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Contactar →Apartamento à venda · Differdange
14% abaixo da mediana municipal por m²312 anúncios comparáveis
Découvrez cette opportunité rare : un appartement dexception à vendre au cœur de Differdange, avenue de la Liberté. Ce bien de 80 m² se distingue par son charme classique irrésistible et ses hauts plafonds qui confèrent élégance et volume à chaque pièce. Méticuleusement entretenu, cet appartement est prêt à être habité : aucune rénovation n'est à prévoir. Il offre un cadre de vie « clé en main », alliant le cachet de lancien au confort immédiat. Situé au premier étage, lespace se compose de 3 pièces parfaitement agencées, dont deux chambres spacieuses, une salle de bain élégante et une cuisine équipée conviviale. Un emplacement privilégié et pratique : Vivre avenue de la Liberté, cest profiter de toutes les commodités à deux pas de chez soi : Commerces et Gastronomie : Accès immédiat à la célèbre boulangerie Fischer, au supermarché Proxi Delhaize, au Primavera Market et à divers restaurants locaux. Éducation et Loisirs : Proximité directe avec des établissements scolaires tels que lÉcole des Filles et lÉcole Internationale de Differdange (EIDE). Pour vos moments de détente, le Parc Gerlache se trouve à quelques minutes à pied. Mobilité : Excellente connexion aux transports publics, notamment grâce au réseau de bus gratuit Diffbus et à la proximité de la gare de Differdange. Ne manquez pas ce bijou immobilier, alliant caractère historique et état impeccable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Descubra esta rara oportunidade: um apartamento de exceção à venda no coração de Differdange, avenue de la Liberté. Este imóvel de 80 m² distingue-se pelo seu charme clássico irresistível e pelos tetos altos, que conferem elegância e amplitude a cada ambiente.
Cuidadosamente mantido, este apartamento está pronto a ser habitado: não é necessária qualquer renovação. Oferece um ambiente de vida «chave na mão», aliando o caráter original ao conforto imediato.
Situado no primeiro andar, o espaço é composto por 3 ambientes perfeitamente distribuídos, incluindo dois quartos espaçosos, uma casa de banho elegante e uma cozinha equipada e acolhedora. Uma localização privilegiada e prática: Viver na avenue de la Liberté é usufruir de todas as comodidades a dois passos de casa: Comércio e gastronomia: acesso imediato à famosa boulangerie Fischer, ao supermercado Proxi Delhaize, ao Primavera Market e a vários restaurantes locais.
Educação e lazer: proximidade direta de estabelecimentos de ensino, como a École des Filles e a École Internationale de Differdange (EIDE). Para os seus momentos de lazer, o Parc Gerlache encontra-se a poucos minutos a pé.
Mobilidade: excelente ligação aos transportes públicos, nomeadamente graças à rede de autocarros gratuit Diffbus e à proximidade da estação de Differdange. Não perca esta joia imobiliária, que combina um caráter histórico com um estado impecável.
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Sala de estar
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Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 453 227 € – 510 414 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética F
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu