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Casa à venda · Käerjeng
Propriedade excecional com antigo posto de muda do século 19 em 1 hectare 80
- Preço pedido
- 1 300 000 €
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 418 m²
- Classe energética
- F
53% abaixo da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À seulement 1 kilomètre de la frontière belge et à 10 minutes de Florenville, il existe des propriétés que lon ne peut véritablement comparer à aucune autre. Celle-ci en fait incontestablement partie. Implanté sur près de 1 hectare 80, ce domaine remarquable réunit une bâtisse de caractère datant de 1816, ancien relais de Poste, et un superbe ancien moulin aménagé en logement indépendant. Le tout dans un environnement privilégié, traversé par un ruisseau qui serpente au cur de la propriété et lui confère une atmosphère absolument unique. La bâtisse principale développe environ 418 m² et se découvre par un élégant vestibule traversant, véritable colonne vertébrale de la maison. Les volumes, les matériaux et la qualité des aménagements donnent immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine équipée, ainsi quun bureau absolument remarquable, avec son magnifique plancher en chêne et ses aménagements soignés, luxueux sans jamais perdre le caractère du lieu. Le salon-séjour constitue une autre pièce maîtresse de la propriété. Une superbe cheminée en pierre, un parquet en chêne et de très beaux volumes composent un espace à la fois chaleureux et majestueux. À létage, trois très belles chambres, dont une remarquable suite parentale accompagnée dune vaste salle de bains. Les combles ont eux aussi été aménagés avec beaucoup de soin pour créer un véritable espace de vie supplémentaire : bureau, chambre et suite avec salle de bains y prennent place, offrant différentes possibilités selon les besoins de ses futurs occupants. Une vaste pièce dédiée à la pratique du sport complète encore la maison, ainsi que deux garages. Et puis, à lentrée de la propriété, comme pour annoncer dès les premiers mètres le caractère exceptionnel du domaine, se découvre lancien moulin. Magnifique par son architecture et son environnement, il abrite aujourdhui un logement indépendant particulièrement coquet, idéal pour accueillir deux personnes. Pierres apparentes, poutres, cheminées, volumes chaleureux tout le charme dune petite maison de caractère, bercée par le murmure de sa chute deau. Entre le moulin et la demeure principale, un chemin central conduit à travers la propriété tandis que la rivière traverse et accompagne lensemble du domaine. Elle en dessine naturellement les espaces, apportant cette présence de leau si rare et si précieuse dans une propriété privée. La qualité se retrouve jusque dans les éléments techniques et constructifs : belle charpente en chêne, toiture de qualité, châssis double vitrage et chauffage central au fuel. Mais au-delà de ses 418 m² habitables, de son logement indépendant, de ses dépendances et de ses 1 hectare 80 de terrain, cette propriété possède surtout une identité. Celle dun lieu chargé dhistoire, préservé avec soin, où larchitecture, leau et la nature composent un ensemble dune rare harmonie. Sans aucun doute lune des propriétés les plus remarquables de la région.
A apenas 1 quilómetro da fronteira belga e a 10 minutos de Florenville, existem propriedades que verdadeiramente não se podem comparar com nenhuma outra. Esta é incontestavelmente uma delas.
Implantada em quase 1 hectare 80, esta propriedade notável reúne um edifício com carácter datado de 1816, antigo posto de muda, e um magnífico antigo moinho transformado em alojamento independente. Tudo isto num ambiente privilegiado, atravessado por um riacho que serpenteia pelo coração da propriedade e lhe confere uma atmosfera absolutamente única.
Descrição completa
O edifício principal desenvolve aproximadamente 418 m² e revela-se através de um elegante vestíbulo de atravessamento, verdadeira coluna vertebral da casa. Os volumes, os materiais e a qualidade dos acabamentos definem imediatamente o tom.
O rés do chão acolhe também uma cozinha equipada, bem como um escritório absolutamente notável, com o seu magnífico soalho de carvalho e os seus acabamentos cuidados, luxuosos sem nunca perder o carácter do local. A sala de estar e de jantar constitui outra divisão principal da propriedade.
Uma magnífica lareira em pedra, um soalho de carvalho e volumes muito bonitos compõem um espaço simultaneamente acolhedor e majestoso. No piso superior, três quartos muito bonitos, incluindo uma notável suite principal acompanhada por uma ampla casa de banho.
