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Appartement 83 m² à Dudelange, 2 terrasses, garage et 2e chambre possible
Dudelange
- Publicado por
- Carmo Immobilier
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Última verificação
- 28/09/2026
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 28/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- Tipo de imóvel
- apartment
- Preço
- 525 000 €
- Área habitável
- 83,7 m²
- Divisões
- Não indicado
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
Appartement de 83,67 m² de surface utile, au 1er étage avec ascenseur, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dudelange. Séjour de 28 m² plein sud, deux terrasses sans vis-à-vis, garage fermé de 16 m² avec cave intégrée et abri de voiture supplémentaire. Résidence entretenue, aucun chantier à prévoir, et une configuration qui permet d'aménager une seconde chambre sans travaux lourds. Le séjour fait 28 m² d'un seul tenant, orienté plein sud. C'est la première chose qu'on voit en entrant et c'est ce qui reste en tête après la visite. La lumière y est présente une grande partie de la journée, les ouvertures donnent sur les deux terrasses et sur un horizon dégagé. À ce niveau de surface, on est loin du deux pièces standard : ce sont les proportions d'un appartement familial, avec la simplicité d'un plain-pied desservi par ascenseur. La pièce est assez grande pour que chaque usage trouve sa place : un vrai coin repas, un espace salon, et encore de quoi installer une bibliothèque ou un bureau d'appoint. Les deux terrasses s'ouvrent depuis ce séjour, ce qui change la façon d'habiter les lieux dès les beaux jours. La cuisine indépendante de 12 m² est fermée, fonctionnelle, dimensionnée pour cuisiner à deux sans se gêner. Aujourd'hui, l'appartement compte une chambre et cette cuisine séparée. Pour qui en veut deux, la cuisine équipée s'installe dans le séjour et la cuisine actuelle devient une seconde chambre. Le séjour garde alors largement la place d'une table de quatre à six couverts, d'un canapé, d'un meuble télévision, et l'accès aux deux terrasses. Le déplacement des réseaux vers le séjour est techniquement réalisable, sous réserve de validation par un professionnel. On obtient deux chambres, deux terrasses et deux emplacements de voiture. Salle de bains et WC séparé complètent la distribution. Rien n'oblige à attendre pour emménager : l'appartement est habitable immédiatement, tout au plus un rafraîchissement peinture au goût du nouveau propriétaire. Le garage fermé de 16 m² intègre directement la cave, ce qui évite les allers-retours par les parties communes, et une borne de recharge pour voiture électrique est disponible. Dudelange est la quatrième ville du pays et l'une des rares communes du Sud à conjuguer densité de services et respiration. Commerces, écoles, crèches, centre culturel, piscine en plein air et parcs sont accessibles sans prendre la voiture. L'arrêt de bus est à cinq minutes, l'accès autoroutier à dix, ce qui place Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et Belval à portée quotidienne. Le quartier est résidentiel et calme, et figure parmi les adresses que les acheteurs locaux connaissent et recherchent. Charges de copropriété, procès-verbaux d'assemblée générale et date de disponibilité sont communiqués sur demande. Les visites se font sur rendez-vous.
Apartamento com 83,67 m² de área útil no 1.º andar com elevador, localizado num dos bairros mais procurados de Dudelange. Sala de 28 m² virada a sul, duas varandas sem vista para o lado oposto e garagem fechada de 16 m² com cave integrada e um lugar de estacionamento adicional. Residência bem mantida, sem obras previstas e com uma planta que permite criar um segundo quarto sem obras estruturais. A sala de 28 m² é um único ambiente e está virada a sul. É a primeira coisa que se vê ao entrar e o que permanece na memória depois da visita. Recebe luz natural durante grande parte do dia, as janelas abrem para as duas varandas e para um horizonte desimpedido. Com esta área, está muito longe de um apartamento T2 padrão: são as proporções de um apartamento familiar, com a simplicidade de uma moradia térrea servida por elevador. A divisão é suficientemente grande para que cada função tenha o seu espaço: uma verdadeira zona de refeições, uma área de estar e ainda espaço para uma estante ou um escritório ocasional. As duas varandas abrem a partir da sala, o que muda a forma de habitar o espaço desde os dias quentes. A cozinha independente de 12 m² é fechada, funcional e tem dimensões para duas pessoas cozinharem confortavelmente. Atualmente, o apartamento tem um quarto e esta cozinha separada. Para quem pretender dois quartos, a cozinha equipada pode ser instalada na sala e a cozinha atual passa a tornar-se um segundo quarto. A sala manterá, então, espaço suficiente para uma mesa de quatro a seis lugares, um sofá, um móvel de televisão e o acesso às duas varandas. A deslocação das redes para a sala é tecnicamente viável, sujeita à validação por um profissional. O resultado são dois quartos, duas varandas e dois lugares de estacionamento. Um compartimento de banho e uma casa de banho separada completam a planta. Não há motivo para esperar para mudar: o apartamento é habitável imediatamente, com a possibilidade de apenas retocar a pintura conforme o gosto do novo proprietário. A
Destaques, cada um com a sua fonte
- TerraçoIndicado pela agência no seu anúncio
- GaragemIndicado pela agência no seu anúncio
- EstacionamentoIndicado pela agência no seu anúncio
- Carregamento de veículos elétricosIndicado pela agência no seu anúncio
- Arrecadação para bicicletasIndicado pela agência no seu anúncio
- ElevadorIndicado pela agência no seu anúncio
- CaveIndicado pela agência no seu anúncio
- LavandariaIndicado pela agência no seu anúncio
- VideoporteiroIndicado pela agência no seu anúncio
- Cozinha equipadaIndicado pela agência no seu anúncio
- WC separadoIndicado pela agência no seu anúncio
- Vidros duplosIndicado pela agência no seu anúncio
- Virado a sulIndicado pela agência no seu anúncio
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 7 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
Numa linha
Apartamento com 1 quarto à venda em Dudelange, 83,7 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 7 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Montado pela ChatHome a partir dos dados desta página. Não são palavras da agência.
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Preço justo · evolução · histórico · comprar ou arrendar
Este é o preço certo?
525 000 €
6275 € — 525 000 € ÷ 83.67 m²
- O nosso intervalo estimado
- 561 035 € – 610 552 €Estimado pelo nosso modelo · a 28 de set. de 2026
- Última descida de preço
- Ainda não verificado
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Histórico de Preços
Como o preço pedido mudou ao longo do tempo
Nenhuma alteração de preço registada
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Dudelange?
O seu cenário
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Ainda não publicamos isto. Os números existem, mas não temos confiança suficiente para os mostrar.
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Total por mês
Pelo menosNão indicado
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: bellegen_akt, financing_method, lender_fees, mortgage_deed_costs, notary_disbursements, notary_remuneration, professional_fees
- Custos correntes
- Não indicado
- Para entrar
- 36 750 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- gas
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 142/mês
Cenário ilustrativo — classe D assumida
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 1 quartos; 83,67 m². Não é uma fatura medida.
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Isto aplica-se a construção nova, e este imóvel já existe.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
Válido à data da última leitura dos regulamentos — não existe registo publicado das alterações
Este terreno
Parcela cadastral, o que o zonamento permite e o que a condiciona.
Urbanismo e potencial do imóvel
Visão geral
Registado em · Parcela avaliada: dudelange-A-921/7444 · 3.572,5 m²
Mapa oficial: Apenas o mapa oficial de zonas; nenhuma regra escrita foi resolvida.
Maior impedimento: Zona de desenvolvimento diferido
- Construir mais
- Não estabelecido
- Adicionar pisos completos
- Não estabelecido
- Segunda casa na parcela
- Não estabelecido
Avaliação histórica. As regras atuais e as autorizações não foram verificadas.
