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Casa à venda · Klausen
Klausen | aprox. 210 m² | moradia unifamiliar com apartamento independente
- Preço pedido
- 289 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 212 m²
- Classe energética
- E
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint großzügiges Wohnen, ein besonderes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 211,63 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 148,23 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ein tolles Wohngefühl. Die großzügige Galerie mit ihrer Wendeltreppe verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter. Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Leseecke, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen. Ebenso ist eine Nutzung als Büro oder Praxisbereich denkbar und eröffnet insbesondere Selbstständigen attraktive Perspektiven. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie großzügige Keller- und Nutzräume runden das Angebot ab und bieten reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, die großzügigen Platzverhältnisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.
Esta excecional moradia unifamiliar, construída em 1980, combina espaços generosos, uma sensação de amplitude singular e diversas possibilidades de utilização num terreno com aprox. 1.026 m². Com uma área habitável de aprox. 211,63 m², bem como áreas adicionais úteis de cerca de 148,23 m², o imóvel oferece espaço abundante para famílias, agregados familiares multigeracionais ou para combinar habitação e trabalho sob o mesmo teto.
Logo ao entrar na casa, a sala de estar e jantar concebida em espaço aberto transmite uma excelente sensação de conforto. A ampla galeria, com a sua escada em caracol, confere à casa um caráter arquitetónico especial.
Descrição completa
A galeria oferece diversas possibilidades de utilização e pode, por exemplo, ser usada como recanto de leitura, escritório em casa ou espaço habitacional adicional. No total, estão disponíveis cinco assoalhadas, três quartos, duas casas de banho, bem como um WC separado para visitas.
O apartamento independente oferece diversas possibilidades de utilização e é ideal para habitação multigeracional ou para alojar visitas. Também é possível utilizá-lo como escritório ou espaço para consultório, abrindo perspetivas particularmente atrativas para trabalhadores independentes.
O amplo terreno oferece ainda inúmeras possibilidades de configuração individual. Uma garagem dupla com acesso direto à casa, bem como amplas caves e espaços úteis, completam a oferta e proporcionam bastante espaço de arrumação e possibilidades adicionais de utilização.
Este imóvel destaca-se pela sua arquitetura excecional, pelas áreas generosas e pelas diversas possibilidades de utilização — uma casa com caráter e muito potencial para os mais variados estilos de vida.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 289 000 €
- Área habitável
- 211,6 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KlausenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E
- Aquecimento
- Öl
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1980
- Terreno
- 1026 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Bedarfsausweis
- Data de validade
- 17.11.2032
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- E
- Energia final
- 151 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 289 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Energieausweis
- Data de validade do documento
- 17.11.2032
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área habitável
- 211,63 m²
- Área útil
- 148,23 m²
- Área do terreno
- 1026 m²
- Divisões principais
- 5 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- gepflegt
- Aquecimento (fonte)
- Öl
- Energia de aquecimento
- oil
- Características interiores (fonte)
- Separates Gäste-WC, Großzügiger Wohn- und Essbereich, Offene Galerie, Wendeltreppe zur Galerieebene, Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Sauna, Große Keller- und Nutzflächen, Viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Características exteriores (fonte)
- Sonnige Terrasse, Großzügiger Garten, Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Lareira
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 289 000 €
- Por m²
- 1366 €
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Fonte e método
- 21/10/2026 · 289 000 €
- 21/10/2026 · 289 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 289 000 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
303 450 €
Impostos e notário (5%): 14 450 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel303 450 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos310 669 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 14 450 €
Energia
E
Classe energética E
Aquecimento: Öl
A+ABCDEFGH
Válido até 17.11.2032
Verificado
- Classe energética
- E
- Aquecimento
- Öl
Válido até 17.11.2032
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Válido até: 17.11.2032
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona57 min
- KirchbergEstimativa da zona52 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona57 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona61 min
- Belval / EschEstimativa da zona67 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona55 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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