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Casa à venda · Wallendorf-Pont, Reisdorf
Venda em Wallendorf-pont - 2 quartos - 595 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 595 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 76 m²
- Classe energética
- C
86% acima da mediana municipal por m²12 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
AFFAIRE À SAISIR À WALLENDORF- PONT, du côté Luxembourgeois !! Charmante Maison individuelle rénovée sur grand(s) terrain(s) de plus de 49 ares en pleine nature, comprenant: Hall d'entrée, Balcon avant (sans vis-à-vis), salle à manger / séjour avec nouveau poêle (chauffant avec bois ou pellets) et air conditionné double fonction (chaud / froid), cuisine équipée semi-ouverte sur Terrasses ensoleillés à l'arrière avec grande forêt et abri de jardin, 1 à 2 chambres à coucher, grenier aménagé, nouvelle salle de douche, cave / buanderie, cave à vin, parking à l'avant pour 2 à 3 voitures et jardin pour barbecues, etc. Wallendorf-Pont est dans la commune de Reisdorf pas loin de école fondamentale, maison relais, crèche, salle de sports, terrain de foot, Beach volley, camping et entre autres la belle piste cyclable le long de la Sûre, entre Diekirch et Echternach. Sis à 1 min de l'Allemagne, à 10 min de Diekirch et/ou 40 km de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - A GREAT DEAL IN WALLENDORF-PONT, on the Luxembourg side!! Charming renovated single-family home on a large lot (over 49 ares) surrounded by nature, featuring: Entrance hall, front balcony (unobstructed view), dining/living room with new stove (wood or pellet-fired) and dual-function air conditioning (heat/cool), semi-open kitchen opening onto sunny back terraces with views of a large forest and a garden shed, 1 to 2 bedrooms, converted attic, new shower room, basement/laundry room, wine cellar, front parking for 2 to 3 cars and a garden for barbecues, etc. Wallendorf-Pont is located in the municipality of Reisdorf, not far from an elementary school, after-school care center, daycare, sports hall, soccer field, beach volleyball court, campground, and, among other things, the beautiful bike path along the Sûre River between Diekirch and Echternach. Located 1 minute from Germany, 10 minutes from Diekirch, and 40 km from Luxembourg-Kirchberg. A must-see opportunity!! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property appraisals, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT IN WALLENDORF-PONT, auf der luxemburgischen Seite !! Charmantes, renoviertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück von über 49 Ar mitten in der Natur, bestehend aus: Eingangshalle, Balkon an der Vorderseite (ohne Gegenüber), Ess-/Wohnzimmer mit neuem Ofen (beheizbar mit Holz oder Pellets) und Klimaanlage mit zwei Funktionen (Heizen/Kühlen), Einbauküche, halb offen zu sonnigen Terrassen auf der Rückseite mit großem Wald und Gartenhaus, 1 bis 2 Schlafzimmer, ausgebauter Dachboden, neues Duschbad, Keller/Waschküche, Weinkeller, Parkplatz an der Vorderseite für 2 bis 3 Autos und Garten für Grillabende usw. Wallendorf-Pont liegt in der Gemeinde Reisdorf, unweit von Grundschule, Kindertagesstätte, Krippe, Sporthalle, Fußballplatz, Beachvolleyballfeld, Campingplatz und unter anderem dem schönen Radweg entlang der Sauer zwischen Diekirch und Echternach. Nur 1 Minute von Deutschland, 10 Minuten von Diekirch und/oder 40 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Ein echtes Schnäppchen!! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28. - POR - OPORTUNIDADE A NÃO PERDER EM WALLENDORF-PONT, no lado luxemburguês!! Encantadora moradia unifamiliar renovada, situada em amplo terreno com mais de 49 ares em plena natureza, composta por: Hall de entrada, varanda frontal (sem vizinhos em frente), sala de jantar/sala de estar com lareira nova (a lenha ou pellets) e ar condicionado de dupla função (quente/frio), cozinha equipada semiaberta para terraços ensolarados nas traseiras com grande floresta e abrigo de jardim, 1 a 2 quartos, sótão, casa de banho nova com duche, cave / lavandaria, adega, estacionamento na frente para 2 a 3 carros e jardim para churrascos em família ou entre amigos, etc. Wallendorf-Pont fica no município de Reisdorf, não muito longe da escola primária, creche, infantário, ginásio, campo de futebol, voleibol de praia, parque de campismo e, entre outros, a bela ciclovia ao longo do rio Sûre, entre Diekirch e Echternach. Situado a 1 minuto da Alemanha, a 10 minutos de Diekirch e/ou a 40 km de Luxemburgo-Kirchberg. Oportunidade a não perder!! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28.
