Energia
C
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- Preço pedido
- 379 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 157 m²
- Classe energética
- C
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
COMME UNE MAISON… AUX PORTES DE FLORANGE, AXE LUXEMBOURG Et si vous pouviez profiter des volumes et du confort d'une maison, avec les avantages d'un appartement ? Le café du matin sur une immense terrasse plein sud. Les repas en famille dans un vaste séjour baigné de lumière. Les soirées entre amis dans un espace de vie chaleureux et spectaculaire. Situé à Fameck, dans le quartier résidentiel d'Édange, à proximité immédiate de Florange et sur l'axe Luxembourg, ce superbe duplex offre des volumes rares et une véritable sensation de maison. Dès l'entrée indépendante, le ton est donné. Le regard est immédiatement attiré par le séjour cathédrale, sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine ouverte. Un espace de vie généreux et lumineux, avec une architecture qui donne à ce duplex tout son caractère. À l'extérieur, la surprise continue avec une magnifique terrasse plein sud d'environ 100 m² : un véritable prolongement de l'espace de vie pour déjeuner, recevoir, profiter des beaux jours ou simplement se détendre en toute tranquillité. Le duplex propose : une entrée indépendante ; un vaste espace de vie avec plafond cathédrale ; une mezzanine ouverte ; trois grandes chambres ; une salle de bain ; une superbe terrasse plein sud d'environ 100 m² ; un double garage. Le tout au sein d'une petite copropriété de seulement trois lots, sans charge de copro dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités et des principaux axes en direction du Luxembourg. Un bien à mi-chemin entre l'appartement et la maison, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, de beaux volumes, un extérieur généreux et deux garages, sans nécessairement vouloir les contraintes d'une maison individuelle. Un duplex atypique et rare sur le secteur, qui ne se résume pas à ses mètres carrés. Il faut le visiter pour comprendre tout ce qu'il a d'une maison. Les points forts du bien Petit ensemble sans charges
COMO UMA CASA… ÀS PORTAS DE FLORANGE, NO EIXO DE Luxembourg E se pudesse usufruir da amplitude e do conforto de uma casa, com as vantagens de um apartamento? O café matinal numa enorme terraza virada a sul.
As refeições em família numa ampla sala de estar inundada de luz. As noites entre amigos num espaço de vida acolhedor e espetacular.
Descrição completa
Situado em Fameck, no bairro residencial de Édange, nas imediações de Florange e no eixo de Luxembourg, este soberbo duplex oferece uma amplitude rara e uma verdadeira sensação de casa. Desde a entrada independente, percebe-se imediatamente o carácter do imóvel.
O olhar é imediatamente atraído pela sala de estar com pé-direito duplo, pelo seu belo pé-direito e pela mezzanine aberta. Um espaço de vida generoso e luminoso, com uma arquitetura que confere a este duplex todo o seu carácter.
No exterior, a surpresa continua com uma magnífica terraza virada a sul de aproximadamente 100 m²: uma verdadeira extensão do espaço de vida para almoçar, receber convidados, desfrutar dos dias soalheiros ou simplesmente relaxar com toda a tranquilidade. O duplex dispõe de: uma entrada independente; um amplo espaço de vida com teto de pé-direito duplo; uma mezzanine aberta; três quartos grandes; uma casa de banho; uma magnífica terraza virada a sul de aproximadamente 100 m²; uma garagem dupla.
Tudo isto integrado num pequeno condomínio com apenas três frações, sem despesas de condomínio, num ambiente calmo e residencial, perto das comodidades e dos principais eixos em direção a Luxembourg. Um imóvel a meio caminho entre o apartamento e a casa, pensado para quem procura espaço, uma boa amplitude, um exterior generoso e duas garagens, sem necessariamente querer os encargos de uma moradia isolada.
Um duplex atípico e raro na zona, que não se resume aos seus metros quadrados. É preciso visitá-lo para compreender tudo o que tem de uma casa.
Os pontos fortes do imóvel Pequeno conjunto sem despesas
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Terraço
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 379 000 €
- Área habitável
- 156,6 m²
- Divisões
- 6
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- FlorangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Electrique/Individuel
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1948
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- 1790 € / por ano
- Custo anual estimado de energia, máximo
- 2470 € / por ano
- Anos de referência dos preços da energia
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- C
- DPE · classe GES
- A
- Energia final
- 135 kWh/m2/year
- Emissões de CO₂
- 5 kgCO2/m2/year
- Preço anunciado
- 379 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Estado da copropriedade
- yes
- Número de frações
- 3 count
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 1 € / por ano
- Estado do processo
- Aucune procédure n'est en cours
- Documento
- Géorisques
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área bruta
- 186 m²
- Tipologia nacional
- T5 et plus
- Divisões principais
- 6 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- En excellent état
- Aquecimento (fonte)
- Electrique/Individuel
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- electricity
- Vistas (fonte)
- Campagne
- Características interiores (fonte)
- une entrée indépendante, un vaste espace de vie avec plafond cathédrale, une mezzanine ouverte, Entrée de plain pied 2,43 m², Cuisine 21,2 m², Salon séjour 59,3 m², Chambre 1 12,44 m², Wc 1,9 m², Buanderie 3,73 m², Chambre 2 parentale 18,06 m², Dressing parentale 7,69 m², Mezzanine (15,86 carrez) 32,08 m², Chambre 3 (8,67 carrez) 15,77 m², Salle de bains (5,32 carrez) 12,21 m²
- Características exteriores (fonte)
- une superbe terrasse plein sud d'environ 100 m², un double garage, Surface terrasse 91 m², 2 garages 55,23 m², Parking privatif 95,6 m², Terrasse 90,87 m²
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor, box
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Área exterior privada
- 90,87 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Tetos altos
- Vigas à vista
- Vidros duplos
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 379 000 €
- Por m²
- 2420 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 379 000 €
- 20/10/2026 · 379 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-082015=100Último ponto provisórioFonte: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 379 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
409 775 €
Impostos e notário (8,12%): 30 775 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel409 775 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos407 059 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 30 775 €
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Electrique/Individuel
ABCDEFG
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Electrique/Individuel
- CO₂
- A
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- KirchbergEstimativa da zona39 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona32 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona38 min
- Belval / EschEstimativa da zona35 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona44 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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