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Casa à venda · Ettelbruck
Magnifique Domaine de luxe Warken - KS Real Estate - Agence immobilière au Luxembourg
- Preço pedido
- 1 950 000 €
- Quartos
- 4
- Área habitável
- 250 m²
54% acima da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDécouvrez cette propriété exceptionnelle sur un terrain spacieux de 46 ares, offrant un cadre de vie idéal dans un quartier paisible d’Ettelbruck. La maison, d’une superficie habitable de plus de 250 m2 pour un total de 500 m2, a été construite en 1977 et entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux haut de gamme et un goût raffiné. Elle se distingue par ses grands volumes, ses plafonds hauts et une luminosité optimale, créant un espace de vie agréable et accueillant. La propriété comprend 4 grandes chambres et 3 salles d’eau, parfaites pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités. Pour vos moments de détente, une salle de fitness et une salle de loisirs, pouvant être aménagée en salle de ping-pong ou en home cinéma, sont à votre disposition. Le double garage et les 4 places de parking extérieures offrent un confort de stationnement optimal. Profitez des beaux jours sur la terrasse spacieuse, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison est idéalement située, à seulement 1 km de l’hôpital d’Ettelbruck et à 2,2 km de la gare, offrant un accès facile aux commodités et aux transports. Cette propriété unique est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
Découvrez cette propriété exceptionnelle sur un terrain spacieux de 46 ares, offrant un cadre de vie idéal dans un quartier paisible d’Ettelbruck. La maison, d’une superficie habitable de plus de 250 m2 pour un total de 500 m2, a été construite en 1977 et entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux haut de gamme et un goût raffiné.
Elle se distingue par ses grands volumes, ses plafonds hauts et une luminosité optimale, créant un espace de vie agréable et accueillant. La propriété comprend 4 grandes chambres et 3 salles d’eau, parfaites pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités.
Descrição completa
Pour vos moments de détente, une salle de fitness et une salle de loisirs, pouvant être aménagée en salle de ping-pong ou en home cinéma, sont à votre disposition. Le double garage et les 4 places de parking extérieures offrent un confort de stationnement optimal.
Profitez des beaux jours sur la terrasse spacieuse, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison est idéalement située, à seulement 1 km de l’hôpital d’Ettelbruck et à 2,2 km de la gare, offrant un accès facile aux commodités et aux transports.
Cette propriété unique est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 950 000 €
- Área habitável
- 250 m²
- Quartos
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Ettelbruck
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1977
- Terreno
- 4600 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 950 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 950 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 500 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 4600 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Très bon état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado. Casas de banho · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 1 950 000 €
- Por m²
- 7800 €
- Mediana municipal / m²
- 5071 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +53,8%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 1 950 000 €
- 27/10/2026 · 1 950 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +53,8%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 384,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 950 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 529 245 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 089 245 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 089 245 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 950 000 €
- imposto de registo
- 117 000 €
- imposto de transcrição
- 19 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 136 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2745 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 560 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Ettelbruck
- Ano de construção
- 1977
- Terreno
- 4600 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Ettelbruck
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés4
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 11
- Local registado mais próximo
- Cactus · 1,5 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Ettelbruck em números
Distâncias indicadas pela agência
- hôpital d’Ettelbruck · 1000 m
- gare · 2200 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 10
- Local registado mais próximo
- Foyer de jour Villa Wichtel Ettelbruck · 950 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Wasserspielpätz · 480 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Ettelbruck, rue M. Rodange 39 · 90 m
- Ettelbruck, rue M. Rodange 39Paragem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Ettelbruck, rue M. RodangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu150 m
- Ettelbruck, Cité Lopert 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Ettelbruck, Cité Patton 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Warken, LTEtt (Annexe)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu980 m
- Warken, Rue de WelscheidParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Warken, Centre d'Education Diff.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Warken, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Warken, Café KaellParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Warken, Cité Waarkdall 6Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Warken, Rue BourschterbachParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Warken, Cité WaarkdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Warken, Cité BourschterbachParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Warken, Rue de BurdenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Ettelbruck, Place du MarchéParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu