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- Preço pedido
- 875 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 85 m²
- Classe energética
- A
28% acima da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraPEPPANGE – Superbe appartement 2 chambres | balcon | résidence récente | 2 parkings intérieurs À la recherche d’un appartement lumineux dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville ? Découvrez ce superbe appartement 2 chambres situé dans une résidence récente (2019) à Peppange, offrant confort moderne, vue dégagée sur la verdure et deux emplacements de parking intérieurs. D’une surface habitable d’environ 85,48 m2, ce bien séduit par ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et son agréable balcon d’environ 5,5 m2, idéal pour profiter d’un cadre naturel et paisible. La résidence bénéficie d’une excellente classe énergétique A/B et d’une garantie décennale encore valable, offrant ainsi une sécurité et un confort supplémentaires aux futurs acquéreurs. L’appartement se compose comme suit : - hall d’entrée - cuisine équipée ouverte - spacieux séjour avec accès direct au balcon - 2 chambres à coucher - salle de douche - WC séparé - débarras Le bien est complété par : - une grande cave privative (11,7m2) - deux emplacements de parking intérieurs Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie recherché tout en restant proche des axes autoroutiers, transports publics, commerces et services. Peppange est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son environnement naturel et sa proximité avec Luxembourg-Ville. Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement, grâce à sa situation, sa construction récente et ses prestations de qualité. Prix demandé : 890.000 € Pour toute visite ou renseignement, merci de prendre contact : SETTANNI Donato Tél. : +352 45 71 31 21 E-mail : donato.settanni@fischbach.lu
PEPPANGE – Superbe appartement 2 chambres | balcon | résidence récente | 2 parkings intérieurs À la recherche d’un appartement lumineux dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville ? Découvrez ce superbe appartement 2 chambres situé dans une résidence récente (2019) à Peppange, offrant confort moderne, vue dégagée sur la verdure et deux emplacements de parking intérieurs.
D’une surface habitable d’environ 85,48 m2, ce bien séduit par ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et son agréable balcon d’environ 5,5 m2, idéal pour profiter d’un cadre naturel et paisible. La résidence bénéficie d’une excellente classe énergétique A/B et d’une garantie décennale encore valable, offrant ainsi une sécurité et un confort supplémentaires aux futurs acquéreurs.
Descrição completa
L’appartement se compose comme suit : - hall d’entrée - cuisine équipée ouverte - spacieux séjour avec accès direct au balcon - 2 chambres à coucher - salle de douche - WC séparé - débarras Le bien est complété par : - une grande cave privative (11,7m2) - deux emplacements de parking intérieurs Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie recherché tout en restant proche des axes autoroutiers, transports publics, commerces et services. Peppange est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son environnement naturel et sa proximité avec Luxembourg-Ville.
Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement, grâce à sa situation, sa construction récente et ses prestations de qualité. Prix demandé : 890.000 € Pour toute visite ou renseignement, merci de prendre contact : SETTANNI Donato Tél. : +352 45 71 31 21 E-mail : donato.settanni@fischbach.lu
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 875 000 €
- Área habitável
- 85,5 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- RoeserA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2019
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- CPE · CO₂
- B
- Preço anunciado
- 875 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 875 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 85,48 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- Gaz
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 875 000 €
- Por m²
- 10 236 €
- Mediana municipal / m²
- 7984 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +28,2%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 875 000 €
- 25/10/2026 · 875 000 €
- dias no ChatHome
- 101
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 25/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +28,2%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 109,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 875 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 238 275 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 938 275 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 938 275 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 875 000 €
- imposto de registo
- 52 500 €
- imposto de transcrição
- 8750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 61 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2025 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 700 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 34,48 €/m² × 85,48 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 34,48 €/m² × 85,48 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 34,48 €/m² × 85,48 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Gás
- CO₂
- B
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Roeser
- Ano de construção
- 2019
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Roeser (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Roeser
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Roeser — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7184
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1530 € por mês · 34,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8207 €/m² (6475 € – 10 385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Roeser em números
Distâncias indicadas pela agência
- Luxembourg-Ville · 15 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 6
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona12 min
- KirchbergEstimativa da zona19 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona13 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona18 min
- Belval / EschEstimativa da zona20 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–190 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–198 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–191 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–197 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–199 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–204 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–222 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–250 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–227 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–241 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–244 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–248 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–188 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–195 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–188 min
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–200 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–190 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–198 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–191 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–197 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–199 min
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- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–199 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–190 min
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- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–204 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–222 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–244 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–248 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–229 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–256 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–237 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–243 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–246 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–259 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–284 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–275 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–122 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–141 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–115 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–128 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–153 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–144 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–231 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–257 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–227 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–244 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–252 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–259 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–235 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–245 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–251 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–253 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 15
- Livange, GeespeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Peppange, KirchwoisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Livange, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bivange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berchem, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berchem, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Beim SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Peppange, MuséeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Am GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Peppange, DuerfplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, Bei der UelzechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bivange, Edward SteichenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, PeppingerschleidParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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