O saldo aritmético não é espaço onde se pode construir. Recuos, forma, restrições e autorização continuam aplicáveis.
A área da parcela foi medida a partir da geometria do mapa e continua indicativa.
Este anúncio de uma unidade não demonstra controlo sobre toda a parcela do edifício.
Principal restrição registada
Restrição de ruído · Moderada
O que poderia mudar?
Construir maisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Adicionar pisos completosNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Segunda casa na parcelaNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Uso comercialNão estabelecido — Usos permitidos indisponíveis.
Usos permitidos indisponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Habitações adicionaisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Dividir a parcelaNão estabelecido — Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Demolir e reconstruir maiorNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Capacidade existente e indicativa
- Implantação
- Existente660 m²Máximo indicativo · EstimativaIndisponívelSaldo aritméticoIndisponível
Base de cálculo
Área da parcela medida a partir da geometria do mapa · 3.572,5 m²
HAB_2 · 060_PE_HAB_2
Recuos, forma da parcela, acesso legal, direitos dos vizinhos e licenciamento podem ainda reduzir as possibilidades.
Restrições e provas
Zona de desenvolvimento diferido · Não verificado
PAP de novo bairro · Não verificado
Servidão urbanística · Não verificado
Edifício protegido ou património · Não verificado
Proteção da natureza · Não verificado
Proteção da água · Não verificado
Risco de inundação · Não verificado
Restrição de ruído · Registado
Corredor viário ou pedonal reservado · Não verificado
Restrição de ruído · Moderada
geoportail.lu
- Identidade da parcela: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zoneamento: data.public.lu — PAG
- Limites de desenvolvimento: data.public.lu — PAG
- Edifício existente: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Restrições: geoportail.lu — PAG overlays
Explorar terrenos adjacentes
As parcelas adjacentes não foram verificadas.
Verificações do imóvel
Comparado com mapas oficiais do Luxemburgo; o não comprovado permanece desconhecido
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–78 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–71 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–60 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel16–17 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–17 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–78 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–71 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–60 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–82 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–61 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–61 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–67 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–80 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–67 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–59 min
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- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–77 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–61 min
property-location-commute-v2.5
Escola mais próxima
12 min
Creche mais próxima
17 min
Parque mais próximo
17 min
Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
1 min
1 partidas por hora nos dias úteis de manhã
Estação de comboio mais próxima
7 min
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado3
- Vida noturna1
- Ginásio1
- Parque infantil7
- Escolas1· 12 min a pé
- Creche0· 17 min a pé
- Parque0· 17 min a pé
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- RestaurantesNenhum num raio de 1000 m
- CafésNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Ruído e ar
- Ruído rodoviário
- Não aplicável
- Ruído ferroviário
- Não aplicável
- Ruído aéreo
- Não aplicável
- Qualidade do ar
- Ainda não verificado
- Exposição ao trânsito
- Ainda não verificado
- Zona inundável
- Ainda não verificado
Distâncias indicadas pela agência
- Bus · 200 m
- Crèche · 700 m
- École primaire · 500 m
- Gare · 800 m
- Parc · 300 m
- Supermarché · 700 m
- Autoroute · 2 min
- Commerces · 700 m
- École secondaire · 4 min
- Hôpital/clinique · 7 min
- Médecin · 3 min
- Piscine publique · 4 min
- Université · 20 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Para os principais polos do Luxemburgo
Ainda estamos a adicionar cobertura de deslocação em algumas zonas.
Peça cobertura para este local e iremos dar-lhe prioridade.
Pedir cobertura de deslocaçãoVerificar outro destino
Perguntas
As perguntas óbvias
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 525 000 €.
Quantos quartos tem este imóvel?
Tem 1 quarto.
Quantas casas de banho tem este imóvel?
Tem 1 casa de banho.
Qual é a área deste imóvel?
A área útil é de 83,7 m².
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe F.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Dudelange, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
Este imóvel é para arrendar ou para venda?
Este imóvel está à venda.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 7 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
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