Energia
A
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- Preço pedido
- 494 019 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 66 m²
- Classe energética
- A
Em linha com a mediana municipal por m²13 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Elevador
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement (n°2) de 66.33m2 (Ecopass A/B) situé dans une résidence de 6 unités avec ascenseur nommée "Agnès" en future construction à Rambrouch. L'appartement est composé comme suit : - Un hall d'entrée - Un salon / salle à manger - Un espace cuisine ouvert - Deux chambres à coucher - Une salle de douche avec toilette - Un WC séparé - Un balcon - Un emplacement dans la buanderie commune - Un jardin - Une cave Prix fixe non soumis à l'indexation Prix de vente sans emplacement : 494.018,90.-€ HTVA Prix de vente avec 2 emplacements : 524.018,90.-€ HTVA Emplacements extérieurs (n° 6 et 7) Le prix de 3% TVA incl. s’élève à 532.665,21.-€, 2 emplacements compris ; (sous réserve d'acceptation de la demande par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines). Le prix de 17% TVA incl. s’élève à 573.014,67.-€, 2 emplacements compris Données techniques : - Classe énergétique A / B - Fenêtres triples vitrage avec volets électriques - Chauffage au sol + sèche serviettes dans la salle de douche - Vidéophone - Fibre optique avec prises réseau La ville de Rambrouch et le territoire de sa commune, qui englobe les villages de Redange, Boulaide, Koetschette et Perlé est situé au nord du pays, à seulement 9 km de Redange, 29 km de Diekirch et 38 km de Luxembourg-Ville. Les accès autoroutiers sont à proximité et permettent donc une circulation rapide à chaque point du pays. La commune offre également de nombreuses infrastructures publiques confortables, telles que des écoles fondamentales, crèches, commerces de proximité, parcs verdoyants, pistes cyclables, circuits autopédestres, centres commerciaux, complexes et infrastructures sportives, service de protection civile et un réseau de transport en commun fluide et varié. Pour plus d'informations concernant ce projet immobilier ou pour une éventuelle présentation, n'hésitez pas à nous contacter.
Temos o prazer de apresentar, em exclusividade, este apartamento (n.º 2) de 66.33m2 (Ecopass A/B), situado numa residência de 6 unidades com elevador, denominada "Agnès", emfuture construção em Rambrouch. O apartamento é composto da seguinte forma: - Uma entrada - Uma sala de estar / sala de jantar - Um espaço com cozinha aberta - Dois quartos - Uma casa de banho com sanitário - Uma casa de banho separada - Uma varanda - Um lugar na lavandaria comum - Um jardim - Uma cave Preço fixo não sujeito a indexação Preço de venda sem lugar de estacionamento: 494.018,90.-€ HTVA Preço de venda com 2 lugares de estacionamento: 524.018,90.-€ HTVA Lugares de estacionamento exteriores (n.os 6 e 7) O preço de 3% IVA incluído situa-se em 532.665,21.-€, com 2 lugares de estacionamento incluídos; (sujeito à aceitação do pedido pela Administration de l'Enregistrement et des Domaines).
O preço de 17% IVA incluído situa-se em 573.014,67.-€, com 2 lugares de estacionamento incluídos Dados técnicos: - Classe energética A / B - Janelas de vidro triplo com estores elétricos - Piso radiante + aquecedor de toalhas na casa de banho - Videoporteiro - Fibra óptica com tomadas de rede A cidade de Rambrouch e o território do seu município, que abrange as aldeias de Redange, Boulaide, Koetschette e Perlé, situam-se no norte do país, a apenas 9 km de Redange, 29 km de Diekirch e 38 km de Luxembourg-Ville. As ligações autoestradas são próximas e permitem uma circulação rápida para qualquer ponto do país.
Descrição completa
O município oferece também diversas infraestruturas públicas confortáveis, tais como escolas de ensino fundamental, creches, comércios locais, parques verdes, pistas cicláveis, circuitos pedonais, centros comerciais, complexos e infraestruturas desportivas, serviço de proteção civil e uma rede de transporte público fluida e diversificada. Para mais informações sobre este projeto imobiliário ou para uma possível apresentação, não hesite em contactar-nos.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 494 019 €
- Área habitável
- 66,3 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Rambrouch
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Não
- Orientação
- Sul
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 494 019 €
- Preço pedido ao comprador
- 494 019 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 66,33 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 2
- Estado do imóvel (fonte)
- Neuf
- Andar
- 1
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Área exterior privada
- 35 m²
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
- Virado a sul
Estado de construção · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 494 019 €
- Por m²
- 7448 €
- Mediana municipal / m²
- 7448 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- 0%
- Anúncios comparáveis
- 13
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 494 019 €
- 12/10/2026 · 494 019 €
14/06/2026 · Simply Real Estate · 494 019 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- 0%
- Anúncios comparáveis
- 13
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 66,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 494 019 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 135 029 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 530 245 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 530 245 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 494 019 €
- imposto de registo
- 29 641 €
- imposto de transcrição
- 4940 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 34 581 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1644 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 395 215 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Rambrouch?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Rambrouch
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Rambrouch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Café Fox · 100 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Rambrouch em números
Distâncias indicadas pela agência
- Redange · 9000 m
- Diekirch · 29000 m
- Luxembourg-Ville · 38000 m
- Agnès
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaMTB Rambrouch
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
MTB Rambrouch
- Comprimento do percurso
- 30,9 km
- Distância ao percurso
- 60 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 5
- Paragem registada mais próxima
- Rambrouch, Gare · 60 m
- Rambrouch, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Rambrouch, SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Rambrouch, RiesenknäppchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
- Koetschette, Rond-PointParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Folschette, Belle-vueParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu