Energia
H
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →11% abaixo da mediana municipal por m²139 anúncios comparáveis
RE/MAX, votre partenaire immobilier au Luxembourg, est ravi de vous présenter ce charmant appartement de 2 chambres, situé au rez-de-chaussée, avec une terrasse bénéficiant dune luminosité optimale. Le bien comprend également une cave et une buanderie privative, un garage, trois emplacements extérieur ainsi quun jardin privatif Situé dans la commune de Mamer, il offre une surface habitable de 99 m². Faites votre visite virtuelle via ce lien : https://tour.giraffe360.com/07f8ab1a74674555a739a8c7c025aa76/ Surfaces & agencement Surface habitable : 99 m² Hall dentrée et couloir : 11 m² Salon / salle à manger : 34 m² Cuisine : 14 m² WC : 2 m² Salle de bain : 5 m² Chambre 1 : 17 m² Chambre 2 : 16 m² Extérieurs Terrasse : 15² Jardin privatif : 345 m² 3 Emplacements extérieur Prestations et équipements Fenêtres à double vitrage Terrasses orientées Est et Ouest Chauffage au gaz (2016) Toiture (Entretien en 2022): Bon état Classe de performance énergétique : H Classe disolation thermique : I Année de construction : 1988 État du bien : Très bien Disponibilité immédiate Avec ascenseur Cuisine équipée Charges : 400 € Emplacement À proximité dun arrêt de bus Proche des commerces et supermarchés Accès rapide aux écoles primaires À quelques minutes des infrastructures sportives (football, tennis, etc.) Accès facile au centre de Mamer Environ 15 minutes en voiture du centre-ville de Luxembourg À 5 minutes en voiture de la belle étoile À 3 minutes en voiture du Lycée Josy Barthel Mamer À 4 minutes en voiture de l'Ecole Européenne Luxembourg II Les avantages Crédit dimpôt jusquà 40.000 € (80.000 € pour un couple) Commission dagence incluse à charge du vendeur
A RE/MAX, a sua parceira imobiliária no Luxembourg, tem o prazer de apresentar este apartamento de 2 quartos, situado no rés-do-chão, com uma terraço que beneficia de uma luminosidade ideal. O imóvel inclui também uma cave, uma lavandaria privativa, um garage, três lugares exteriores e um jardim privativo.
Situado na comuna de Mamer, oferece uma área habitável de 99 m². Faça a sua visita virtual através deste link: https://tour.giraffe360.com/07f8ab1a74674555a739a8c7c025aa76/ Áreas e distribuição Área habitável: 99 m² Entrada e corredor: 11 m² Sala / sala de jantar: 34 m² Cozinha: 14 m² WC: 2 m² Casa de banho: 5 m² Quarto 1: 17 m² Quarto 2: 16 m² Áreas exteriores Terraço: 15² Jardim privativo: 345 m² 3 lugares exteriores Prestações e equipamentos Janelas com vidros duplos Terraços virados a Este e a Oeste Aquecimento a gás Classe de desempenho energético: H Classe de isolamento térmico: I Estado do imóvel: Bom estado Disponibilidade imediata Com elevador Cozinha equipada Cozinha moderna Encargos: 400 € Localização Perto de uma paragem de autocarro Perto de lojas e supermercados Acesso rápido às escolas primárias A poucos minutos das infraestruturas desportivas (futebol, ténis, etc.) Perto de restaurantes e de um parque Acesso fácil ao centro de Mamer Perto das autoestradas A4 e A6 Cerca de 15 minutos de carro do centro da cidade de Luxembourg A 5 minutos de carro da belle étoile A 3 minutos de carro do Lycée Josy Barthel Mamer A 4 minutos de carro de l'Ecole Européenne Luxembourg II As vantagens Crédito de imposto até 40.000 € (80.000 € para um casal) Ambiente residencial tranquilo Próximo da natureza Bom para famílias Adequado para trabalhadores transfronteiriços
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
hallway
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 751 429 € – 930 665 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
Comprar ou arrendar em Mamer?
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Exemplo de renda editável: 46,41 €/m² × 99 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Exemplo de renda editável: 46,41 €/m² × 99 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética H
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Mamer — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
01/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
20 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu