MAISON JUMELEE AVEC VUE PANORAMIQUE - LIVRAISON: OCTOBRE 2026

LIVRAISON: OCTOBRE 2026 L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté gauche (Lot 2), d’une surface habitable de +/- 160 m2 (surface totale : +/-274 m2), sur un terrain de 05 a 49 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : niveau rez-de-jardin : l’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un hall (3,82 m2) qui desserve : - un grand et lumineux séjour (37,70 m2) qui par une porte coulissante donne sur une terrasse toute au calme, sans vis-à-vis (31 m2) qui se prolonge dans un jardin radieux avec vue panoramique. Un abri de jardin (22,39 m2) accolé côté droit sert comme débarras. Sur ce niveau vous y trouverez également un local technique (8,61 m2) ainsi qu’une buanderie/cave (16,34 m2) et un escalier montant au rez-de-chaussée. Niveau rez-de-chaussée : L’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée (13,30 m2) qui donne sur : - un bureau (9,73 m2), - un WC séparé (4,40 m2), - une cuisine/salle à manger (26,93 m2) avec accès à une terrasse (12,93 m2), - un garage pour une voiture (22,39 m2), avec possibilité de garer une voiture supplémentaire devant le garage (carport). Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle. Un escalier montant au 1er étage. Niveau 1er étage : Le palier (6,07 m2) donne sur : - une 1ère chambre à coucher (15,57 m2), - une 2ème chambre à coucher (15,57 m2), - une 3ème chambre à coucher qui sert comme suite parentale (14,59 m2) avec dressing (4,40 m2), - une salle d’eau (8,61 m2) équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une vasque et d’un WC suspendu. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 964.900.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. Merscheid est un village, situé au calme, dans un environnement verdoyant et prisé, très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Il est située dans la commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz, à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces, restaurants, écoles fondamentales, crèches, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert. Le lac de la Haute Sûre, haut-lieu touristique du pays par ses sentiers pédestres et cyclables, son lac artificiel et ses plages attenantes, notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la Haute-Sûre, ses hôtels (spa et wellness) et ses restaurants locaux se trouve à seulement 10 km de Merscheid. Connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants, ses stations-services et ses aires de jeux pour enfants, ouverts 7/7 jours, le site de Pommerloch, se trouve à seulement 20 minutes en voiture de Merscheid. A noter que la gare ferroviaire d’Ettelbruck se trouve à 15 minutes en voiture, avec connexion directe sur l’autoroute A7, le village pittoresque de Wiltz à 20 min, Redange/Attert à 25 minutes ainsi que Mersch à 25 minutes.

CONCLUSÃO: OUTUBRO DE 2026 A HOME INVEST oferece-lhe em exclusiva uma casa geminada pelo lado esquerdo (Lote 2), com uma área habitável de +/- 160 m2 (área total: +/-274 m2), num terreno de 05 a 49 ca, distribuída por 3 níveis, ou seja: nível do jardim: a escadaria que desce do rés-do-chão dá acesso a um vestíbulo (3,82 m2), que serve: - uma sala ampla e luminosa (37,70 m2) que, através de uma porta de correr, dá para um terraço totalmente tranquilo e sem confrontos (31 m2), prolongando-se num jardim ENSolarado com vista panorâmica. Um abrigo de jardim (22,39 m2), encostado ao lado direito, serve de arrumação. Neste nível também encontrará um compartimento técnico (8,61 m2), bem como uma lavandaria/casa de banho (16,34 m2) e uma escada que sobe ao rés-do-chão. Nível do rés-do-chão: a entrada principal da casa situa-se ao nível do rés-do-chão. Através desta, acede-se ao vestíbulo de entrada (13,30 m2), que dá para: - um escritório (9,73 m2), - uma casa de banho separada (4,40 m2), - uma cozinha/sala de jantar (26,93 m2) com acesso a um terraço (12,93 m2), - uma garagem para um automóvel (22,39 m2), com possibilidade de estacionar um automóvel adicional à frente da garagem (cobertura). Todas as divisões situadas no rés-do-chão têm janelas que deixam entrar luz natural. Uma escada sobe ao 1.º piso. Nível do 1.º piso: o patamar (6,07 m2) dá para: - um 1.º quarto (15,57 m2), - um 2.º quarto (15,57 m2), - um 3.º quarto que serve de quarto principal (14,59 m2), com closet (4,40 m2), - uma casa de banho (8,61 m2) equipada com duche, banheira, lavatório e sanita suspensa. O preço indicado entende-se sem IVA sobre a parte de construção a executar, sendo a parte do terreno isenta de IVA. O preço com 3% de IVA incluído ascende a 964.900.- EUR (sujeito à aceitação pela Administração do Registo e dos Domínios e às disposições do regulado grand-ducal de 30