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Apartamento à venda · Colmar-Berg, Colmar-Berg
Colmar-Berg- Apartamento com 2 quartos - Résidence Aurea em Colmar-Berg · ID 19090
- Preço pedido
- 776 831 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 90 m²
- Andar
- Rés-do-chão
9% acima da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha aberta
- WC separado
- Virado a sul
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
L’appartement proposé se situe au rez-de-chaussée et dispose d’une surface de 89,58 m², incluant une agréable loggia d’environ 7,84 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Loggia Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. La loggia orientée sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi que deux carports. Prix de vente : 776.831 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges.
O apartamento proposto situa-se no rés-do-chão e tem uma área de 89,58 m², incluindo uma pleasant loggia com cerca de 7,84 m². O apartamento encanta pela sua distribuição funcional e moderna: • Vestíbulo • Sala luminosa com cozinha aberta • 2 quartos • Casa de banho • WC separado • Despensa • Loggia A sala com cozinha aberta constitui o coração do apartamento e oferece um espaço de vida agradável para o dia a dia, a família e os convidados.
A loggia virada a sudoeste prolonga o espaço de vida para o exterior e cria um espaço protegido ideal para relaxar. O preço de venda inclui uma cave privada e dois lugares de estacionamento cobertos.
Descrição completa
Preço de venda: 776.831 € com 3 % de IVA incluído, sob reserva do cumprimento das condições legais para aplicação da taxa de IVA reduzida. O preço de venda é fixo e não indexado.
O projeto está Additionally coberto por uma garantia de conclusão e um seguro de construção. Este apartamento é ideal para compradores que procuram conforto de vida moderno numarega calma e bem servida.
Graças à sua localização, à qualidade da construção nova e às suas superfícies atrativas, a Résidence Aurea representa também uma oportunidade interessante para investidores. Enviamos-lhe com gosto a dossier de apresentação, bem como as especificações técnicas, mediante pedido.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 776 831 €
- Área habitável
- 89,6 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Colmar-BergA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- Rés-do-chão
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 776 831 €
- Preço pedido ao comprador
- 776 831 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 89,58 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Lugares de estacionamento
- 2
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 776 831 €
- Por m²
- 8672 €
- Mediana municipal / m²
- 7969 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 776 831 €
622 667 € – 725 004 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 622 667 € – 725 004 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +8,8%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 622 667 € – 725 004 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/07/2026 · 776 831 €
- 28/09/2026 · 776 831 €
- dias no ChatHome
- 115
- Visto pela primeira vez
- 23/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +8,8%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 97,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 776 831 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 211 671 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 833 136 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 833 136 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 776 831 €
- imposto de registo
- 46 610 €
- imposto de transcrição
- 7768 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 54 378 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1927 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 621 465 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 54 378 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Colmar-Berg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Em redor de Colmar-Berg
- Localidade
- Colmar-Berg
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Colmar-Berg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2471
- 2026 · -0,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6520 €/m² (5181 € – 8012 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Escolas
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
- Ginásio
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis
- 3 · Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil
- 8 · Raio de pesquisa: 1 km
- Parque
- 5 · Raio de pesquisa: 1 km
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Deslocações
- Percursos registados
- 28/09/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona31–33 min
- KirchbergEstimativa da zona26–28 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona32–33 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona36–38 min
- Belval / EschEstimativa da zona41–43 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona32–33 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–33 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–28 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–33 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro36–38 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro41–43 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro49–55 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro66–72 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro69–75 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro61–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro90–94 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro74–80 min
Todos os percursos registados
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro33–34 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro39–40 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro29–30 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–33 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–28 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro74–80 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro62–67 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro70–76 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro91–96 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro70–76 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro92–96 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro92–96 min
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro101–102 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro73–80 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro60–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro89–94 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro75–80 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro61–66 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro70–76 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro70–76 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro61–66 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro91–96 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro92–96 min
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