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- Preço pedido
- 922 950 €
- Quartos
- 4
- Área habitável
- 179 m²
- Classe energética
- A
4% abaixo da mediana municipal por m²28 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Découvrez ce nouveau lotissement composé de 8 unités, situé dans un environnement verdoyant et paisible à Tandel, tout en restant à proximité des commodités du quotidien, notamment à seulement 6 km de Diekirch et 6,6 km de Vianden. Nous vous présentons actuellement deux maisons jumelées comprenant 3 chambres à coucher et un bureau pouvant également servir de 4e chambre, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. - Terrains de 3,25 et 3,51 ares - Surface totale d'environ 179 m² - Grande terrasse d'environ 30 m² - Double garage Composition de la maison : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée (8,97 m²) – bureau / chambre (9,78 m²) – WC séparé (1,76 m²) – buanderie / local technique (12,45 m²) – garage pour deux voitures (33 m²) - Rez-de-jardin : pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte (35,67 m²) – suite parentale comprenant une chambre (10,37 m²), un dressing (7,41 m²) et une salle de bains (5,84 m²) – terrasse d'environ 28 m² - Étage : hall de nuit (2,56 m²) – deux chambres (10,68 m² et 9,27 m²) – salle de bains (7,23 m²) – grenier / local technique (4,45 m²) Aspects techniques : classe énergétique AB – pompe à chaleur – chauffage au sol – VMC double flux – raffstores – peinture comprise dans le prix clé en main – etc. Prix en gros œuvre fermé : à partir de 681.850 € Prix clé en main : à partir de 906.050 € N.B. : Les prix indiqués s'entendent hors TVA.
Descubra este novo loteamento composto por 8 unidades, localizado num ambiente verde e tranquilo em Tandel, mantendo-se próximo das comodidades do quotidiano,namely a apenas 6 km de Diekirch e 6,6 km de Vianden. Apresentamos atualmente duas casas geminadas com 3 quartos e um escritório que também pode servir de 4.º quarto, oferecendo belos espaços e um ambiente de vida agradável. - Terrenos de 3,25 e 3,51 ares - Área total de aproximadamente 179 m² - Grande terraço de aproximadamente 30 m² - Garagem dupla
Composição da casa: - Rés-do-chão: hall de entrada (8,97 m²) – escritório / quarto (9,78 m²) – WC separado (1,76 m²) – lavandaria / compartimento técnico (12,45 m²) – garagem para dois carros (33 m²) - Piso do jardim: espaço de estar com sala e cozinha aberta (35,67 m²) – suite parental com quarto (10,37 m²), closet (7,41 m²) e casa de banho (5,84 m²) – terraço de aproximadamente 28 m² - Piso superior: corredor noturno (2,56 m²) – dois quartos (10,68 m² e 9,27 m²) – casa de banho (7,23 m²) – mansarda / compartimento técnico (4,45 m²)
Descrição completa
Características técnicas: - Classe energética AB – bomba de calor – piso radiante – ventilação mecânica de fluxo duplo – Raffstores – pintura incluída no preço chave em mão – etc.
Preço em estrutura fechada: a partir de 681.850 € Preço chave em mão: a partir de 906.050 €
N.B.: Os preços indicados não incluem o IVA.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 922 950 €
- Área habitável
- 179 m²
- Quartos
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- TandelA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2026
- Terreno
- 351 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 922 950 €
- Preço pedido ao comprador
- 922 950 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Regras sobre animais (fonte)
- pets allowed
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 351 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 1
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado. Casas de banho · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 922 950 €
- Por m²
- 5156 €
- Mediana municipal / m²
- 5359 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -3,8%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 922 950 €
- 27/09/2026 · 922 950 €
- dias no ChatHome
- 115
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -3,8%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 172,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 922 950 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 251 270 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 989 630 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 989 630 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 922 950 €
- imposto de registo
- 55 377 €
- imposto de transcrição
- 9230 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 64 607 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2073 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 738 360 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Tandel
- Ano de construção
- 2026
- Terreno
- 351 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Tandel (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Tandel
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Distâncias indicadas pela agência
- Diekirch
- unspecified · 6 km
- Vianden
- unspecified · 6,6 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaTA1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
TA1
- Comprimento do percurso
- 5,1 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 5
- Brandenbourg, LaangwissParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Walsdorf, An der GaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Brandenbourg, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Brandenbourg, VereinsbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Tandel, VeianerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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