Energia
H
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- Preço pedido
- 1 575 000 €
- Quartos
- 7
- Casas de banho
- 4
- Área habitável
- 386 m²
- Classe energética
- H
- Andar
- 2
- Cave
- Lavandaria
- Vidros duplos
Descrição
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!!! AVIS AUX INVESTISSEURS !!! SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité 2 immeubles de rapport situés en plein centre historique de DIEKIRCH. Ces 2 immeubles sont composés de 4 appartements ainsi que de 2 commerces, lesquels se composent comme suit: Sous-sol: - Buanderie - Chaufferie - Caves - Local technique Rez-de-chaussée: 2 commerces - un salon de coiffure + cave: 73,62m² - une épicerie + cave: 95,81m² 1er étage: 2 appartements - 1 appartement 2 chambres: 58,23m² - 1 appartement 1 chambre: 47,53m² 2ème étage: 2 appartements - 1 appartement 2 chambres: 62,65m² - 1 appartement 2 chambres: 47,84m² 3ème étage: combles - combles exploitables: 89m² Données techniques - informations complémentaires: - Dalles en bois - Chauffage à gaz - Fenêtres double vitrage - Quartier du centre historique - Revenu locatif intéressant Disponibilité : - immédiate Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
!!! ATENÇÃO INVESTIDORES !!!
A SIMPLY Real Estate oferece-lhe em exclusivo 2 imóveis de rendimento situados no pleno centro histórico de DIEKIRCH. Estes 2 edifícios são compostos por 4 apartamentos assim como 2 espaços comerciais, que se compõem da seguinte forma: Cave: - Lavandaria - Sala de caldeiras - Arrecadações - Sala técnica Rés-do-chão: 2 espaços comerciais - um cabeleireiro + arrecadação: 73,62 m² - um mercearia + arrecadação: 95,81 m² 1º andar: 2 apartamentos - 1 apartamento T2: 58,23 m² - 1 apartamento T1: 47,53 m² 2º andar: 2 apartamentos - 1 apartamento T2: 62,65 m² - 1 apartamento T2: 47,84 m² 3º andar: sótão - sótão aproveitável: 89 m² Dados técnicos - informações complementares: - Pavimentos em madeira - Aquecimento a gás - Janelas com vidro duplo - Bairro do centro histórico - Rendimento de aluguer interessante Disponibilidade: - imediata O nosso consultor imobiliário possui uma experiência bancária de 20 anos.
Descrição completa
Deste modo, ele está apto a aconselhá-lo e orientá-lo da melhor forma no âmbito de um eventual financiamento. A avaliação do seu imóvel é gratuita.
A fim de responder da melhor forma aos pedidos da nossa clientela, estamos permanentemente à procura de imóveis. Para mais informações sobre este imóvel e para a visita ao local, não hesite em contactar-nos exclusivamente.
Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 1 575 000 €
- Área habitável
- 385,7 m²
- Quartos
- 7
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Diekirch
- Classe energética · térmica
- H · H
- Aquecimento
- Gás
- Andar
- 2
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 1 575 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 575 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável
- 385,68 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 515 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 575 000 €
- Por m²
- 4084 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 1 575 000 €
- 12/10/2026 · 1 575 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 575 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 427 807 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 687 807 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 687 807 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 575 000 €
- imposto de registo
- 94 500 €
- imposto de transcrição
- 15 750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 110 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2557 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 260 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 110 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
H
Classe energética H · Classe térmica H
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Diekirch
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Diekirch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Bitz a Kaffi · 510 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Diekirch — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7398
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6979 €/m² (4795 € – 9119 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Diekirch em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Maison Origer · 180 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- An der Kléck · 1,3 km
Deslocações
- Percursos registados
- 13/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona40–44 min
- KirchbergEstimativa da zona35–39 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona40–45 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona45–49 min
- Belval / EschEstimativa da zona50–55 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona40–45 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município40–44 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município35–39 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município40–45 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município45–49 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município50–55 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município40–45 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município61–75 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município77–93 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município81–95 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município72–88 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município101–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município86–98 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município37–41 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município32–36 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município37–42 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município41–46 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município47–52 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município37–41 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município40–44 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município35–39 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município40–45 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município45–49 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município50–55 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município40–45 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município38–42 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município33–37 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município38–42 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município38–42 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município47–51 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município37–41 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município40–44 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município35–39 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município40–44 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município40–44 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município49–52 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município39–43 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município61–75 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município77–93 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município81–95 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município72–88 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município101–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município86–98 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município72–88 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município84–97 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município102–115 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município84–98 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município102–115 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município95–110 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município62–75 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município81–95 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município81–94 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município75–88 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município99–113 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município88–105 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município72–97 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município85–100 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município85–101 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município72–97 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município92–111 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Diekirch, Gare routière · 420 m
- Diekirch, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Diekirch, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu460 m
- Diekirch, op der KluusterParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Diekirch, AltersheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
- Diekirch, Place RécolletsParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Diekirch, LorentzwuesParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Diekirch, Alexis HeckParagem de transporte · Mobiliteit.lu950 m
- Diekirch, FielserstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Ingeldorf, WalebrochParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Ingeldorf, Cité LongchampsParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Diekirch, Beim WaasserbasengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Diekirch, SelzeslandParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Diekirch, rue J. MertenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Diekirch, Hannert der SeitertParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Diekirch, Dräi BrakenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Diekirch, Neie KolleischParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu