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Casa à venda · Heffingen, Heffingen
Venda em Heffingen - 5 quartos - 1 995 000 euros - MGI
- Preço pedido
- 1 995 000 €
- Quartos
- 5
- Área habitável
- 252 m²
- Classe energética
- A
36% acima da mediana municipal por m²31 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Villa contemporaine aux prestations d'exceptions situé à Heffingen. Située dans un environnement privilégié et bénéficiant d'une vue imprenable, MGi vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle construite en 2011. Alliant volumes généreux, confort absolu et performances énergétiques de premier ordre (Classe AB), cette propriété a été entièrement réalisée avec des matériaux de grande qualité et des finitions d'une justesse remarquable. Érigée sur un superbe terrain de 7 ares, elle se développe comme suit : Le Rez-de-Chaussée : un espace de réception disposant d'un vaste et lumineux salon-séjour sublimé par une magnifique cheminée en marbre, accès terrasse et jardin Une cuisine équipée de luxe, très haut de gamme, pensée pour les passionnés de gastronomie et parfaitement intégrée à l'espace de vie. Le Premier Étage : suite parentale avec dressing et SDB avec vue imprenable, 2 belles chambres et 1 SDD Le second étage : Deux autres belles chambres lumineuses, avec un large espace pouvant servir de bibliothèque, bureau, hobby room. La maison saura vous ravir pour ses espaces polyvalents et son ambiance cosy Elle offre de beaux volumes, une luminosité impressionnante. Les plus qui font la différence : Performance énergétique : Classe AB, construction de 2011, excellente isolation et gestion technique). Matériaux nobles : parquet au RDC, menuiseries et finitions haut de gamme. Sous-sol : garage pour 3 voitures, 1 buanderie et 1 cellier Un terrain idéalement exposé pour profiter pleinement d'une vue dégagé et verdoyante. Une opportunité rare sur le marché pour les acheteurs exigeants en quête de perfection et de sérénité. Frais d'agence de 3% + TVA à charge du vendeur. Pour toutes visites ou demandes d'informations, veuillez contacter votre agent immobilier Murielle Grillo au +352621375725 ou par mail info@mgi.lu
Villa contemporânea com prestações excepcionais, situada em Heffingen. Localizada num ambiente privilegiado e com uma vista impressionante, a MGi convida-o a descobrir esta magnifica casa individual construída em 2011.
Combinando volumes generosos, conforto absoluto e desempenho energético de primeira classe (Classe AB), esta propriedade foi totalmente realizada com materiais de elevada qualidade e acabamentos notáveis. Construída num terreno excecional de 7 ares, dispõe da seguinte distribuição: Rés-do-Chão: um espaço de receção com um vasto e luminoso sala estar IMD, sobrelevado por uma magnética lareira em mármore, com acesso à(varandim) e ao jardim; uma cozinha equipada de luxo, de gama muito elevada, concebida para apaixonados de gastronomia e perfeitamente integrada no espaço de vida.
Descrição completa
Primeiro piso: suite principal com vestiário e casa de banho com vista impressionante, 2 quartos bonitos e 1 casa de banho. Segundo piso: outros dois quartos bonitos e luminosos, com um amplo espaço que pode servir de biblioteca, escritório ou sala de passatempos.
A casa vai encantá-lo pelos seus espaços versáteis e pelo seu ambiente acolhedor. Oferece volumes bonitos e uma luminosidade impressionante.
Os pontos que fazem a diferença: Desempenho energético: Classe AB, construção de 2011, excelente isolamento e gestão técnica. Materiais nobres: piso de madeira no rés-do-chão, caixilharias e acabamentos de gama elevada.
Cave: garagem para 3 carros, 1 lavandaria e 1 adega. Um terreno idealmente orientado para aproveitar plenamente uma vista aberta e verdejante.
Uma oportunidade rara no mercado para compradores exigentes em busca de perfeição e serenidade. Comissão de agência de 3% + IVA a cargo do vendedor.
Para todas as visitas ou pedidos de informação, contacte o seu agente imobiliário Murielle Grillo através do +352621375725 ou por e-mail info@mgi.lu
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 995 000 €
- Área habitável
- 252 m²
- Quartos
- 5
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- HeffingenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2011
- Terreno
- 700 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 995 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 995 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3%
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 700 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 3
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 995 000 €
- Por m²
- 7917 €
- Mediana municipal / m²
- 5811 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +36,2%
- Anúncios comparáveis
- 31
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 995 000 €
- 02/10/2026 · 1 995 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 02/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +36,2%
- Anúncios comparáveis
- 31
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 343,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 995 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 541 417 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 137 417 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 137 417 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 995 000 €
- imposto de registo
- 119 700 €
- imposto de transcrição
- 19 950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 139 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2767 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 596 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 139 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 3 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Heffingen?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Heffingen
- Ano de construção
- 2011
- Terreno
- 700 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Heffingen
- Localidade
- Heffingen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Heffingen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1597
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Ernz
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Grondschoul Waldbëlleg
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Heffingen, Al GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Abri (Centre)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Rue de ChristnachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, ThommesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, SoupParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ernzen, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heffingen, SchierfemillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ernzen, ManzebachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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