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Casa à venda · Soleuvre, Sanem
Casa geminada para vender, 4 quartos em Soleuvre
- Preço pedido
- 998 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 155 m²
- Classe energética
- E
20% acima da mediana municipal por m²101 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
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Description EXCLUSIVITÉ NEWGEST IMMOBILIÈRE Magnifique maison 3 façades de 155 m² avec jardin et terrasse ? Soleuvre Newgest Immobilière a le plaisir de vous présenter cette élégante maison 3 façades, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et très recherché de Soleuvre, sur un terrain de 5,95 ares bénéficiant d'une excellente exposition sud-ouest. Développant une surface habitable d'environ 155 m², cette propriété parfaitement entretenue séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son environnement privilégié. Pensée pour une vie familiale confortable, elle offre des espaces de vie spacieux ainsi qu'un superbe extérieur permettant de profiter pleinement du soleil jusqu'en soirée. Les atouts de cette propriété * 3 grandes chambres à coucher * 2 salles de douche * 1 Wc séparé * Grand salon lumineux de 27,50 m² * Cuisine séparée entièrement équipée de 14,20 m² * Studio aménagé au dernier étage avec arrivées prévues pour une cuisine * Terrasse de 60 m² * Jardin privatif bénéficiant d'une excellente exposition sud-ouest * Vue entièrement dégagée sur l'arrière * Garage fermé pour une voiture * Emplacement de parking extérieur * Cave * Buanderie * Local technique avec chaudière Buderus installée en 2019 * Nouvelle toiture et isolation réalisées en 2019 * Maison parfaitement entretenue Grâce à son excellente exposition sud-ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal de la fin de matinée jusqu'au coucher du soleil, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La vaste terrasse de +/- 60 m² et le jardin constituent un véritable espace de détente pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Répartition des espaces Rez-de-chaussée * Hall d'entrée de 10,60 m² * Grand séjour de 27,50 m² avec poêle et parquet * WC séparé * Cuisine entièrement équipée de 14,20 m² Premier étage * Hall de nuit * Trois chambres de 16,20 m², 15,20 m² et 12,00 m² * Salle de douche avec douche à l'italienne Deuxième étage * Studio aménagé * Hall d'entrée * Pièce principale avec raccordements prévus pour une cuisine (29 m²) * Salle de douche Sous-sol * Cave de 8,15 m² * Local chaufferie de 12 m² * Garage de 21,67 m² * Buanderie de 11,39 m² * Accès direct à la terrasse et au jardin Situation idéale Située rue des Prés à Soleuvre, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, infrastructures sportives ainsi que des principaux axes autoroutiers. Sa situation permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Belval et Esch-sur-Alzette tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant. Une maison familiale aux prestations rares Cette propriété réunit tous les critères recherchés par une famille : volumes généreux, excellente luminosité, extérieur parfaitement exposé, qualité de construction, entretien irréprochable et emplacement privilégié. Une opportunité rare à Soleuvre, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'une des communes les plus prisées du sud du Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, contactez dès aujourd'hui Newgest Immobilière. Newgest Immobilière 304A, route de Thionville L-5884 Hesperange Tél. : +352 691 241 181 E-mail : info@newgest.lu
Descrição EXCLUSIVIDADE NEWGEST IMMOBILIÈRE Linda casa de 3 fachadas de 155 m² com jardim e terraço? A Soleuvre Newgest Immobilière tem o prazer de apresentar esta elegante casa de 3 fachadas, idealmente situada num bairro residencial tranquilo e muito procurado de Soleuvre, num terreno de 5,95 ares com uma excelente exposição sudoeste.
Com uma área habitável de aproximadamente 155 m², esta propriedade perfeitamente mantida cativa pelos seus espaços generosos, luminosidade natural e ambiente privilegiado. Concebida para uma vida familiar confortável, oferece espaços de habitação espaçosos, assim como um excelente exterior que permite aproveitar plenamente o sol até à noite.
Descrição completa
As vantagens desta propriedade * 3 grandes quartos * 2 casas de banho * 1 WC separado * Grande sala luminosa de 27,50 m² * Cozinha separada, totalmente equipada, de 14,20 m² * Estúdioilarly no último piso com ligações previstas para uma cozinha * Terraço de 60 m² * Jardim privativo com excelente exposição sudoeste * Vista totalmente desimpedida para a parte de trás * Garagem fechada para um carro * Lugar de estacionamento exterior * Adega * Lavandaria * Divisão técnica com caldeira Buderus instalada em 2019 * Novo telhado e isolamento realizados em 2019 * Casa perfeitamente mantida Graças à sua excelente exposição sudoeste, a casa beneficia de uma exposição solar ideal desde o final da manhã até ao pôr do sol, oferecendo uma luminosidade excecional ao longo de todo o dia. O vasto terraço de +/- 60 m² e o jardim constituem um verdadeiro espaço de relaxamento para partilhar momentos especiais em família ou com amigos.
Distribuição dos espaços Rés-do-chão * Vestíbulo de entrada de 10,60 m² * Grande sala de estar de 27,50 m² com lareira e piso de madeira * WC separado * Cozinha totalmente equipada de 14,20 m² Primeiro piso * Vestíbulo noturno * Três quartos de 16,20 m², 15,20 m² e 12,00 m² * Casa de banho com duche italiano Segundo piso * Estúdio Khoa* Vestíbulo de entrada * Sala principal com ligaçõ
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Jardim
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 998 000 €
- Área habitável
- 155 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Sanem
- Classe energética · térmica
- E · E
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 1965
- Terreno
- 595 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 998 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 998 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 595 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 998 000 €
- Por m²
- 6439 €
- Mediana municipal / m²
- 5369 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +19,9%
- Anúncios comparáveis
- 101
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 15/07/2026 · 998 000 €
- 30/09/2026 · 998 000 €
- dias no ChatHome
- 123
- Visto pela primeira vez
- 15/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +19,9%
- Anúncios comparáveis
- 101
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 185,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 998 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 271 608 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 070 008 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 070 008 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 998 000 €
- imposto de registo
- 59 880 €
- imposto de transcrição
- 9980 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 860 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2148 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 798 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- 1965
- Terreno
- 595 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 8
- Local registado mais próximo
- Pharmacie de Soleuvre · 810 m
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
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Sanem em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
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Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 12
- Local registado mais próximo
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Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Boulodrome national · 1,3 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
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- Soleuvre, Um BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
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- Soleuvre, Place de l'IndépendanceParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
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- Soleuvre, Ecole 2000Paragem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Ehlerange, DännebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Soleuvre, JugendhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Soleuvre, CollectriceParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Soleuvre, Emile MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Soleuvre, HuuschteweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Soleuvre, AessenParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Soleuvre, DickskoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu990 m
- Belvaux, PakebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Ehlerange, RousebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Belvaux, MetzerlachParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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