O sótão foi também cuidadosamente aproveitado para criar um verdadeiro espaço habitável adicional: escritório, quarto e suite com casa de banho ocupam este espaço, oferecendo diferentes possibilidades consoante as necessidades dos seus futuros ocupantes. Uma ampla divisão dedicada à prática desportiva completa ainda a casa, assim como duas garagens.
E depois, à entrada da propriedade, como que anunciando desde os primeiros metros o carácter excecional do domínio, surge o antigo moinho. Magnífico pela sua arquitetura e pelo seu ambiente, alberga atualmente um alojamento independente particularmente acolhedor, ideal para receber duas pessoas.
Pedra à vista, vigas, lareiras, volumes acolhedores: todo o encanto de uma pequena casa com carácter, embalada pelo murmúrio da sua queda de água. Entre o moinho e a residência principal, um caminho central conduz através da propriedade, enquanto o rio atravessa e acompanha todo o domínio.
Desenha naturalmente os seus espaços, trazendo esta presença da água, tão rara e preciosa numa propriedade privada. A qualidade está presente até nos elementos técnicos e construtivos: bela estrutura de carvalho, cobertura de qualidade, caixilharia com vidros duplos e aquecimento central a fuelóleo.
Mas, para além dos seus 418 m² habitáveis, do seu alojamento independente, das suas dependências e dos seus 1 hectare 80 de terreno, esta propriedade possui sobretudo uma identidade. A identidade de um lugar carregado de história, cuidadosamente preservado, onde a arquitetura, a água e a natureza compõem um conjunto de rara harmonia.
Sem dúvida, uma das propriedades mais notáveis da região.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 300 000 €
- Área habitável
- 418 m²
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KäerjengA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- chauffage central au fuel
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1816
- Terreno
- 18 057 m²
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 1 300 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área do terreno
- 18 057 m²
- Quartos
- 6 count
- Casas de banho
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- chauffage central au fuel
- Energia de aquecimento
- oil
- Características interiores (fonte)
- vestibule traversant, cuisine équipée, bureau, plancher en chêne, cheminée en pierre, parquet en chêne, combles aménagés en bureau, chambre et suite avec salle de bains, pièce dédiée à la pratique du sport
- Características exteriores (fonte)
- ruisseau, chemin central, rivière, belle charpente en chêne, toiture de qualité, châssis double vitrage, deux garages
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Jardim
- Escritório em casa
- Vidros duplos
Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 300 000 €
- Por m²
- 3110 €
- Mediana municipal / m²
- 6625 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -53,1%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 1 300 000 €
- 19/10/2026 · 1 300 000 €
- dias no ChatHome
- 32
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -53,1%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 196,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 1 300 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 353 420 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 393 420 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 393 420 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 300 000 €
- imposto de registo
- 78 000 €
- imposto de transcrição
- 13 000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 91 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2420 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 040 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 93 420 €Calculado a partir dos dados acima · a 6 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Käerjeng: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 15,08 €/m² × 418 m² (poucos arrendamentos em Käerjeng). · Q4 2026 · 6300 €
- Prestação mensal prevista
- 6302 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 7387 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 6300 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Käerjeng: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 15,08 €/m² × 418 m² (poucos arrendamentos em Käerjeng). · Q4 2026 · 6300 €
- antes de vacância
- 5,8%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 5,5%
- Prestação do empréstimo
- 5490 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -776 €
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: chauffage central au fuel
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- chauffage central au fuel
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Käerjeng
- Ano de construção
- 1816
- Terreno
- 18 057 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Käerjeng (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Käerjeng
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Käerjeng — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 11 343
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 974 € por mês · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 119 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6979 €/m² (5080 € – 9294 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 54 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Käerjeng/Péiteng
Käerjeng em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona29 min
- KirchbergEstimativa da zona36 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona29 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona33 min
- Belval / EschEstimativa da zona19 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município31–107 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município41–125 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município41–115 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município31–111 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município22–96 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município52–133 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município56–80 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município67–91 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município58–82 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município56–81 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município30–54 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município82–107 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município21–89 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município48–103 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–97 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município36–95 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município23–84 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município52–117 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município24–101 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município41–112 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–104 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município31–103 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município22–96 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município49–126 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Hautcharage, Op der KapelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hautcharage, CrècheParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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