UMA OPORTUNIDADE EM WALLENDORF-PONT, do lado luxemburguês!! Encantadora casa unifamiliar Renovada, com um grande terreno (mais de 49 ares), inserida na natureza, incluindo: hall de entrada, varanda frontal (sem vista para o vizinho), sala de jantar/estar com nova salamandra (a lenha ou pellets) e ar-condicionado de dupla função (quente/frio), cozinha equipada semiaberta para terraços ensolarados nas traseiras, com vista para uma grande floresta e um abrigo de jardim, 1 a 2 quartos, sótão recuperado, nova casa de banho, cave/lavandaria, adega, estacionamento frontal para 2 a 3 carros e jardim para grelhados, etc.
Wallendorf-Pont está localizado no município de Reisdorf, perto da escola primária, centro de apoio pós-escolar, creche, pavilhão desportivo, campo de futebol, campo de beach voleibol, acampamento e, entre outros, da belíssima ciclovia ao longo da Sûre, entre Diekirch e Echternach. Situado a 1 min da Alemanha, a 10 min de Diekirch e/ou 40 km de Luxembourg-Kirchberg.
Descrição completa
Uma oportunidade a não perder!! Se o seu imóvel - casa ou apartamento - ficou demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se quiser trocar o antigo pelo novo, entre em contacto connosco!
A Immo-Macedo também realiza avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, por marcação, através do 661 85 92 28.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 595 000 €
- Área habitável
- 76,3 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- ReisdorfA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C · G
- Aquecimento
- Lenha
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 595 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 595 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- rénovée
- Aquecimento (fonte)
- wood
- Energia de aquecimento
- wood
- Ar condicionado
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 595 000 €
- Por m²
- 7798 €
- Mediana municipal / m²
- 4195 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 595 000 €
487 202 € – 592 566 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 487 202 € – 592 566 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +85,9%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 487 202 € – 592 566 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 595 000 €
- 27/09/2026 · 595 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
- Última descida de preço
- 30 000 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +85,9%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 141,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 595 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 162 395 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 638 395 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 638 395 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 595 000 €
- imposto de registo
- 35 700 €
- imposto de transcrição
- 5950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 41 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1745 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 476 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 41 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Reisdorf?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
C
Classe energética C · Classe térmica G
Aquecimento: Lenha
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Lenha
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Reisdorf
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Reisdorf
- Localidade
- Reisdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Reisdorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1422
- 2026 · -1,6 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Reisdorf em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil1Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- l'Allemagne · 1 min
- Germany · 1 min
- Diekirch · 10 min
- Luxembourg-Kirchberg · 40000 m
- Deutschland · 1 min
- Diekirch und/oder · 40000 m
- Luxemburg-Kirchberg entfernt · 40000 m
- Luxemburgo-Kirchberg · 40000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Piste cyclable des trois rivières
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Piste cyclable des trois rivières
- Comprimento do percurso
- 89,9 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Reisdorf, An der EeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reisdorf, Bei der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reisdorf, Cité J. HientgenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reisdorf, Beim GoberhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf-Pont, Aalt ZollhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reisdorf, DuddweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bigelbach, Op der TonnParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bigelbach, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf-Pont, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf, FeuerwehrParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wallendorf, SauerbrückeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Hoesdorf, VeräinsbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf, SauerbrückeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Moestroff, An der GaeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wallendorf, SauertalstraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wallendorf, SauertalstraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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