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Apartamento à venda · Lintgen
Apartamento novo de 3 quartos, terceiro andar, Lintgen Localité, Lintgen
- Preço pedido
- 1 186 774 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 128 m²
- Andar
- 3
Em linha com a mediana municipal por m²30 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Arrecadação para bicicletas
- Elevador
Descrição
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Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement de 3 chambres à coucher d'une surface habitable de presque 130 m² avec 3 terrasses et cave. L’appartement est situé au dernier étage d’une nouvelle résidence, en état futur d'achèvement (VEFA). Livraison prévue Mars 2027. Situé au sein de la nouvelle Résidence ATHENA, une résidence moderne de seulement 6 unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, dans une rue sans issue, à proximité immédiate de la gare de Lintgen. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Hall d’entrée de presque 15 m² avec accès ascenseur directement dans l'appartement, - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour & salle à manger de plus de 45 m², avec accès direct par de larges baies vitrées à 2 terrasses de presque 27 m² et 8,30 m² avec une vue verdoyant & panoramique; - Chambre de 13,60 m² ; - Chambre de 13 m² ; - Chambre de 12,45 m² avec accès au 3em terrasse de 9,12 m²; - Salle de douche de 7,13 m² ; - Salle de douche de 6 m² ; - WC séparé de 2 m² ; - Débarras de 2,37 m²; - Une cave privative complète ce bien; - 2 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le prix. POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - 3 terrasses, - Vue panoramique, - Accès Ascenseur directement dans l'appartement, - Local vélos, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme & moderne, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 2 minutes à pied de la gare de Lintgen ; - 1 km de l'autoroute (sortie Lorentzweiler) ; - 3 km de Mersch et les commerces ; - 10 à 15 minutes de Luxembourg-Ville ; - Rue calme et sans issue, - Beaucoup de verdure tout autour. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Depuis le 16 juillet 2026, l'achat en VEFA d'une résidence principale est exonéré de droits d'enregistrement sur la partie construction. De plus, le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » s'élève désormais à 45 000 € par personne. Située stratégiquement au cœur de la Vallée de l'Alzette, la commune de Lintgen se distingue par un équilibre parfait entre ruralité préservée et connectivité moderne. Traversée par l'autoroute A7 et disposant de sa propre gare ferroviaire, elle permet de rejoindre Luxembourg-ville très rapidement, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les jeunes couples et les actifs. Outre ses infrastructures scolaires et sportives de qualité, Lintgen séduit par son accès direct à la nature, notamment via la piste cyclable PC15 et de nombreux sentiers forestiers, garantissant une qualité de vie paisible et familiale dans un environnement verdoyant.
A agência Keller Williams Luxembourg propõe-lhe este luminoso apartamento de 3 quartos, com uma área habitável de quase 130 m², 3 terraços e uma cave. O apartamento está situado no último andar de uma nova residência, em estado futuro de conclusão (VEFA).
Entrega prevista para Março 2027. Situado na nova Résidence ATHENA, uma residência moderna com apenas 6 unidades, este imóvel beneficia de um ambiente calmo e verdejante, numa rua sem saída, nas imediações imediatas da estação de Lintgen.
Descrição completa
O APARTAMENTO É COMPOSTO DA SEGUINTE FORMA: - Hall de entrada com quase 15 m², com acesso direto do elevador ao apartamento, - Espaçosa sala de estar com cozinha aberta, bem como sala de estar e sala de jantar com mais de 45 m², com acesso direto, através de amplas janelas envidraçadas, a 2 terraços de quase 27 m² e 8,30 m², com vista verdejante e panorâmica; - Quarto de 13,60 m²; - Quarto de 13 m²; - Quarto de 12,45 m² com acesso ao 3.º terraço de 9,12 m²; - Casa de banho com duche de 7,13 m²; - Casa de banho com duche de 6 m²; - WC separado de 2 m²; - Arrecadação de 2,37 m²; - Uma cave privativa completa este imóvel; - 2 lugares de estacionamento interiores estão incluídos no preço. PONTOS IMPORTANTES: - Uma nova construção moderna, - 3 terraços, - Vista panorâmica, - Acesso direto do elevador ao apartamento, - Espaço para bicicletas, - Lavandaria comum, - Espaço para resíduos, - Acabamentos de alta qualidade e modernos, - Aquecimento por piso radiante com termóstatos individuais em cada divisão, - Janelas com vidros triplos e estores elétricos, - Sistema de ventilação de duplo fluxo, - Classe energética A/B.
Também tem a possibilidade de personalizar a sua futura habitação com os layouts e escolher os materiais de acordo com o caderno de encargos. Localização ideal, esta residência está situada a apenas: - 2 minutos a pé da estação de Lintgen; - 1 km da autoestrada (saída Lorentzweiler); - 3 km de Mersch e dos estabelecimentos comerciais; - 10 a 15 minutos de Luxembourg-Ville; - Rua calma e sem saída, - Muita vegetação em redor.
CADERNO DE ENCARGOS E PLANTAS DISPONÍVEIS MEDIANTE PEDIDO. PREÇO: IVA de 3 % incluído, sujeito à aceitação pela Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
Desde 16 de julho de 2026, a aquisição em VEFA de uma residência principal está isenta de direitos de registo relativamente à parte da construção. Além disso, o crédito fiscal « Bëllegen Akt » ascende agora a 45 000 € por pessoa.
Situada estrategicamente no coração do Vale de Alzette, a comuna de Lintgen distingue-se por um equilíbrio perfeito entre a ruralidade preservada e a conectividade moderna. Atravessada pela autoestrada A7 e dispondo da sua própria estação ferroviária, permite chegar muito rapidamente a Luxembourg-ville, oferecendo assim um ambiente de vida ideal para jovens casais e pessoas profissionalmente ativas.
Para além das suas infraestruturas escolares e desportivas de qualidade, Lintgen atrai pelo seu acesso direto à natureza, nomeadamente através da ciclovia PC15 e de numerosos trilhos florestais, garantindo uma qualidade de vida tranquila e familiar num ambiente verdejante.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 186 774 €
- Área habitável
- 128 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LintgenA posição é aproximada
- Aquecimento
- Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 3
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Em construção
Ficha completa
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 1 186 774 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- CAHIER DES CHARGES ET PLANS
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Em construção
- Área de arrumos
- 2,37 m²
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Disponível a partir de
- Mars 2027
- Estado do imóvel (fonte)
- neuf
- Andar
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce
- Planta do imóvel
- Sim
- Vistas (fonte)
- vue verdoyant & panoramique, Vue panoramique
- Características interiores (fonte)
- Hall d’entrée de presque 15 m² avec accès ascenseur directement dans l'appartement, Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour & salle à manger de plus de 45 m², Chambre de 13,60 m², Chambre de 13 m², Chambre de 12,45 m² avec accès au 3em terrasse de 9,12 m², Salle de douche de 7,13 m², Salle de douche de 6 m², WC séparé de 2 m², Débarras de 2,37 m², Finitions haut de gamme & moderne, Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, Système de ventilation double flux, Local vélos, Buanderie commune, Local poubelles
- Características exteriores (fonte)
- 3 terrasses, 2 terrasses de presque 27 m² et 8,30 m², 3em terrasse de 9,12 m²
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Espaço em conceito aberto
- Vidros triplos
Divisões, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Indicado pela agência
- Entrega
- 2027
Preço
- Preço pedido
- 1 186 774 €
- Por m²
- 9272 €
- Mediana municipal / m²
- 9271 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 186 774 €
902 315 € – 1 116 011 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 902 315 € – 1 116 011 €
- Estimativa de
- 06/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- 0%
- Anúncios comparáveis
- 30
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 902 315 € – 1 116 011 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 1 186 774 €
- 20/10/2026 · 1 186 774 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- 0%
- Anúncios comparáveis
- 30
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 128 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 186 774 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 1 186 774 €
- Montante do crédito
- 949 419 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
Verificado
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce
Não indicado: Classe energética
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Lintgen
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Lintgen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Lintgen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Lintgen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3484
- 2026 · 0 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7423 €/m² (5285 € – 10 270 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 25 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch
Lintgen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- KirchbergEstimativa da zona21 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- Belval / EschEstimativa da zona36 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município33–110 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município22–97 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município64–132 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município40–108 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Lintgen, KräizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Lintgen, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Lintgen, An der KléckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Op der UelzechtbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Prettingen, PrettingenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Vor BellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Route de SchoenfelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, LëtzebuergerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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