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Apartamento à venda · belair, Luxembourg
Apartamento de 2 quartos para venda em Luxemburgo Belair
- Preço pedido
- 990 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 110 m²
- Classe energética
- E
24% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
MEIER MUCKENSTURM a le plaisir de vous présenter, à Luxembourg-Belair, un spacieux appartement en très bon état, sis au premier étage du 3, rue Nicolas Simmer. Niché dans une rue calme et résidentielle, ce bien d’exception bénéficie d’une exposition sud idéale et d’une vue dégagée, offrant ainsi une luminosité généreuse et un cadre de vie apaisant, tout en restant à quelques minutes du centre-ville et de ses commodités. Cet appartement se distingue par la présence d’un balcon, véritable prolongement de l’espace de vie, ainsi que d’une place de parking, un atout rare et précieux dans ce quartier prisé. En parfait état, il constitue une opportunité aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Marc Meier au 661 811 994.
A MEIER MUCKENSTURM tem o prazer de apresentar, no Luxemburgo-Belair, um espaçoso apartamento em muito bom estado, situado no primeiro andar do 3, rue Nicolas Simmer. Situado numa rua calma e residencial, este imóvel de exceção beneficia de uma exposição sul ideal e de uma vista desimpedida, oferecendo assim uma luminosidade generosa e um ambiente de vida tranquilo, mantendo-se a poucos minutos do centro da cidade e das suas comodidades.
Este apartamento distingue-se pela presença de uma varanda, verdadeiro prolongamento do espaço de vida, bem como de um lugar de estacionamento, um trunfo raro e precioso neste bairro procurado. Em perfeito estado, constitui uma oportunidade tanto para uso pessoal como para investimento de arrendamento num setor particularmente procurado.
Descrição completa
Para mais informações ou para organizar uma visita, convidamo-lo a contactar Marc Meier pelo 661 811 994.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 990 000 €
- Área habitável
- 110 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- E · E
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- CPE · CO₂
- E
- Preço anunciado
- 990 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 990 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 114 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Ano de construção
- 1995
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Andar
- 1
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Área exterior privada
- 4 m²
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
Estado de construção · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 990 000 €
- Por m²
- 9000 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -24,4%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 30/07/2026 · 990 000 €
- 01/11/2026 · 990 000 €
- dias no ChatHome
- 108
- Visto pela primeira vez
- 30/07/2026
- Fonte verificada
- 01/11/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -24,4%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 83,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 990 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 269 440 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 061 440 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 061 440 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 990 000 €
- imposto de registo
- 59 400 €
- imposto de transcrição
- 9900 €
- Impostos de transmissão
- 69 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2140 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 792 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
- CO₂
- E
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 65 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia4
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés8
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Ginkgo · 240 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 1 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 1 min
- Escola mais próxima
- 2 min
- Estação de comboio mais próxima
- 20 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Limpertsberg (680 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Supermercado4Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia3Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes42Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés6Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna12Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio7Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis10Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil14Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas11· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche5· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque14· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 87
- Local registado mais próximo
- Crèche - Route d'Arlon · 110 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Place Nicolas Philippe · 490 m
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo10 min
- Kirchberg15 min
- Cloche d'Or14 min
- Cidade do Luxemburgo11 min
- Belval / Esch24 min
- Aeroporto do Findel31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–34 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–42 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–37 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–29 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–68 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–49 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Belair, Nicolas Simmer · 80 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 20 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Belair, Nicolas SimmerParagem de transporte · Mobiliteit.lu80 m
- Belair, ArchiducsParagem de transporte · Mobiliteit.lu120 m
- Luxembourg, Square New YorkParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Rollingergrund, BiischtefabrickParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Belair, Rue d'OstendeParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Belair, AmsterdamParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Belair, Sacré-CoeurParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Rollingergrund, Bei der FielsParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Centre, Stäreplaz / Étoile (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Centre, Stäreplaz / Étoile (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu490 m
- Rollingergrund, Beim KlompParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Belair, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Luxembourg, Schueberfouer / Chapelle (dép.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Belair, FranciscainesParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Belair, CrécyParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Luxembourg, Schueberfouer / Chapelle (arr.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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