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Casa à venda · Wincheringen
MORADIA DE DESIGN COM PISCINA NA FRONTEIRA COM O LUXEMBURGO!
- Preço pedido
- 2 249 800 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 341 m²
- Classe energética
- A+
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Piscina
- Garagem
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Objektbeschreibung GRENZNÄHE LUXEMBURG: Hier in WINCHERINGEN "AUF MONT" bieten wir Ihnen diese exklusive Villa (KAMPA HAUS) mit einer Wohnfläche von ca. 341 m² auf einem 11,1 Ar großen Grundstück an. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Eine große Lounge mit Zugang zur Terrasse eignet sich ideal um Gäste zu empfangen. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und eine großzügige Terrasse mit beheizbarem Pool mit Gegenstromanlage. Besonderheiten: - beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage - große Terrasse - helle, lichtdurchflutete Räume - exklusive Küche im Kaufpreis enthalten - BWT Entkalkungsanlage für Trinkwasser - Garten - Gartenhaus - Doppelgarage mit großer Einfahrt Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, Esszimmer, Arbeitszimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, Lounge Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer/Spielzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Elternbadezimmer Dachgeschoss: großer Speicher Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Echtholz belegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Lage Die Moselgemeinde Wincheringen befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Grenzbrücke Wincheringen/Wormeldange ist in nur 5 Minuten, Luxemburg in 30 Minuten, erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz, auch nach Luxemburg, ist gut ausgebaut. Wincheringen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl mit weiterführenden Schulen, Universitäten und medizinischer Versorgung. Wincheringen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit bilingualem Zweig. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Wincheringen besticht sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine Familien- und Kinderfreundlichkeit. 05 km bis L-Wormeldange 17 km bis D-Saarburg 24 km bis D-Trier 30 km bis L-Kirchberg
Descrição do imóvel PROXIMIDADE DA FRONTEIRA COM O LUXEMBURGO: Aqui em WINCHERINGEN "AUF MONT" apresentamos-lhe esta moradia exclusiva (KAMPA HAUS) com uma área habitável de cerca de 341 m² num terreno de 11,1 ares. As divisões repletas de luz oferecem um ambiente habitacional muito agradável.
Um grande lounge com acesso ao terraço é ideal para receber visitas. O imóvel dispõe de uma garagem dupla e de um terraço espaçoso com piscina aquecida com sistema de contracorrente.
Descrição completa
Particularidades: - piscina aquecida com sistema de contracorrente - terraço amplo - divisões claras e repletas de luz - cozinha exclusiva incluída no preço de venda - sistema de descalcificação BWT para água potável - jardim - anexo de jardim - garagem dupla com rampa de acesso ampla A distribuição do espaço é a seguinte: Rés-do-chão: Hall com acesso à garagem dupla, WC de visitas, sala de jantar, escritório, zona de estar/jantar em espaço aberto com cozinha e acesso ao terraço e ao jardim, lounge Piso superior: Corredor, casa de banho, quarto de hóspedes, quarto de criança com sala de estar/brincar contígua, quarto principal com closet contíguo e acesso à casa de banho privativa Sótão: grande sótão/espaço de arrumos Equipamento Os pavimentos estão revestidos com azulejos e madeira natural. O aquecimento é assegurado por uma bomba de calor ar/água e piso radiante.
Localização O município do Mosela Wincheringen situa-se diretamente na fronteira com o Luxemburgo. A ponte fronteiriça Wincheringen/Wormeldange é acessível em apenas 5 minutos, o Luxemburgo em 30 minutos.
A rede de transportes públicos, também para o Luxemburgo, encontra-se bem desenvolvida. Wincheringen dispõe igualmente de uma estação ferroviária com ligações regulares a Trier e Perl com escolas secundárias, universidades e serviços médicos.
A própria Wincheringen dispõe de uma creche e de uma escola primária com secção bilingue. Inúmeras associações desportivas e culturais oferecem as mais variadas atividades.
Wincheringen cativa tan
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 2 249 800 €
- Área habitável
- 341 m²
- Divisões
- 8
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WincheringenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A+
- Aquecimento
- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2014
- Terreno
- 1113 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Verbrauchsausweis
- Data de validade
- 09.04.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A+
- Energia final
- 14,59 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 2 249 800 €
- Taxa da comissão da agência
- 2,38%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área do terreno
- 1113 m²
- Divisões principais
- 8 count
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Sehr gepflegt
- Aquecimento (fonte)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Características interiores (fonte)
- BWT Entkalkungsanlage für Trinkwasser, helle, lichtdurchflutete Räume, Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Esszimmer, Arbeitszimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Lounge, Flur, Gästezimmer, Kinderzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer/Spielzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, großer Speicher, Fliesen und Echtholz
- Características exteriores (fonte)
- beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, große Terrasse, Garten, Gartenhaus, Doppelgarage mit großer Einfahrt
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor, box
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Piscina
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 249 800 €
- Por m²
- 6598 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 28/10/2026 · 2 249 800 €
- 28/10/2026 · 2 249 800 €
- dias no ChatHome
- 18
- Visto pela primeira vez
- 28/10/2026
- Fonte verificada
- 28/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 2 249 800 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
2 362 290 €
Impostos e notário (5%): 112 490 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel2 362 290 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos2 410 181 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 02/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 112 490 €
Energia
A+
Classe energética A+
Aquecimento: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
A+ABCDEFGH
Válido até 09.04.2035
Verificado
- Classe energética
- A+
- Aquecimento
- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Válido até 09.04.2035
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 09.04.2035
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Custos e classes →Terreno
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PAG verificado em · 02/11/2026
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Deslocações
- Percursos registados
- 02/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona42 min
- KirchbergEstimativa da zona38 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona43 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona47 min
- Belval / EschEstimativa da zona53 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona41 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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