diferença face à mediana municipal
-27,7%
Anúncios comparáveis
25
Período de referência
2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.

Fonte e método
  1. 09/07/2026 · 599 000 €
  2. 30/09/2026 · 599 000 €
dias no ChatHome
129
Visto pela primeira vez
09/07/2026
Fonte verificada
30/09/2026
Alterações registadas
0

Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.

2018-Q1 · € 429.492

Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.

Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Diferença face à mediana municipal
-27,7%
Anúncios comparáveis
25
Período de referência
2026-11
Área à mediana municipal
122,9 m²

Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.

Preço pedido599 000 €

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Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.

Preço pedido
599 000 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Financiamento

Capital necessário≥ 163 479 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 642 679 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Orçamento do projeto
≥ 642 679 €

Subtotal estimado dos custos de aquisição

Preço pedido
599 000 €
imposto de registo
35 940 €
imposto de transcrição
5990 €
sobretaxa municipal
0 €
Impostos de transmissão
41 930 €
Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
1749 €

Estimativa segundo a tabela oficial dos notários (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); verificada em 29/10/2026). Sem IVA, cópias e despesas. Peça ao notário o montante exato.

Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.

Montante do crédito
479 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Utilização para o cálculo fiscal
Custos e pressupostos

6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu

Comissões e outros custos · € (0 apenas se confirmado)

crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias

Orçamento mensal

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Apenas custos conhecidos

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Custos e pressupostos

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25

Fonte e método

Custos mensais · entrada · pressupostos

Custos correntes

A nossa estimativa
Para entrar
41 930 €
Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026

Não indicado: Custos correntes

Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais

Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.

Custos e pressupostos

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

O seu cenário

€
%
%

A carregar a taxa inicial guardada…

anos
anos

Projeção do património líquido por ano

Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.

Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado

A carregar a taxa inicial guardada…

Predefinição

A carregar a taxa inicial guardada…

A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.

Pressupostos ajustáveis

Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.

ACD — LIR 106

Pressupostos ajustáveis

Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.

O que é estimado

Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.

Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.

Energia

Verificado
Aquecimento
Gasóleo

Não indicado: Classe energética · Classe térmica

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.

Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Próxima verificação

Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Localização
Clervaux
Ano de construção
—
Terreno
513 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?

Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.

Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaGéoportail / ACT

Localização publicada

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Ruído rodoviário
Nada cartografado
Ruído ferroviário
Nada cartografado
Ruído aéreo
Nada cartografado
Limiares cartografados · dB Lden
Não estabelecido

O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de l’environnement

Localização publicada

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Zona inundável
Nada cartografado
Cenários de cheia cartografados
Não estabelecido

As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de la gestion de l’eau

Bairro

Localidade
Clervaux
Raio de pesquisa
2 km
Dados de
09/11/2026

Locais apresentados

Supermercado0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Farmácia0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Centro comercial0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Cafés1

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem

Localização publicada da casaDia a dia

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem

Locais apresentados
1
Local registado mais próximo
The King · 1,1 km
Registo anterior da zona

Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.

30/09/2026

Deslocações · transportes · bairro · contexto local

O que existe à volta?

O mais próximo, a pé

A nossa estimativa
Creche mais próxima
59 min
Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
1 min2.6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
Parque mais próximo
61 min
Escola mais próxima
15 min
Estação de comboio mais próxima
63 min

Zona inundável

Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel

Ruído e ar

  • Nada cartografadoRuído rodoviário
  • Nada cartografadoRuído ferroviário
  • Nada cartografadoRuído aéreo

Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito

Números oficiais de Clervaux — Para toda a comuna, não para este imóvel

População
6327
2026 · +0,6 % num ano · STATEC
Rendas anunciadas, apartamentos
1401 € por mês · 18,1 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 70 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Preços registados de apartamentos
5519 €/m² (3276 € – 6899 €)
07/2025 – 06/2026 · 26 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Região policial
Nord
esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall (5,4 km)

Clervaux em números

O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação

30/09/2026

  • Parque infantil2Raio de pesquisa: 1 km
  • Escolas0· 15 min a péRaio de pesquisa: 1 km
  • Creche0· 59 min a péRaio de pesquisa: 1 km
  • Parque0· 61 min a péRaio de pesquisa: 1 km
  • SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
  • FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
  • HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
  • RestaurantesNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
  • CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
  • Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
  • GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
  • PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
  • TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km

Registo ChatHome POI · 09/11/2026

Escolas
0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 15 min a pé
Creche
0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 59 min a pé
Escola mais próxima
15 min
Creche mais próxima
59 min

A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.

Localização publicada da casaParque infantil

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem

Locais apresentados
1
Local registado mais próximo
Spillplaz · 1,1 km

Deslocações

Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé

Paragens apresentadas
9
Paragem registada mais próxima
Kaesfurt, Kaesfurt · 50 m
A pé até à paragem de transporte mais próxima
1 min
A pé até à estação mais próxima
63 min

3 partidas por hora nos dias úteis de manhã.

  1. Kaesfurt, KaesfurtParagem de transporte · Mobiliteit.lu50 m
  2. Hupperdange, HualeweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu830 m
  3. Heinerscheid, Bei DikchesParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
  4. Heinerscheid, GeméinParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
  5. Hupperdange, SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
  6. Heinerscheid, Bei MillischParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
  7. Heinerscheid, BuregaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
  8. Hupperdange, KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
  9. Grindhausen, GrandsenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km

Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026

Próximo passo

4/5
Dados comprovados
09/07/2026
Visto pela primeira vez

Compra

Preço pedido
599 000 €
Para entrar
41 930 €
Custos & energia →

Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.

IMMO WEISS / WEISS & FABER

Fonte · IMMO WEISS / WEISS & FABER
Visto pela primeira vez
09/07/2026
Última verificação
30/09/2026

Dados comprovados · 4/5

Próximo passo · IMMO WEISS / WEISS & FABER

Contacto

Com quem falar

IMMO WEISS / WEISS & FABER

Última verificação · 30/09/2026

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Relatório de verdade do imóvel

Sobre estes dados

Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.

Esta agência é sua?

A sua mensagem

Energia

Não indicado

Peça o certificado energético e confirme a data.

Contactar →

Jardim

Sim

Meça o espaço exterior e verifique o seu estado.

Contactar →

Estacionamento

Sim

Confirme qual o lugar de estacionamento incluído e os custos adicionais.

Contactar →

Encargos mensais

Não indicado

Peça o último extrato de encargos e confirme o que inclui.

Contactar →
Rever as minhas escolhas

Perguntas

As perguntas óbvias

Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.

Quanto custa esta casa?

O preço pedido pela agência é de 599 000 €.

A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?

Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a cerca de 60 m do imóvel.

A que distância fica a estação de comboio mais próxima?

Cerca de 63 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a cerca de 60 m do imóvel.

Esta localização fica numa zona inundável?

Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a cerca de 60 m do imóvel.

Qual é o preço por m²?

3524 € por m²: 599 000 € a dividir pela área habitável indicada de 170 m².

Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?

A área útil é de 170 m². Tem 4 quartos. Tem 2 casas de banho.

Mostrar as 8 perguntas

Onde fica localizado este imóvel?

O imóvel fica em Clervaux, Luxemburgo.

Que tipo de imóvel é este?

É uma casa.

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