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Apartamento à venda · Ettelbruck, Ettelbruck
Appartement moderne à vendre à Ettelbruck, Luxembourg
- Preço pedido
- 399 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 60 m²
- Classe energética
- I
3% abaixo da mediana municipal por m²73 anúncios comparáveis
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraSitué au cœur d’Ettelbruck, cet appartement de 59,6 m2 vous offre un cadre de vie moderne et confortable. Proposant 2 chambres spacieuses et un total de 5 pièces, ce bien est idéal pour une petite famille ou un couple cherchant à s’installer dans une ville dynamique. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, augmentant ainsi le confort de vie au quotidien. La cuisine ouverte sur le séjour permet un espace convivial, parfait pour recevoir des invités. Le sol en parquet apporte une touche chaleureuse et élégante à l'ensemble de l'appartement. De plus, cet appartement est équipé de l’internet et d’un vidéophone, assurant à la fois connectivité et sécurité. La disposition des pièces maximise l’utilisation de l’espace, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans une des villes les plus recherchées du Luxembourg.
Situé au cœur d’Ettelbruck, cet appartement de 59,6 m2 vous offre un cadre de vie moderne et confortable. Proposant 2 chambres spacieuses et un total de 5 pièces, ce bien est idéal pour une petite famille ou un couple cherchant à s’installer dans une ville dynamique.
Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, augmentant ainsi le confort de vie au quotidien. La cuisine ouverte sur le séjour permet un espace convivial, parfait pour recevoir des invités.
Descrição completa
Le sol en parquet apporte une touche chaleureuse et élégante à l'ensemble de l'appartement. De plus, cet appartement est équipé de l’internet et d’un vidéophone, assurant à la fois connectivité et sécurité.
La disposition des pièces maximise l’utilisation de l’espace, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans une des villes les plus recherchées du Luxembourg.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 399 000 €
- Área habitável
- 59,6 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Ettelbruck
- Classe energética · térmica
- I
- Ano de construção
- 1957
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- Preço anunciado
- 399 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 399 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 399 000 €
- Por m²
- 6695 €
- Mediana municipal / m²
- 6875 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -2,6%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 399 000 €
- 26/10/2026 · 399 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -2,6%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 58 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 399 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 109 279 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 428 479 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 428 479 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 399 000 €
- imposto de registo
- 23 940 €
- imposto de transcrição
- 3990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 27 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1549 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 319 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 22,38 €/m² × 59,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 22,38 €/m² × 59,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 22,38 €/m² × 59,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Ettelbruck
- Ano de construção
- 1957
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Ettelbruck
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado7
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés7
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- The Twister Café · 310 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Ettelbruck — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 212
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1532 € por mês · 22,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 75 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6651 €/m² (4053 € – 9234 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 57 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck (260 m)
Ettelbruck em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 12
- Local registado mais próximo
- Lycée Technique d'Ettelbruck · 120 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Breechen · 1,3 km
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo34 min
- Kirchberg29 min
- Cloche d'Or35 min
- Cidade do Luxemburgo39 min
- Belval / Esch44 min
- Aeroporto do Findel35 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–40 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–48 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–67 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–71 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel56–61 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–89 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–81 min
Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel56–61 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–89 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–81 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–59 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–90 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–90 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–90 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel85–88 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel72–78 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–59 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–80 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–90 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–79 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel87–90 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel87–90 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Ettelbruck, LTEtt Gare routière · 60 m
- Ettelbruck, LTEtt Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Ettelbruck, L.T.SalentinyParagem de transporte · Mobiliteit.lu80 m
- Ettelbruck, Avenue Lucien SalentinyParagem de transporte · Mobiliteit.lu110 m
- Ettelbruck, PosteParagem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Ettelbruck, Anc. CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Ettelbruck, J-F KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Ettelbruck, Apdikt PetryParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Ettelbruck, Ecole PrimaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Ettelbruck, Place du MarchéParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Ettelbruck, Prince HenriParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Ettelbruck, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Ettelbruck, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu600 m
- Ettelbruck, PattonParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Ettelbruck, Rond PointParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Ettelbruck, Rue du Deich (CHNP)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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