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Casa à venda · Troisvierges, Troisvierges
Casa grande no centro de Troisvierges
- Preço pedido
- 855 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 320 m²
- Classe energética
- E
28% abaixo da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Immo Partner a le plaisir de vous présenter cette grande maison construite en 2007 et située en plein centre de Troisvierges et de toutes ses commodités. Cette grande maison aménagée avec goût sur 5 niveaux est en parfait état d'entretien avec un garage de minimum 5 voitures. Elle se compose comme suit : Sous-sol : Cave de 45.01 m² et chaufferie de 22.83 m² Rez-de-chaussée : Hall de 22,47 m² ; un WC séparé de 2.60 m² de et un garage de 43.56 m². Garage indépendant de 61 m². 1er étage : Hall de 22 m² ; salon / salle à manger de +/- 60 m² et cuisine de 26 m². WC séparé de 3,58 m². Terrasse aménagée de 22,40 m². Un joli jardin avec coin grillade et un abri de jardin complètent le bien. 2ème étage : Hall de 22 m² ; suite parentale avec dressing de 29 m² et un balcon. Une salle de douche de 10,25 m² ; deux chambres de 17.63 m² et 23.43 m². 3ème étage : Hall de 22 m² ; deux chambres de 31,94 m² et 41,53 m² (au sol) ; salle de bain de 10,25 m². Aspects techniques : - des panneaux solaires puissance 11 kW de 2024 - des batteries 11 kW pour une parfaite couverture en électricité même en coupure de courant. - Châssis double vitrage PVC Ne tardez pas à découvrir cette spacieuse maison idéale pour une grande famille. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur.
A Immo Partner tem o prazer de apresentar esta grande casa construída em 2007 e localizada no centro de Troisvierges e de todas as suas comodidades. Esta grande casa, elegantemente distribuída por 5 níveis, está em perfeito estado de conservação, com garagem para pelo menos 5 carros.
Compõe-se da seguinte forma: Cave: adega de 45,01 m² e sala da caldeira de 22,83 m². Rés-do-chão: hall de 22,47 m²; WC separado de 2,60 m² e uma garagem de 43,56 m².
Descrição completa
Garagem independente de 61 m². 1º andar: hall de 22 m²; sala de estar/jantar de +/- 60 m² e cozinha de 26 m². WC separado de 3,58 m².
Terraço equipado de 22,40 m². Um bonito jardim com área de churrasco e um abrigo de jardim completam a propriedade. 2º andar: hall de 22 m²; suíte principal com closet de 29 m² e uma varanda.
Uma casa de banho com chuveiro de 10,25 m²; dois quartos de 17,63 m² e 23,43 m². 3º andar: hall de 22 m²; dois quartos de 31,94 m² e 41,53 m² (área útil); casa de banho de 10,25 m². Aspetos técnicos: - painéis solares com potência de 11 kW de 2024 - baterias de 11 kW para uma perfeita cobertura de eletricidade mesmo em caso de corte de energia. - Caixilharia em PVC com vidro duplo.
Não hesite em descobrir esta espaçosa casa ideal para uma família numerosa. Os honorários da agência são suportados pelo vendedor.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 855 000 €
- Área habitável
- 320 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Troisvierges
- Classe energética · térmica
- E · E
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 2007
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 855 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 855 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 517 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Garagem
- Sim
- Varanda
- Sim
- Área exterior privada
- 22 m²
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 855 000 €
- Por m²
- 2672 €
- Mediana municipal / m²
- 3714 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -28,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 855 000 €
- 11/10/2026 · 855 000 €
11/07/2026 · Immo Partner (Immopartner Luxembourg) · 855 000 €
04/09/2026 · Immo Partner (Immopartner Luxembourg) · 855 000 €
- dias no ChatHome
- 127
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 11/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -28,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 230,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 855 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 232 855 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 916 855 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 916 855 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 855 000 €
- imposto de registo
- 51 300 €
- imposto de transcrição
- 8550 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 59 850 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2005 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 684 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 59 850 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Troisvierges
- Ano de construção
- 2007
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Troisvierges
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Promo-Center · 90 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 2 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min12 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 35 min
- Estação de comboio mais próxima
- 11 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Troisvierges — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3708
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges (1,1 km)
Troisvierges em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes4Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio3Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 35 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque1· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Bus · 76 m
- Crèche · 100 m
- École primaire · 80 m
- École secondaire · 11 m
- Gare · 900 m
- Gare routière · 900 m
- Parc · 700 m
- Piscine publique · 700 m
- Supermarché · 100 m
- Commerces · 10000 m
- Médecin · 76 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Maison Relais & Crèche A. Schmatts · 180 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Eechelbiärrig Spillplaatz · 1,1 km
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo88 min
- Kirchberg83 min
- Cloche d'Or88 min
- Cidade do Luxemburgo92 min
- Belval / Esch98 min
- Aeroporto do Findel88 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–88 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–83 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel92–93 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel98–99 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–92 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel100–111 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–115 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel99–107 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel111–114 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–79 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel94–95 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–88 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–83 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel92–93 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel98–99 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel85–86 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–81 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel85–86 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel85–86 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel94–95 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–83 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–97 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–88 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–92 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel100–111 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–115 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel99–107 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel111–114 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel100–102 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–92 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel101–112 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel103–112 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel95–105 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel111–124 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel96–104 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel95–99 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 11
- Paragem registada mais próxima
- Troisvierges, Gemeng · 50 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 11 min
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Troisvierges, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu50 m
- Troisvierges, BënzelterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Troisvierges, TommParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Troisvierges, MillebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Troisvierges, PasterknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Troisvierges, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Troisvierges, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu810 m
- Troisvierges, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Biwisch, BiwischParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Drinklange, DrinklangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Asselborn, LegayeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu