Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 785 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 127 m²
20% acima da mediana municipal por m²142 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Alfa immobilier is pleased to present this beautiful house located in Differdange. Built on a 3.9-acre plot, the house has a useful area of approximately 157 m2 and approximately 127 m2 of living space. Renovated tastefully, it is arranged as follows: On the Ground Floor: an entrance hall, a large independent living room from the kitchen/living room, and a separate WC with a washbasin On the 1st floor: A landing, two beautiful bedrooms, and an Italian-style shower room, sink, and WC (shower room with window). On the 2nd floor: Hallway, a beautiful master suite with a bathroom, all completely renovated. In the basement: A landing, a laundry room with technical room, a garage with a motorized door Additional information: - Concrete slabs - VIESMANN boiler - Renovated house - House located in a quiet neighborhood - Garage and one outdoor parking space - Large garden Close to all amenities, train station, schools (International School), bus, OPKORN shopping center, pharmacy, and others… .
A Alfa immobilier tem o prazer de apresentar esta bonita moradia localizada em Differdange. Construída num lote de 3.9 acres, a moradia tem uma área útil de aproximadamente 157 m2 e aproximadamente 127 m2 de área habitável.
Renovada com bom gosto, distribui-se da seguinte forma: No rés-do-chão: um hall de entrada, uma sala ampla independente da cozinha/sala de estar e um WC separado com lavatório No 1.º andar: Um patamar, dois bonitos quartos e uma casa de banho com duche à italiana, lavatório e WC (casa de banho com janela). No 2.º andar: Corredor, uma bonita suite principal com casa de banho, tudo totalmente renovado.
Descrição completa
Na cave: Um patamar, uma lavandaria com sala técnica, uma garagem com portão motorizado Informações adicionais: - Lajes de betão - Caldeira VIESMANN - Moradia renovada - Moradia localizada num bairro tranquilo - Garagem e um lugar de estacionamento exterior - Jardim amplo Perto de todas as comodidades, estação de comboios, escolas (International School), autocarros, centro comercial OPKORN, farmácia e outros… .
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Cozinha
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 785 000 €
- Área habitável
- 127,1 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DifferdangeA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gas central heating with VIESMANN boiler
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 785 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Tipo de imóvel (fonte)
- House
- Área útil
- 157 m²
- Divisões principais
- 3 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Good condition
- Pisos do edifício
- 2 count
- Aquecimento (fonte)
- Gas central heating with VIESMANN boiler
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- gas
- Características interiores (fonte)
- separate WC with a washbasin, Italian-style shower room, sink, and WC (shower room with window), laundry room with technical room, garage with a motorized door, Concrete slabs, VIESMANN boiler
- Características exteriores (fonte)
- Built on a 3.9-acre plot, House located in a quiet neighborhood, Garage and one outdoor parking space, Large garden, Terrace, Outdoor parking, Electric shutters, Irrigation sprinkler, Barbecue, Fence, Outdoor lighting
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Vidros duplos
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 785 000 €
- Por m²
- 6176 €
- Mediana municipal / m²
- 5163 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +19,6%
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/10/2026 · 785 000 €
- 27/10/2026 · 785 000 €
06/08/2026 · ALFA IMMO · 785 000 €
23/10/2026 · · 785 000 €
- dias no ChatHome
- 23
- Visto pela primeira vez
- 23/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +19,6%
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 152 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 785 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 213 885 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 841 885 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 841 885 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 785 000 €
- imposto de registo
- 47 100 €
- imposto de transcrição
- 7850 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 54 950 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1935 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 628 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 56 885 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Differdange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,76 €/m² × 127.1 m² (poucos arrendamentos em Differdange). · Q4 2026 · 2380 €
- Prestação mensal prevista
- 3806 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 4461 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2380 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Differdange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,76 €/m² × 127.1 m² (poucos arrendamentos em Differdange). · Q4 2026 · 2380 €
- antes de vacância
- 3,6%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,5%
- Prestação do empréstimo
- 3315 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1337 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gas central heating with VIESMANN boiler
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Differdange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés5
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 31 421
- 2026 · +2,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1431 € por mês · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6768 €/m² (4796 € – 8574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Differdange
Differdange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 18
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Aeroporto do FindelEstimativa da zona43 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
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- Differdange, GrillplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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