Duplex à vendre à Mamer, 1 333 000 € | NOVIN' REAL ESTATE - Agence Immobilière Luxembourg

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un bien rare : un duplex haut de gamme de 202,98 m², dans l'un des quartiers les plus prisés des familles à l'ouest de Luxembourg Ville. Un cadre de vie pensé pour les familles Mamer, c'est le compromis idéal entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de la capitale. Rue de Copenhague, vous êtes ici dans un quartier calme et sécurisé, où les enfants peuvent profiler des nombreux parcs et aires de jeux à quelques pas de la maison. Argument de poids pour les familles internationales : l'École Européenne Luxembourg II est accessible en seulement 5 minutes, un atout rare qui simplifie considérablement le quotidien. Commerces, infrastructures sportives, transports publics vers la capitale : tout est réuni pour un mode de vie haut de gamme, sans jamais s'éloigner de l'essentiel. Le bien Duplex construit en 2016 au sein d'une maison bi familiale, réparti sur deux niveaux : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative 2 salles de douche supplémentaires et un WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger de 61,7 m² 2 balcons (12,2 m² et 3,5 m²), orientation est ouest pour une luminosité toute la journée Buanderie et garage spacieux en sous-sol, complétés par un emplacement de parking extérieur. Prestations & équipements Un bien pensé dans les moindres détails, alliant confort moderne et efficacité énergétique : Cuisine sur-mesure italienne Effe'ti, hotte Novy, électroménager Siemens Chauffage au gaz avec chauffage au sol dans tout l'appartement Triple vitrage, VMC double flux, adoucisseur d'eau Panneaux photovoltaïques avec batteries individuelles Volets et stores électriques, fibre optique Passeport énergétique B-B Pourquoi ce bien ? Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre résidentiel calme et sécurisé, sans renoncer à la proximité de Luxembourg-Ville et de ses commodités. Un bien clé en main, économe en énergie, dans un environnement pensé pour le bien-être au quotidien. Contact & visites Paco Perez – Novin' Real Estate +352 26 19 21 1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale.

Paco Perez e Novin' Real Estate apresentam-lhe um imóvel raro: um duplex de alto gama com 202,98 m², localizado num dos bairros mais procurados pelas famílias a oeste de Luxembourg Ville. Um ambiente de vida pensado para as famílias, em Mamer, o compromisso ideal entre a tranquilidade residencial e a proximidade imediata da capital. Na Rue de Copenhague, encontra-se num bairro calmo e seguro, onde as crianças podem aproveitar vários parques e áreas de jogos a poucos passos de casa. Um argumento importante para famílias internacionais: a École Européenne Luxembourg II está acessível em apenas 5 minutos, uma vantagem rara que simplifica significativamente o dia a dia. Lojas, infraestruturas desportivas e transportes públicos para a capital: tudo o que é necessário para um estilo de vida de alto gama, sem nunca se afastar do essencial. O imóvel Duplex, construído em 2016 e integrado numa casa bifamiliar, distribuído por dois níveis: 4 quartos, incluindo uma suite principal com casa de banho privativa, 2 casas de banho adicionais e um WC separado. Cozinha aberta sobre a sala de jantar de 61,7 m². 2 varandas (12,2 m² e 3,5 m²), com orientação este-oeste para uma luminosidade durante todo o dia. Lavandaria e garagem espaçosa no rés-do-chão, complementadas por um lugar de estacionamento exterior. Prestações e Equipamentos Um imóvel pensado nos mínimos detalhes, que combina conforto moderno e eficiência energética: Cozinha italiana por medida Effe'ti, exaustor Novy, eletrodomésticos Siemens. Aquecimento a gás com piso radiante em todo o apartamento. Vidro triplo, VMC de fluxo duplo, amaciador de água. Painéis fotovoltaicos com baterias individuais. Estores e persianas elétricos, fibra óptica. Passaporte energético B-B. Por que este imóvel? Ideal para uma família que queira instalar-se num ambiente residencial calmo e seguro, sem renunciar à proximidade de Luxembourg-Ville e das suas comodidades. Um imóvel pronto a usar, eficiente energeticamente, num ambiente pensado para o