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A
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- Preço pedido
- 589 000 €
- Quartos
- 1
- Área habitável
- 47 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
10% acima da mediana municipal por m²96 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavra*** BERTRANGE *** L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité un très bel appartement d'une superficie habitable de +/- 47m2, situé au 1er étage d'une résidence de 2016 équipée d'un ascenseur. Avec son excellente classification énergétique A/A et ses fenêtres à triple vitrage, ce bien allie performance énergétique et confort thermique au quotidien. Idéalement situé à deux pas du centre commerçant, l'appartement bénéficie d'un accès aisé à toutes les commodités ainsi qu'aux liaisons vers Luxembourg-ville, facilitant vos déplacements au quotidien. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée de +/- 7m2 - Living avec cuisine équipée de +/- 21m2, donnant accès au balcon - Chambre de +/- 11m2, bénéficiant également d'un accès au balcon - Salle de douche de +/- 5m2 avec WC - Buanderie de +/- 2m2 --- Autres informations --- * Année de construction : 2016 * Ascenseur * Balcon : 7,50m2 * Emplacement de parking intérieur + cave * Chauffage au sol : gaz * Fenêtres : triple vitrage + stores électriques * Charges mensuelles : +/- 280.-EUR (comprenant tout sauf l'électricité) * CPE : A/A Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite exclusive : Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Depuis 2008, nous mettons notre expérience et notre écoute au service de nos clients, en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium ! Venez découvrir notre Pack 'Home' autour d'un café ! www.are.lu (Renseignements en agence)
*** BERTRANGE *** L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité un très bel appartement d'une superficie habitable de +/- 47m2, situé au 1er étage d'une résidence de 2016 équipée d'un ascenseur. Avec son excellente classification énergétique A/A et ses fenêtres à triple vitrage, ce bien allie performance énergétique et confort thermique au quotidien.
Idéalement situé à deux pas du centre commerçant, l'appartement bénéficie d'un accès aisé à toutes les commodités ainsi qu'aux liaisons vers Luxembourg-ville, facilitant vos déplacements au quotidien. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée de +/- 7m2 - Living avec cuisine équipée de +/- 21m2, donnant accès au balcon - Chambre de +/- 11m2, bénéficiant également d'un accès au balcon - Salle de douche de +/- 5m2 avec WC - Buanderie de +/- 2m2 --- Autres informations --- * Année de construction : 2016 * Ascenseur * Balcon : 7,50m2 * Emplacement de parking intérieur + cave * Chauffage au sol : gaz * Fenêtres : triple vitrage + stores électriques * Charges mensuelles : +/- 280.-EUR (comprenant tout sauf l'électricité) * CPE : A/A Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite exclusive : Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Descrição completa
Depuis 2008, nous mettons notre expérience et notre écoute au service de nos clients, en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium ! Venez découvrir notre Pack 'Home' autour d'un café ! www.are.lu (Renseignements en agence)
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 589 000 €
- Área habitável
- 47 m²
- Divisões
- 1
- Quartos
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bertrange
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2016
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 589 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 589 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 3360 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 1
- Estado do imóvel (fonte)
- ancien
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Casas de banho, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 589 000 €
- Por m²
- 12 532 €
- Mediana municipal / m²
- 11 358 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +10,3%
- Anúncios comparáveis
- 96
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 29/10/2026 · 589 000 €
- dias no ChatHome
- 17
- Visto pela primeira vez
- 29/10/2026
- Fonte verificada
- 29/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +10,3%
- Anúncios comparáveis
- 96
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 51,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 589 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 160 769 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 631 969 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 631 969 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 589 000 €
- imposto de registo
- 35 340 €
- imposto de transcrição
- 5890 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 41 230 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1739 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 471 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bertrange
- Ano de construção
- 2016
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Bertrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia3
Centro comercial2
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Seven Lounge Bar · 80 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Bertrange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 23
- Local registado mais próximo
- Schoul beim Schlass · 90 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- An der Riedchen · 1,3 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Bertrange, Gemeng · 10 m
- Bertrange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu10 m
- Bertrange, Rue de MamerParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Bertrange, KirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Bertrange, DicksParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
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- Bertrange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Bertrange, PeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Bertrange, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Strassen, RiedgenParagem de transporte · Mobiliteit.lu990 m
- Bertrange, MonterealeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1000 m
- Strassen, FollereauParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bertrange, rue de StrassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bertrange, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bertrange, Ecole Européenne IIParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Bertrange, Belle-EtoileParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Strassen, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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