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Casa à venda · Hoscheid, Parc Hosingen
Casa geminada 845.000€ – Hoscheid
- Preço pedido
- 845 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 157 386 m²
100% abaixo da mediana municipal por m²28 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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Maison jumelée 845.000€ – HoscheidMAISON LOT 3 / HOSCHEID RESERVE Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous présenter en exclusivité à la vente un nouveau projet unique, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions, de 8 maisons passives à Hoscheid, commune de Parc Hosingen. Ce nouveau lotissement “Burewee”, à taille humaine, avec un accès direct à une plaine de jeux, a été conçu pour vous offrir une situation paisible, dans une commune dynamique, contribuant ainsi à un lieu de vie idéal pour la famille. Les maisons aux finitions soignées et haut de gamme sont livrées clés en mains. Le village de Hoscheid vous offre un environnement de vie agréable tout en se trouvant à proximité de zones d’activités commerciales et des axes principaux. L’axe routier N7 vous permet d’accéder en moins de 45 min à la Ville de Luxembourg et la ligne de bus 555 vous amène directement à la gare d’Ettelbruck. Cette maison de 194,29 m2 de surface utile dont 157,386 m2 habitables, proposant 3 chambres et 2 salles-de-bains se compose ainsi : Rez de chaussée : - un hall d entrée de 14,54 m2 - un local technique de 7,51 m2 - un wc séparé de 1,92 m2 - une cuisine ouverte de 11,44 m2 - une buanderie de 6,8 m2 - un grand séjour avec une salle à manger de 40,69 m2 avec accès à la terrasse de 32,96 m2 et le jardin - un garage pour deux voitures de 39,92 m2 1ere étage : - un hall de nuit de 6,67 m2 - un WC separé de 1,44 m2 - un salle de bain de 4,05 m2 - un coin bureau de 8,13 m2 - une chambre 1 de 17,03 m2 - une chambre 2 de 17,09 m2 - une chambre 3 de 12,45 m2 - une salle de bain de 8,6 m2 Les plus de la maison : - maison passive AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores et volets électriques - grand choix de finitions de haute qualité - Construction CLK Transport par voiture : Diekirch : +/- 12 km Ettelbrück : +/- 16,8 km Wiltz: +/- 25 km Kirchberg : +/- 46 km Aéroport de Luxembourg : +/- 45 km Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Nikolai Lesmeister au +352 621 968 605 Prix de vente : 845 000 Euros TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels Visuels d'intérieur en suggestion d’aménagement
Maison jumelée 845.000€ – HoscheidMAISON LOT 3 / HOSCHEID RESERVE Brouwers Bureau Immobilier tem o orgulho de apresentar exclusivamente para venda um novo projeto único, em colaboração com o seu parceiro privilegiado CLK Constructions, de 8 casas passivas em Hoscheid, comuna de Parc Hosingen. Este novo loteamento "Burewee", à escala humana, com acesso direto a um parque infantil, foi concebido para lhe oferecer uma situação tranquila, numa comuna dinâmica, contribuindo assim para um local de vida ideal para a família.
As casas com acabamentos cuidados e de alta qualidade são entregues prontas a habitar. A aldeia de Hoscheid oferece-lhe um ambiente de vida agradável, estando ao mesmo tempo perto de zonas de atividades comerciais e dos eixos principais.
Descrição completa
O eixo rodoviário N7 permite-lhe aceder à Cidade do Luxemburgo em menos de 45 minutos, e a linha de autocarro 555 leva-o diretamente à estação de Ettelbruck. Esta casa de 194,29 m² de superfície útil, dos quais 157,386 m² habitáveis, com 3 quartos e 2 casas de banho, compõe-se assim: Rés do chão: - um hall de entrada de 14,54 m² - um compartimento técnico de 7,51 m² - uma casa de banho separada de 1,92 m² - uma cozinha aberta de 11,44 m² - uma lavandaria de 6,8 m² - uma grande sala de estar com sala de jantar de 40,69 m² com acesso ao terraço de 32,96 m² e ao jardim - uma garagem para dois carros de 39,92 m² 1º andar: - um hall de noite de 6,67 m² - uma casa de banho separada de 1,44 m² - uma casa de banho de 4,05 m² - um canto de escritório de 8,13 m² - um quarto 1 de 17,03 m² - um quarto 2 de 17,09 m² - um quarto 3 de 12,45 m² - uma casa de banho de 8,6 m² Os extras da casa: - casa passiva AAA - aquecimento por piso radiante em todas as divisões - ventilação mecânica controlada - bomba de calor ar-água - estores e persianas elétricos - grande escolha de acabamentos de alta qualidade - Construção CLK Transporte de carro: Diekirch: +/- 12 km Ettelbruck: +/- 16,8 km Wiltz: +/- 25 km Kirchberg: +/- 46 km Aeroporto do Lux
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 845 000 €
- Área habitável
- 157 386 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Parc HosingenA posição é aproximada
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 845 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 845 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 845 000 €
- Por m²
- 5 €
- Mediana municipal / m²
- 4935 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -99,9%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 845 000 €
- 30/09/2026 · 845 000 €
- dias no ChatHome
- 127
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -99,9%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 171,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 845 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 230 145 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 906 145 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 906 145 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 845 000 €
- imposto de registo
- 50 700 €
- imposto de transcrição
- 8450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 59 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1995 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 676 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 59 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Parc Hosingen
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Parc Hosingen
- Localidade
- Parc Hosingen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Parc Hosingen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4407
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5818 €/m² (3859 € – 7479 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach
Parc Hosingen em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil2Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- RestaurantesNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Zentralschule „Parc Hosingen“
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaMTB Hoscheid
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MTB Hoscheid
- Comprimento do percurso
- 25,1 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona51 min
- KirchbergEstimativa da zona46 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona52 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona56 min
- Belval / EschEstimativa da zona61 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona52 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro15–87 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro10–82 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–87 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–92 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–97 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–87 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro22–97 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro37–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro42–120 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro34–110 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro62–137 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro48–126 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–84 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–79 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–84 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–88 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–94 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–84 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro15–87 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro10–82 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–87 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–92 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–97 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–87 min
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- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro9–81 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro15–86 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–95 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro14–85 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–88 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro11–83 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro17–88 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro17–88 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro25–97 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro16–87 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro22–97 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro37–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro42–120 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro34–110 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro62–137 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro48–126 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro26–130 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro44–147 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro46–148 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro40–143 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro55–156 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–116 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–128 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–127 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–155 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro42–156 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 8
- Hoscheid, KräizgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hoscheid, MaarkenbachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hoscheid, BraakenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gralingen, Bei der SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bourscheid, An der SchlënnerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schlindermanderscheid, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gralingen, Am BréillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merscheid (Putscheid), HennischtgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu