DESCRIPTION

Valeur Real Estate vous présente ce charmant duplex d’une chambre à coucher situé au cœur de Kayl , au sein d’une résidence construite en 2009. Réparti sur les 2ᵉ et 3ᵉ étages , ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses deux agréables balcons à l’arrière de la résidence ainsi que sa situation centrale permettant un accès rapide à toutes les commodités. Grâce à son emplacement privilégié, les commerces, la gare, les transports en commun, les écoles ainsi que les principaux axes routiers sont accessibles facilement au quotidien. Description du bien 2ᵉ étage • Hall d’entrée : 2,85 m² • WC séparé : 1,40 m² • Séjour lumineux avec cuisine ouverte : 20,00 m² • Balcon : 3,79 m² 3ᵉ étage • Hall de nuit : 4,20 m² • Chambre à coucher : 13,07 m² • Salle de douche avec WC : 5,61 m² • Balcon : 3,79 m² Annexes • Emplacement de parking intérieur privatif • Cave privative Prestations & Caractéristiques Techniques • Résidence construite en 2009 • Passeport énergétique D • Façade isolée • Cuisine entièrement rénovée récemment • Appartement très bien entretenu • Menuiseries et revêtements en excellent état • Deux balcons situés à l’arrière de la résidence offrant calme et tranquillité • Charges mensuelles : 325 € Les Atouts du Bien ✔️ Duplex lumineux réparti sur deux niveaux ✔️ Situation centrale à Kayl ✔️ Deux espaces extérieurs privatifs ✔️ Cuisine ouverte sur le séjour ✔️ Grande chambre à coucher ✔️ WC séparé ✔️ Emplacement intérieur privatif ✔️ Cave privative ✔️ Appartement prêt à emménager Une situation idéale à Kayl Située dans le sud du Luxembourg, la commune de Kayl offre un équilibre recherché entre vie résidentielle agréable et proximité des grands centres urbains. La proximité des commerces, des infrastructures scolaires, des transports en commun ainsi que des axes routiers vers Esch-sur-Alzette, Dudelange et Luxembourg-Ville en fait un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement Ce duplex représente une belle opportunité pour un premier acquéreur ou un investisseur à la recherche d’un bien fonctionnel, bien situé et bénéficiant d’un excellent potentiel locatif. Son agencement optimisé, ses deux balcons et ses nombreuses commodités à proximité en font un appartement agréable à vivre, disponible chez Valeur Real Estate . Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .

A Valeur Real Estate apresenta este encantador duplex de uma quarto localizado no centro de Kayl, numa residência construída em 2009. Distribuído pelo 2º e pelo 3º andar, este imóvel encanto pelo seu layout funcional, pelos dois agradáveis varandas nas traseiras da residência e pela sua localização central, que permite um acesso rápido a todas as comodidades. Graças à sua localização privilegiada, os comércios, a estação, os transportes públicos, as escolas e os principais eixos rodoviários são facilmente acessíveis no dia a dia. Descrição do imóvel 2º andar • Hall de entrada: 2,85 m² • WC separado: 1,40 m² • Sala luminosa com cozinha aberta: 20,00 m² • Varanda: 3,79 m² 3º andar • Hall noturno: 4,20 m² • Quarto: 13,07 m² • Casa de banho com WC: 5,61 m² • Varanda: 3,79 m² Anexos • Lugar de estacionamento interior privativo • Cave privativa Serviços e características técnicas • Residência construída em 2009 • Passaporte energético D • Fachada isolada • Cozinha totalmente renovada recentemente • Apartamento muito bem mantido • Caixilharia e revestimentos em excelente estado • Dois varandas situés nas traseiras da residência, oferecendo calma e tranquilidade • Despesas mensais: 325 € Pontos fortes do imóvel ✔️ Duplex luminoso distribuído por dois níveis ✔️ Localização central em Kayl ✔️ Dois espaços exteriores privativos ✔️ Cozinha aberta em frente para a sala ✔️ Quarto amplo ✔️ WC separado ✔️ Lugar de estacionamento interior privativo ✔️ Cave privativa ✔️ Apartamento pronto para mudança Uma localização ideal em Kayl Situada no sul do Luxembourg, a commune de Kayl oferece um equilíbrio procurado entre uma vida residencial agradável e a proximidade dos grandes centros urbanos. A proximidade dos comércios, das infraestruturas escolares, dos transportes públicos e dos eixos rodoviários para Esch-sur-Alzette, Dudelange e Luxembourg-Ville torna este local particularmente prático no dia a dia. Uma oportunidade ideal para a primeira compra ou investimento Este duplex re