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Apartamento à venda · Saarbrücken, Landeshauptstadt
Apartamento/escritório com entrada independente em localização privilegiada no Rotenbühl Apartamento/escritório com entrada independente em localização privilegiada no Rotenbühl
- Preço pedido
- 279 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 89 m²
- Andar
- -1
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Escritório em casa
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
In absoluter Spitzenlage des Saarbrücker Rotenbühl befindet sich diese Wohnung, die in den letzten Jahrzehnten als Büro genutzt wurde, im Souterrain eines sehr gepfegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich war die Einheit, so wie es dem beigefügten Grundriss zu entnehmen ist, geplant als 2-ZKB-Wohnung mit einer Diele, einem innenliegenden Bad und einem kleinen Schlafzimmer. Angrenzend an Diele und eine vorliegende Terrasse war ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit einer innenliegenden Küche geplant. Aktuell ausgefürt, das zeigen auch unsere aktuellen Fotos der Einheit, wurde die Fläche aufgrund der Büronutzung aufgeteilt in einen großen Raum, der auch direkt über den eigenen Eingang erschlossen wird und einen weiteren kleineren Büroraum. Der als Küche geplante Bereich wurde als kleine Teeküche mit angrenzendem WC und Abstellraum ausgebaut. Die vor der Einheit geplante Terrasse wurde nicht errichtet, dort befindet sich aktuell ein vorgartenähnliches Beet. Die Immobilie eignet sich damit wahlweise auch zukünftig zur Büronutzung oder für den Investor nach einem Umbau zur Nutzung als attraktive Wohneinheit in bester Lage. Gerne stimmen wir uns mit Ihnen bei einer persönlichen Begehung über alle Optionen ab.
Numa localização de excelência no Rotenbühl de Saarbrücken, este apartamento, que nas últimas décadas foi utilizado como escritório, situa-se na semi-cave de um edifício multifamiliar muito bem cuidado. Originalmente, tal como se pode verificar na planta anexa, a fração foi planeada como um apartamento de 2 assoalhadas com cozinha e casa de banho, dispondo de um hall de entrada, uma casa de banho interior e um pequeno quarto.
Adjacente ao hall e a um terraço frontal, estava planeada uma área de estar e de jantar muito ampla com uma cozinha interior. Na configuração atual, como demonstram as nossas fotografias atuais da fração, o espaço foi dividido devido ao uso como escritório numa sala ampla, com acesso direto pela entrada independente, e numa outra sala de escritório mais pequena.
Descrição completa
A área planeada para a cozinha foi adaptada como uma pequena copa com WC adjacente e arrecadação. O terraço planeado em frente à fração não foi construído; atualmente, encontra-se ali um canteiro semelhante a um jardim frontal.
O imóvel adequa-se, assim, tanto para uma futura utilização como escritório como para um investidor, após remodelação, para utilização como uma atraente habitação numa localização de topo. Teremos todo o gosto em analisar todas as opções consigo durante uma visita presencial.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 279 000 €
- Área habitável
- 89 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Aquecimento
- Zentralheizung
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- -1
- Ano de construção
- 1972
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Energieausweis
- Preço anunciado
- 279 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Comissão da agência incluída
- Não
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Energieausweis
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Divisões principais
- 2 count
- Quartos
- 1 count
- Casas de banho
- 1 count
- Disponível a partir de
- Sofort
- Estado do imóvel (fonte)
- gepflegt
- Andar
- -1 count
- Aquecimento (fonte)
- Zentralheizung
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento coletivo
- Energia de aquecimento
- oil
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Wohnung ausgebaut als Büro mit eigenem Eingang, großer Raum, weiterer kleinerer Büroraum, kleine Teeküche mit angrenzendem WC und Abstellraum, Rückbau zum Planungszustand möglich
- Características exteriores (fonte)
- vorgartenähnliches Beet, 2 kostenlose Besucherparkplätze auf dem Grundstück
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor
- Terraço
- Não
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Escritório em casa
Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 279 000 €
- Por m²
- 3135 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 279 000 €
- 26/10/2026 · 279 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 279 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
297 135 €
Impostos e notário (6,5%): 18 135 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel297 135 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos299 959 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 04/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 18 135 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Zentralheizung
Não indicado: Classe energética
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
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PAG verificado em · 04/11/2026
Bairro
- Localidade
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Willi-Graf-Gymnasium (privat)
- 1,8 km
- Escola mais próxima
- 24 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona87 min
- KirchbergEstimativa da zona94 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona87 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona92 min
- Belval / EschEstimativa da zona89 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona99 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua82–93 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua87–98 min
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Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua78–89 min
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property-location-commute-v2.12
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 5 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI
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